Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А47-8493/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8493/2024
г. Оренбург
17 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена       03 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 сентября 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Пархомы С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Середа С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Результат Инвест», Оренбургская область, м.р-н Оренбургский, п. Пригородный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                       г. Оренбург (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 137 339 руб. 60 коп.,

в судебном  заседании  приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.09.2024,

ответчика: не явились, извещены (ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Результат Инвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 2 137 339 руб. 60 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по уплате обусловленной договором цены за принятый по договору участия в долевом строительстве №57/145 объект долевого строительства (квартира) с учетом зачтенной по условиям соглашения о зачете встречных денежных обязательств от 19.06.2023 суммы.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

09.12.2022 между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Результат Инвест» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №57/145, по условиям пунктов 1.1, 1.3, 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Многоквартирный дом: многоквартирный жилой дом, на момент заключения договора имеющий строительный адрес: 14-ти этажный жилой дом №2 по ул. Ямашева в г. Оренбург, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0258019:12 (Корректировка)», количество жилых помещений (квартир) - 192, количество нежилых помещений - 1, площадь застройки - 1711,00 кв.м., общая площадь объекта- 13824,6 кв.м., общая площадь квартир - 8888,27 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 429,76 кв.м., строительный объем -53895,0 куб.м., в т.ч. подземной части- 2854,0 куб.м., площадь земельного участка-4574,00 кв.м.

Объект долевого строительства - квартира № 145 (сто сорок пять) количество жилых комнат 2 (две), общей проектной площадью 64,03 (шестьдесят четыре целых три сотых) кв.м., (с учетом площади летних помещений, принятой с коэффициентом 0,5 - для лоджий и коэффициентом 0,3 - для балконов), проектная площадь квартиры 62,45 (шестьдесят два целых сорок пять сотых) кв.м., расположенная на 8 (восьмом) этаже многоквартирного дома, подъезд № 2. Площадь жилых и вспомогательных помещений, входящих в состав указанного объекта (квартиры), отражена на приложенном к договору плане. Указанный в настоящем пункте договора номер квартиры является строительным.

Исходя из пункта 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства) составляет 4 098 000,00 (Четыре миллиона девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Вышеуказанный объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно выписке из  ЕГРН право собственности участника долевого строительства ФИО1 на спорный объект долевого строительства зарегистрировано 20.12.2022.

Распоряжением №211-р от 25.01.2023 объекту присвоен адрес, объект введен в эксплуатацию (разрешение от 22.12.2022).

19.06.2023 между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Результат Инвест» (сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных денежных обязательств, по условиям которого:

1. Сторона 1 признает задолженность перед стороной 2 в сумме 4 571 660,40 рублей, сложившуюся на момент подписания соглашения, в т.ч. по договору поставки №К8-21С от 16.08.2021 в сумме 50 859,60 руб., по договору возмездного оказания услуг спецтехникой №04/04/2022 от 18.04.2022 в сумме 961 752,40 руб., по договору транспортной экспедиции №02/05/2022 от 16.05.2022 в сумме 3 559 048,40 руб.

2. Сторона 2 признает задолженность перед стороной 1 в сумме 6 709 000,00 рублей, сложившуюся на момент подписания соглашения, в т.ч. по договору участия в долевом строительстве №58/75 от 09.12.2022 в сумме 2 611 000,00 руб., по договору участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022 в сумме 4 098 000,00 руб.

3. Сумма зачета встречных однородных требований по соглашению составляет 4 571 660,40 рублей.

4. Сторона 1 погашает задолженность стороны 2, указанную в пункте 2 соглашения, в сумме 4 571 660,40 руб., в т.ч. по договору участия в долевом строительстве №58/75 от 09.12.2022 в сумме 2 611 000,00 руб., по договору участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022 в сумме 1 960 660,40 руб.

5. Сторона 2 погашает задолженность стороны 1, указанную в пункте 1 соглашения, в сумме 4 571 660,40 руб., в т.ч. по длговору поставки №К8-21С от 16.08.2021 в сумме 50 859,60 руб., по договору возмездного оказания услуг спецтехникой №04/04/2022 от 18.04.2022 в сумме 961 752,40 руб., по договору транспортной экспедиции №02/05/2022 от 16.05.2022 в сумме 3 559 048,40 руб.

6. После    проведения    зачета    взаимных    однородных    требований    по    соглашению:

- задолженность стороны 1 перед стороной 2 по договору поставки №К8-21С от 16.08.2021, договору возмездного оказания услуг спецтехникой №04/04/2022 от 18.04.2022, договору транспортной   экспедиции   №02/05/2022   от   16.05.2022 составляет 0,00 рублей.

- задолженность стороны 2 перед стороной 1 по договору участия в долевом строительстве №58/75 от 09.12.2022 г. составляет 0,00 руб., по договору участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022 составляет 2 137 339,60 рублей. Сторона 2 обязуется погасить остаток задолженности перед стороной 1 в порядке и в сроки, определенные договором участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.10.2023 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022 и подлежат правовому регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ).

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).     

Из  материалов дела следует, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию спорный объект долевого строительства передан истцом как застройщиком ответчику как участнику долевого строительства, что последним не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности участника долевого строительства ФИО1 на спорный объект долевого строительства зарегистрировано 20.12.2022.

По условиям заключенного 19.06.2023 между истцом и ответчиком соглашения о зачете встречных денежных обязательств (пункт 6) после    проведения    зачета    взаимных    однородных    требований    задолженность ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022 составляет 2 137 339,60 рублей, которую последний обязался погасить в порядке и в сроки, определенные договором участия в долевом строительстве №57/145 от 09.12.2022.

Сделка о проведении взаимозачета не оспорена ответчиком в самостоятельном порядке, не признана недействительной, не расторгнута в установленном законом порядке.

Заявления о фальсификации доказательств в порядке статьи  161 АПК  РФ ответчиком не заявлялось.

Как указывает истец, задолженность по результатам зачета составила 2 137 339 руб. 60 коп.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме  2 137 339 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 687 руб.  00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер относятся на заявителя в силу ч. 6 ст. 92 АПК РФ, подп. 9 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Результат Инвест» 2 137 339 руб. 60 коп. основной долг,  а также 33 687 руб.  00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья                                                                             С.Т. Пархома