Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А40-185266/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

09.12.2019 Дело № А40-185266/19-11-1577

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019

Полный текст решения изготовлен 09.12.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (127018 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СУЩЁВСКИЙ ВАЛ ДОМ 43 ПОМЕЩЕНИЕ 36/9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2006, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн Монарх» (125284, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 31А, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2014, ИНН: <***>)

3-и лица: Управление Росреестра по Москве

Правительство г. Москвы

о признании права собственности, об обязании зарегистрировать право собственности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 08.07.2019 г., паспорт

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.06.2019 г., паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Концерн Монарх» о признании за ООО «Альтаир» право собственности на машино-место № 244, расположенное по адресу <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44), обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ООО «Альтаир» на машино-место № 244, расположенное по адресу <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве и Правительство г. Москвы.

Истцом в судебном заседании, состоявшемся 02.12.2019, заявлен отказ от исковых требований в части обязания Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ООО «Альтаир» на машино-место № 244, расположенное по адресу <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44).

В силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При этом ч. 5 ст. 49 АПК РФ установлено, что отказ от иска не принимается арбитражным судом в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что заявленный в настоящем случае отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ истца от иска в части обязания Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ООО «Альтаир» на машино-место № 244, расположенное по адресу <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44) в порядке ст. 150 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные исковые требования в части признания права собственности по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования признал.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей указанных лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 14.06.2002 между третьим лицом – Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № 04-00338, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки на 974 машино-мест по адресу: Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44, с ориентировочным объемом инвестиций 3 751 300 долларов США.

Согласно п. 2.2 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство многоэтажного гаража-стоянки на 974 м/м по адресу: Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44, общей площадью 36 435 кв.м, в том числе площадь помещений гаражного назначения 36 435 кв.м (1-я очередь – 14 611 кв.м, 2-я очередь – 12 750 кв.м, 3-я очередь – 9 074 кв.м) на 974 машино-места; дата ввода объекта в эксплуатацию 2005 год (срок реализации строительства – 38 месяцев с даты подписания контракта).

В п. 3.1 контракта установлено, что 100% машино-мест и площадей общего пользования и 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» переходят в собственность ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и 3.4 контракта.

20.09.2007 между ООО «Доходный дом «Бизнес и компания» (инвестор) и ответчиком – ОАО «Концерн Монарх» (в настоящее время ООО «Концерн Монарх», соинвестор) заключен договор № 123-180/07-224 с учетом дополнительных соглашений от 26.11.2009 № 1 и от 20.04.2011 № 2 к нему, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является привлечение соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу <...> мкр. 12, корп. 44.

Доля соинвестора в объекте соответствует отдельным машино-местам в количестве 421 машино-мест (в соответствии с перечнем машино-мест, являющимся приложением № 2 к договору и планом расположения машино-мест и помещений по проекту, являющимся приложением № 1 к договору) общей проектной площадью 8 291,38 кв.м.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство доли в объекте, составляет денежную сумму в размере 249 390 035 руб., НДС не облагается (п. 4.1 договора).

Впоследствии, 01.06.2010 между ответчиком – ОАО «Концерн Монарх» (в настоящее время ООО «Концерн Монарх», продавец) и истцом – ООО «Альтаир» (покупатель) заключен предварительный договор № Мп-11/10 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке с дополнительным соглашением от 10.12.2018 № 1 к нему, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец передает в собственность покупателю бокс № 244 (в соответствии с планом расположения машино-мест, являющимся приложением № 1 к договору), на 3 этаже, общей площадью 18,4 кв.м, в помещение № IX, номер комнаты 3, а также долю в общей совместной площади всех собственников машино-мест площади общего пользования, расположенное по адресу: <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее 45 дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на машино-место (п. 1.1) при условии полной оплаты его стоимости (п. 1.2 договора).

Стоимость объекта составляет денежную сумму в размере 620 000 руб. (в том числе НДС 18%) и не подлежит изменению (п. 3.1 договора).

Обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.1.1 которого продавец обязуется оформить право собственности на объект в установленном законом порядке и направить покупателю письменное уведомление о получении свидетельства о регистрации права собственности и своей готовности заключить основной договор не позднее 20 рабочих дней с момента получения указанного свидетельства, а также сообщить об этом покупателю по телефону или иными средствами связи в соответствии с реквизитами покупателя (п. 10).

Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость объекта (п. 4.2.2 договора).

В силу п. 6.1 договора предварительный договор вступает в действие с даты его подписания и действует до момента подписания основного договора.

ООО «Альтаир» свои обязательства по договору в части оплаты выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом от 02.08.2010 № Мп-11/10 о порядке взаиморасчетов между ОАО «Концерн Монарх», ЗАО «Монарх ТТ» и ООО «Альтаир».

28 декабря 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение № RU77152000-003816 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажный гараж-стоянка, расположенного по адресу <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44).

Вместе с тем, как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по заключению основного договора со ссылкой на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора – соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Между тем, возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора.

Согласно подходу, установленному п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Истец просит признать право собственности на машино-место № 244, расположенное по адресу <...> (строительный адрес <...> мкр. 12, корп. 44).

Однако, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 14.06.2002 № 04-00338 не подписан, государственная регистрация прав на спорное имущество, входящее в состав инвестиционного объекта, не производилась.

Поскольку между сторонами инвестиционного контракта от 14.06.2002 № 04-00338 не прекращены обязательственные правоотношения по поводу спорного имущества, право собственности соинвестора (ответчика) на объект инвестиций в установленном законом порядке не зарегистрировано (п. 2 ст. 223 ГК РФ), у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество за истцом, как покупателем, в силу положений ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ.

При этом доводы истца о том, что он постоянно пользуется машино-местом, обеспечивает его техническое обслуживание, несет расходы по его содержанию, судом во внимание не принимаются в ситуации пользования истцом спорным имуществом независимо от оснований такого пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу относится на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» от исковых требований в части обязания Управления Россреестра по Москве зарегистрировать право собственности ООО «Альтаир» на машино-место № 244, расположенное по адресу: <...> мкр. 12, корп. 44.

Производство по делу в этой части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 9 400 (девять тысяч четыреста) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 366 от 15.07.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина