Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А29-9516/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9516/2023
10 ноября 2023 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 08 и 10 ноября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Комиинтерлюкс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности от 07.06.2022

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комиинтерлюкс» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании 966 513 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с марта 2023 года по июнь 2023 года и 96 537 руб. 55 коп. задолженности в счет возмещения коммунальных услуг за период с апреля по май 2023 года по договору аренды № 3-КМ/2021 от 01.02.2021.

Определением от 08.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу на 05.10.2023.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание своего представителя не направил.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрение дела по иску было отложено на 08 ноября 2023 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 10 ноября 2023 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между ООО «Комиинтерлюкс» (Арендодатель) и ООО «Феникс» (Арендатор) заключен Договор аренды №3-КМ/2021 от 01.02.2021 (Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора по акту приема-передачи нежилого помещения 01.02.2021 Истец предал, а Ответчик принял нежилое здание, площадью 981 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п.3.2. договора, установлен размер арендной платы за арендуемый объект – 250 000 рублей (НДС-нет) в месяц.

В соответствии с п. 3.5. Договора размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем (Истцом) в одностороннем порядке, о чем Арендатор путем направления в его адрес письменного уведомления.

Уведомлением от 27.12.2022 года Истец уведомил Ответчика об изменении арендной платы с 01.02.2023 года до 262 500 рублей.

На момент подачи искового заявления задолженность Ответчика по Договору составляет: за март 2023 года (с учетом частичной оплаты) -179 013,64 рублей (акт 174 от 31.03.2023 года), за апрель 2023 года — 262 500 рублей (№253 от 30.04.2023 года), за май 2023 года — 262 500 рублей (акт №320 от 31.05.2023 года), за июнь 2023 года — 262 500 рублей.

По расчёту Истца, задолженность Ответчика по Договору по арендным платежам составляет 966 513,64 рублей (179 013,64 + 262 500,00 + 262 500,00 + 262 500,00).

Кроме того, по условиям Договора коммунальные услуги не включены в арендную плату и должны возмещаться Ответчиком (п. 3.3. Договора).

Между Истцом и Ответчиком подписан Акт №342 от 30.04.2023 о согласованном размере возмещения коммунальных затрат за апрель 2023 года в сумме 106 233,85 руб. (с учетом частичной оплаты задолженность, по расчёту Истца, составила 17 671,82 рублей.

Также Истец и Ответчик подписали Акт №399 от 31.05.2023 о размере возмещения коммунальных затрат за май 2023 года в сумме 78 865,73 рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика по Договору по возмещению коммунальных затрат составляет 96 537 руб. 55 коп. (17 671,82 + 78 865,73).

Ответчику была направлена претензия от 13.06.2023 года с требованием погасить имеющуюся задолженность. Поскольку претензия оставлена без ответа, требования – без удовлетворения, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчеты Истца подтверждаются материалами дела, наличие долга Ответчиком не опровергнуто, доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены.

На основании изложенного требования Истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комиинтерлюкс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 1 063 051 руб. 19 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 631 рубль.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина