Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А40-189072/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189072/17-180-1663
28 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (142200, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 06.12.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (117525, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 21.03.2013)

О взыскании 801 256 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 5927-I-2-2011-А от 27.07.2009г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО1 дов. № 41 от 29.12.2016г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 801 256 руб. 31 коп. задолженности договору аренды № 5927-I-2-2011-А от 27.07.2009г., из них: 708 073 руб. 80 коп. – долг за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, 93 182 руб. 51 коп. – неустойка по состоянию на 31.08.2017г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола о результатах открытого аукциона от 27.07.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Арендодатель) и ЗАО СПТП «Союз» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5927-1-2-2011-А от 27 июля 2009 года. Предметом договора является земельный участок, площадью 3 760 кв.м. с кадастровым номером 50:58:040406:37, расположенный по адресу: <...> для строительства жилого дома и благоустройства прилегающей к нему территории.

Срок действия договора был установлен с 27.07.2009г. по 26.07.2011г.

На основании Постановления Главы г. Серпухова от 29.03.2013 г. № 407 срок действия договора был продлен до 26.07.2016г.

03.06.2013г. между ЗАО СПТП «Союз» и ООО «Старт-Недвижимость» был заключен договор уступки права аренды на земельный участок площадью 3 760 кв.м. с кадастровым номером 50:58:040406:37, расположенный по адресу: <...> который прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.2 договора уступки права аренды на земельный участок ЗАО СПТП «Союз» передало ООО «Старт-Недвижимость» все предусмотренный по договору аренды земельного участка № 5927-1-2-2011-А от 27 июля 2009 года права и обязанности.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.

Кроме того, согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Земельный участок был предоставлен ЗАО СПТП «Союз», что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 27.07.2009г., а впоследствии передан им ООО «Старт-Недвижимость», что подтверждается передаточным актом от 03.06.2013г.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 708 073 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.6 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором

Размер неустойки по состоянию на 31.08.2017, согласно расчета истца, составляет 93 182 руб. 51 коп.

Претензией № 01-25/1571 исх. от 20.10.2016 г., № 01-25/783 исх. от 13.04.2017 г., № 01-25/1250 исх. от 28.06.2017 г., Истец уведомил Ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени. Указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (117525, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 21.03.2013)в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (142200, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 06.12.2002) 801 256 руб. 31 коп. задолженности договору аренды № 5927-I-2-2011-А от 27.07.2009г., из них: 708 073 руб. 80 коп. – долг за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, 93 182 руб. 51 коп. – неустойка по состоянию на 31.08.2017г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (117525, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 21.03.2013) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 19 025 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.