Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А56-31173/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31173/2017
24 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Администрация муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области,

заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2) Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, 3) Кадастровый инженер ФИО2,

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

о признании действий кадастрового инженера незаконными, признании недействительным местоположения границ земельных участков, незаконным описания местоположения границ земельного участка, об обязании внести изменения в ГКН,

при участии:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованных лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) ФИО2,

от третьих лиц: от ФИО3, ФИО4, - ФИО12 (доверенность от 05.07.2017, от 20.06.2017), от остальных – не явились, извещены,



установил:

Администрация муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление), Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее – кадастровая палата), кадастровому инженеру ФИО2 (далее – кадастровый инженер) с заявлением о признании незаконным извещения кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №78-15-977) о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка от 24.11.2015 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0112001:417 и 47:09:0112001:415; признании недействительным согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0112001:417 и 47:09:0112001:415, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, ФИО13, д. Колбино; признании недействительным описания местоположения границ земельных участков, кадастровыми номерами 47:09:0112001:417 и 47:09:0112001:415, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, ФИО13, д. Колбино; признании незаконным изменения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области с кадастровым номером 47:09:0000000:104, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Колбино; а также с требованием об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области устранить кадастровую ошибку путем восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:104, общей площадью 111039 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Колбино в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр+» от 24.06.2015.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (далее – третьи лица).

До вынесения решения по существу заявленных требований Администрация в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российско Федерации. Уточнила заявленные требования и просила обязать кадастровую палату устранить кадастровую ошибку путем восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:104, общей площадью 111 039 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Колбино в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр+» от 24.06.2015.

Уточнение требований принято судом.

Заявитель, управление, кадастровая палата и третьи лица за исключением ФИО3 и ФИО4, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0112001:415 и 47:09:0112001:417 соответственно, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колушская волость, <...> уч. 6 и 8. Указанные участки являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 47:09:0000000:104, общей площадью 111 039 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Колбино, относящемуся к землям общего пользования населенных пунктов.

По заявлению ФИО3 и ФИО4 кадастровым инженером ФИО2 проводились работы по межеванию границ названных земельных участков. Однако при заполнении электронных форм сведений о контуре земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0112001:415 и 47:09:0112001:417, подаваемых в кадастровую палату, кадастровым инженером было допущена техническая ошибка, в результате которой произошло смещение контура земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:104.

Изложенное послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требование Администрации подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Как указано в пунктах 2-6 статьи 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, одним из основных принципов ведения ЕГРН является принцип достоверности вносимой в него и содержащейся в нем информации об объектах недвижимости.

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В статье 8 Закона о регистрации сказано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в статье 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, и сторонами по делу не оспаривается, что при заполнении электронных форм при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0112001:415 и 47:09:0112001:417 была допущена техническая ошибка, приведшая к искажению в Едином реестре сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:104. То есть, допущенная ошибка привела к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, что подлежит исправлению в порядке, предусмотренном названным законом.

Поскольку органом, осуществляющим исправление такого рода технических ошибок является кадастровая палата, Администрация правомерно заявила требование об обязании указанного лица исправить допущенную ошибку путем восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:104, общей площадью 111 039 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Колбино в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр+» от 24.06.2015.

Поскольку кадастровый инженер не является лицом, к которому фактически предъявлены требования, в иске к нему надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

1. Принять изменение исковых требований.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области устранить кадастровую ошибку путем восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0000000:104, общей площадью 111 039 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Колбино в соответствии с межевым планом ООО «Кадастр+» от 24.06.2015.

3. В иске к кадастровому инженеру ФИО2 отказать.



Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.