Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А41-83990/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83990/22
21 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р., .,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>) к

ООО "Гарантиястройинвест" (140105, Московская область, Раменское город, Коммунистическая улица, дом 40/1, эт/помещ 1/XVI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: <***>, КПП: 504001001, Конкурсный управляющий: ФИО1 – 121309, <...>, а/я 69)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилась в суд с заявлением к ООО "Гарантиястройинвест" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-Взыскать с ООО "Гарантиястройинвест" задолженность по договору аренды земельных участков № 4911 от 29.08.2017 года в сумме 7 270 209 руб. 76 коп., из которых сумма основного долга за 3 квартал 2018 в размере 6 094 923 руб. 86 коп., пени за период с 19.06.2018г. по 27.09.2018 г. в размере 1 175 285 руб. 90 коп.

- Взыскать с ООО "Гарантиястройинвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.08.2017 между истцом (далее – Арендодатель) и ответичком (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 4911 (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 73052 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – "для комплексного освоения в целях жилищного строительства":

- площадью 2 989 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:290, местоположение: Московская область, г.п. Раменское, <...>;

- площадью 9 946 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:135, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 8 043 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:118, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала;

- площадью 9 438 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:136, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 9 850 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:134, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 4 319 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:289, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 8 491 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:117, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;

- площадью 9 978 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:120, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала;

- площадью 9 998 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:119, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала.

Срок аренды участков устанавливается с 29.08.2017 по 28.08.2022 (п. 2.1 договора аренды).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участки на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 10 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата перечисляется ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 4.4.4 договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направить Арендодателю платёжный документ, подтверждающий факт оплаты.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Из материалов дела следует, что у ответчика за 3-й квартал 2018 года образовалась задолженность по арендной плате, на которую истцом были начислены пени.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Из определения арбитражного суда следует, что ответчику предлагалось предоставить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление.

Между тем ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений и своих доводов относительно существа предъявленных требований, ни каких-либо документов, подтверждающих возражения, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности основного долга. Ответчиком контррасчет не представлен. Судом расчет истца проверен и признан верным.

При этом при расчете арендной платы истец принял во внимание положения статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Истец рассчитал арендную плату исходя из площади земельных участков, в отношении которой продолжают действовать договорные отношения.

С учетом изложенного, требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору за период с 19.06.2018г. по 27.09.2018 г. в размере 1 175 285 руб. 90 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

С учетом изложенного, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по пени.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Гарантиястройинвест" задолженность по договору аренды земельных участков № 4911 от 29.08.2017 года в сумме 7 270 209 руб. 76 коп., из которых сумма основного долга за 3 квартал 2018 в размере 6 094 923 руб. 86 коп., пени за период с 19.06.2018г. по 27.09.2018 г. в размере 1 175 285 руб. 90 коп.

2. Взыскать с ООО "Гарантиястройинвест" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 59 351 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяО.А. Кузьмина