Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А52-3912/2020

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3912/2020
город Псков
10 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛУГ-СТРОЙ» (адрес: 180004, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка» (адрес: 180000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1115355 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 28.09.2020;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛУГ-СТРОЙ» (далее – истец, ООО «ЛУГ-СТРОЙ») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка» (далее – ответчик, ООО «Сказка») о взыскании 1115355 руб. 10 коп., в том числе: 673558 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 07.04.2020 по договору аренды недвижимого имущества от 23.03.2018; 255891 руб. 34 коп. неустойки за период с 02.04.2018 по 07.04.2020; 185905 руб. 76 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.04.2018 по 31.03.2020.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменную позицию по спору не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил следующее.

Между ООО «ЛУГ-СТРОЙ» (арендодатель) и ООО «Сказка» (арендатор) 23.03.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, площадью 143,1 кв.м., с кадастровым номером 60:18:0060601:2090, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Псковская обл., Псковский р-он, СП «Завеличенская волость», <...>, для использования в коммерческих целях, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за помещение.

В соответствии пунктом 3.2 договора арендная плата начисляется с 01.04.2018 и составляет: за апрель 2018 – 28620 руб. в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. За период с мая 2018 по февраль 2019 арендная плата (100%) подлежит зачету в счет проведения арендатором ремонтных работ в помещении на общую сумму 286200 руб. В случае нарушения данного пункта (невыполнение ремонта), арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату денежными средствами. Начиная с марта 2019 арендная плата устанавливается в размере 28620 руб. в месяц путем перечисления денежных средства расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится ежемесячно единовременными авансовыми платежами в срок до 10 числа каждого месяца. Арендная плата, указанная в пункте 3.2 настоящего договора, не включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг. Данные услуги оплачиваются арендатором отдельно путем компенсации данных услуг арендодателю.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Помещение передается арендодателем во временное пользование арендатору (в аренду) на срок 360 дней (пункт 6.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2018 (л.д. 19).

07.04.2020 стороны расторгли договор, что подтверждается соглашением к договору (л.д. 20), согласно которому задолженность арендатора перед арендодателем по арендным платежам и возмещению стоимости коммунальных услуг составляет 859463 руб. 76 коп.

07.04.2020 арендованное имущество возвращено ООО «ЛУГ-СТРОЙ» по акту приема-передачи от 07.04.2020 (л.д. 21).

Между сторонами за период с 01.01.2018 по 13.02.2020 подписан акт сверки взаимных расчетов (л.д. 22-23).

Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «ЛУГ-СТРОЙ» за период с 01.04.2018 по 07.04.2020 в сумме 673558 руб. 00 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.1 договора, ООО «ЛУГ-СТРОЙ» начислило ко взысканию с ООО «Сказка» пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.04.2018 по 07.04.2020, что согласно представленному истцом расчету составляет 255891 руб. 34 коп.

Обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг ответчиком также исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «ЛУГ-СТРОЙ» за период с 01.04.2018 по 31.03.2020 в сумме 185905 руб. 76 коп.

Претензия от 04.06.2020 б/н об уплате задолженности на общую сумму 859463 руб. 76 коп. оставлена ООО «Сказка» без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В данном случае из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы и потребляемых услуг определены, объект аренды передан ответчику, услуги оказаны. Договор не признан недействительным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком суду документы, подтверждающие оплату задолженности, не представлены, об обстоятельствах освобождающих его от уплаты не заявлено, тогда как факт и размер задолженности подтверждается выставленными истцом счетами на возмещение затрат в спорный период. Расчет эксплуатационных расходов произведен ответчиком с учетом пропорционального распределения общих затрат понесенных арендатором и арендуемой ответчиком площади.

Таким образом, с ООО «Сказка» в пользу ООО «ЛУГ-СТРОЙ» следует взыскать задолженность в общей сумме 859463 руб. 76 коп.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается нарушение сроков оплаты внесения арендной платежей.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Условие о начислении неустойки в случае неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей согласовано сторонами в пункте 5.1 договора аренды.

В связи с чем является обоснованным в силу пункта 5.1 договора аренды начисление истцом к уплате ответчиком пени в сумме 255891 руб. 34 коп. за период с 02.04.2018 по 07.04.2020.

Расчет неустойки проверен и принят судом.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и соответствующие документы в суд не представил. В связи с чем, суд признает законными и обоснованными начисление истцом к уплате ответчиком неустойки в сумме 255891 руб. 34 коп. за период с 02.04.2018 по 07.04.2020.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1115355 руб. 10 коп., в том числе 859463 руб. 76 коп. основного долга, 255891 руб. 34 коп. неустойки.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 24154 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУГ-Строй» 1115355 руб. 10 коп., в том числе 859463 руб. 76 коп. основного долга, 255891 руб. 34 коп. неустойки, кроме того 24154 руб. расходов по уплате госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.


Судья О.Г. Васильева