Решение от 25 августа 2022 г. по делу № А40-113674/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-113674/22-191-585
г. Москва
25 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику Акционерному обществу "Русский продукт" (249080, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН, ДЕТЧИНО СЕЛО, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, 77, ОГРН: 1027739235215, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 7718117872)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании отсутствующим права собственности на снесенные объекты недвижимости:

-пристройку первого этажа (пом. II, комн. 1. 2, 3 площадью 137,5 кв.м входящую в общую площадь 1-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1041 площадью 234,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.4;

-пристройку первого этажа (пом. VII, ком. 2, 3) площадью 30,5 кв.м входящую в общую площадь 9-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1149 площадью 20175,2 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.7-8;

-пристройку первого этажа (пом. I, комн.9) площадью 14 кв.м входящую в общую площадь 2-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1051 площадью 589,6 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 12;

-пристройку первого этажа (пом. VIII, ком. 26) площадью 14 кв.м входящую в общую площадь 6-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1069 площадью 8772,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 17,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Акционерному обществу "Русский продукт", в котором просил признать отсутствующим право собственности Акционерного общества "Русский продукт" на следующие снесенные объекты недвижимости, а именно:

-пристройку первого этажа (пом. II, комн. 1, 2, 3 площадью 137,5 кв.м входящую в общую площадь 1-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1041 площадью 234,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.4;

-пристройку первого этажа (пом. VII, ком. 2, 3) площадью 30,5 кв.м входящую в общую площадь 9-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1149 площадью 20175,2 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.7-8;

-пристройку первого этажа (пом. I, комн.9) площадью 14 кв.м входящую в общую площадь 2-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1051 площадью 589,6 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 12;

-пристройку первого этажа (пом. VIII, ком. 26) площадью 14 кв.м входящую в общую площадь 6-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1069 площадью 8772,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 17.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости имущества в части изменения площади указанных нежилых зданий.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил отзыв на иск, пояснил, что объекты демонтированы, указал, что обращался за погашением записи о регистрации права, но документы возвращались каждый раз по новым причинам.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в IX, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

В соответствии с Федеральным законом №294-ФЗ от 26.11.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция) было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 77:03:0002002:31 общей площадью 20392 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Пермская, вл.1.

Указанный земельный участок предоставлен ПАО «Русский продукт» договором аренды М-03-053004 (период действия с 06.09.2018 по 14.06.2067) для эксплуатации зданий под производственную деятельность, склады и обслуживания автотранспорта.

Госинспекцией установлено, что в границах указанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимого имущества (здания):

-1-этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002002:1041 площадью 234,9 кв.м с адресным ориентиром: : г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.4;

-9-этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002002:1149 площадью 20175,2 кв.м с адресным ориентиром: : г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.7-8;

-2-этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002002:1051 площадью 589,6 кв.м с адресным ориентиром: : г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 12;

-6-этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0002002:1069 площадью 8772,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 17.

Все указанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ПАО «Русский продукт».

В ходе проведенной проверки 28.04.2017 в отношении данных объектов, было выявлено наличия незаконных размещений объектов (пристроек), а именно:

-пристройка первого этажа (пом. II, комн. 1. 2, 3 площадью 137,5 кв.м входящая в общую площадь 1-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1041 площадью 234,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.4;

-пристройка первого этажа (пом. VII, ком. 2, 3) площадью 30,5 кв.м входящая в общую площадь 9-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1149 площадью 20175,2 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.7-8;

-пристройка первого этажа (пом. I, комн.9) площадью 14 кв.м входящая в общую площадь 2-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1051 площадью 589,6 кв.м с адресным ориентиром: : г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 12;

-пристройка первого этажа (пом. VIII, ком. 26) площадью 14 кв.м входящая в общую площадь 6-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1069 площадью 8772,9 кв.м с адресным ориентиром: г.. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 17.

В ходе проведенного Госинспекцией повторного обследования состоявшегося 13.05.2022 было установлено, что указанные выше пристройки демонтированы силами пользователя.

Между тем, после осуществленного демонтажа изменения в кадастровый и технический учеты не внесены, право собственности на демонтированные пристройки не погашено.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 09.04.2014 № ВАС-1121/14, право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

При этом, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и лицом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о его собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.12.2012 по делу № А41 -31104/11.

Кроме того, на недопустимость сохранения в реестре недостоверной записи указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10 (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 по делу № А65-26683/2013, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2015 № 306-ЭС14-8106).

Учитывая, что ответчиком осуществлен демонтаж выявленных Госинспекцией незаконных пристроек, то факт государственной регистрации права собственности ответчика на данные пристройки нарушает права города как собственника земельного участка, а также допускают недостоверность сведений, внесенных в ЕГРН.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом исковые требования признаются судом обоснованными.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества "Русский продукт" (249080, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН, ДЕТЧИНО СЕЛО, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, 77, ОГРН: 1027739235215, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 7718117872) на следующие снесенные объекты недвижимости, а именно:

-пристройку первого этажа (пом. II, комн. 1, 2, 3 площадью 137,5 кв.м входящую в общую площадь 1-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1041 площадью 234,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.4;

-пристройку первого этажа (пом. VII, ком. 2, 3) площадью 30,5 кв.м входящую в общую площадь 9-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1149 площадью 20175,2 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр.7-8;

-пристройку первого этажа (пом. I, комн.9) площадью 14 кв.м входящую в общую площадь 2-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1051 площадью 589,6 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 12;

-пристройку первого этажа (пом. VIII, ком. 26) площадью 14 кв.м входящую в общую площадь 6-этажного нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0002002:1069 площадью 8772,9 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Пермская, д.1 стр. 17.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости имущества в части изменения площади указанных нежилых зданий.

Взыскать с Акционерного общества "Русский продукт" (249080, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН, ДЕТЧИНО СЕЛО, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, 77, ОГРН: 1027739235215, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 7718117872) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова