Решение от 28 июля 2024 г. по делу № А82-1164/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1164/2024
г. Ярославль
28 июля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 22 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу "Карусель" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 897086.63 руб.,


при участии:

от истца - ФИО1, юрист по доверенности от 24.05.2024

от ответчика - не явился


Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось с иском в суд к жилищно-строительному кооперативу "Карусель" о взыскании 897 086,63 руб., в том числе 130 609,62 руб. долга по договору № 8/А от 27.04.2016 за период с 01.01.2020 по 21.07.2021, 197 083,11 руб. пени за период с 11.11.2020 по 21.12.2023, 569 394 руб. пени на взысканную задолженность за период с 02.06.2020 по 13.11.2023, продолжив ее начисление на сумму долга по ставке 0,15 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик своего представителя не направил, письменного отзыва не представил, направленное в адрес ответчика почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассматривается без участия ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

Между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 8/а от 27.04.2016, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 76:17:144401:2718, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельский округ, д. Петровское.

Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи с чем, арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») на основании Устава.

Срок действия договора установлен с 27.04.2016 по 26.04.2036.

26.11.2018 между ФИО2 и ЖСК «Карусель» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 переуступила свои права и обязанности арендатора (в том числе обязанность по оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени) ЖСК «Карусель» 26.11.2018, которое в свою очередь приняло па себя обязанность по погашению задолженности по договору аренды за ФИО2, что подтверждается письмом ЖСК «Карусель» от 02.12.2019 с исх. 02-125/2019.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-18541/2020 договор аренды № 8/А от 27.04.2016 расторгнут, запись о государственной регистрации погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2024.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в результате проверки выполнения условий договора аренды, установило невыполнение арендатором взятых на себя обязательств.

Арендатор более двух раз подряд не произвел оплату по договору аренды, в связи с чем, за ним образовался долг в размере 130 609,62 руб. долга по договору № 8/А от 27.04.2016 за период с 01.01.2020 по 21.07.2021.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0.15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В связи с этим в адрес арендатора направлено предписание о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований не заявил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Факт неоплаты арендной платы подтверждены материалами дела.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Основываясь на доказанности факта несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и соответствующими условиям договора. Расчет пени ответчиком не оспорен. Об уменьшении размера пени не заявлено.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Карусель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 897 086,63 руб., в том числе 130 609,62 руб. долга по договору № 8/А от 27.04.2016 за период с 01.01.2020 по 21.07.2021, 197 083,11 руб. пени за период с 11.11.2020 по 21.12.2023, 569 394 руб. пени на взысканную задолженность за период с 02.06.2020 по 13.11.2023, продолжив начисление пени на сумму долга по ставке 0,15 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Карусель" в доход федерального бюджета 20 942 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова