Решение от 27 января 2020 г. по делу № А71-16116/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16116/2019
г. Ижевск
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпром» к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», при участии третьего лица ООО «Управляющая компания «Флагман» о взыскании 1 154 786 руб. 00 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №870-2013 от 01.03.2013,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 02.12.2019, диплом №6926 от 04.08.2006,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности 01.09.2019, диплом №6926 от 04.08.2006,

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестпром» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан» о взыскании 1 154 786 руб. 00 коп. долга по арендной плате за ноябрь 2019 года по договору аренды нежилых помещений №870-2013 от 01.03.2013. (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении (уменьшении) размера исковых требований).

В ходе судебного разбирательства установлено что, между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестпром» (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Милан» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений №870-2013 от 01.03.2013 (далее – договор) (л.д. 18-21), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения №№15, 16, 16а, 16б, 17-19, 19а, 22-26, 26а, 27-33, 33а, 33б, 33в, 33г, 33д, 33е, 34-36, 36а, 37-45, общей площадью 2 119,7 квадратных метров (далее – помещение), расположенные на 2 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер: 18:26:020276:107, согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике 5 декабря 2012 года, в целях организации в нем магазина-супермаркета (с розничной продажей алкогольной продукции и кулинарным производством) (пункты 1.1., 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договор заключен на срок до 01 октября 2016 года. (пункт 2.2. договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 (л.д. 26) договор продлен до 01.11.2019.

На основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1. ООО «УК «ФЛАГМАН»» (далее – агент) на основании Агентского договора наделено правом получать все денежные средства, предусмотренные договором, которые причитаются Арендодателю, включая, но не ограничиваясь: арендная плата, любые штрафы, неустойки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.2. размер арендной платы с 01 мая 2013 года установлена в размере 1 023 411 руб. 60 коп. В состав арендной платы не входят платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Арендная плата начинает исчисляться и уплачиваться арендатором с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.5. договора оплата арендной платы производится арендатором в срок до 10-го числа текущего месяца в соответствии с п. 3.1. на расчетный счет агента.

Согласно пункту 3.3. договора в период до 01 мая 2014 года индексация Арендной платы по договору не производится. В дальнейшем, ежегодно, размер Арендной платы может быть проиндексирован Арендодателем на индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению в Удмуртской Республике. Индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению в Удмуртской Республике устанавливается данным государственных органов статистики (иного органа, осуществляющего статистический учет) за период с 01 января по 31 декабря предшествующего года. Изменение размера арендной платы, произведенное Арендодателем, требует подписания между сторонами дополнительного соглашения.

Письмом №73/10-109а от 30.04.2014 истец уведомил ответчика об индексации размера ежемесячной арендной платы. Согласно которому с 01.05.2014 размер ежемесячной арендной платы по договору составит 1 180 232 руб. 57 коп.

01.03.2019 стороны заключили дополнительное соглашение (л.д. 27-28)., по условиям которого на период с 01.03.2019 по 31.10 2019 (обе даты включительно) ежемесячная арендная плата за пользование помещением установлена в размере 968 262,00 руб.

В период с 01.03.2019 по 31.10.2019 к отношениям не применяются положения статьи 3.3. договора, индексация арендной платы не производится (пункт 2. дополнительного соглашения от 01.03.2019).

Оплата арендной платы по договору, начисленной за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 производится арендатором не позднее 27 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Как указывает истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за ноябрь 2019 года, у последнего возникла задолженность в размере 1 154 786 руб. 00 коп.

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 52).

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор аренды от 01.02.2019 (л.д.22-25) и акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 26)). Доказательства возврата нежилого помещения арендодателю в материалах дела отсутствуют.

Возражения ответчика относительно погашения задолженности по арендной плате за период август 2019 года – октябрь 2019 года учтены истцом при уточнении исковых требований.

Ответчик наличие и размер задолженности за период ноябрь 2019 года не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, с учетом частичного погашения задолженности после обращения истца в суд с исковым заявлением (исходя из разъяснения, данного в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Милан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпром» 1 154 786 руб. 00 коп. долга за ноябрь 2019 года по договору аренды нежилых помещений №870-2013 от 01.03.2013 , а также 37 524 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова