Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А75-11181/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11181/2018
03 октября 2018 года
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 03 октября 2018 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью "ВЖК Артель-Индустрия" (ИНН <***>) о взыскании 2 042 856 руб. 27 коп.,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью "ВЖК Артель-Индустрия" (далее - ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в сумме 1 871 026 руб. 76 коп., проценты по состоянию на 27.03.2018 в сумме 137 638 руб. 42 коп., а всего, 2 042 856 руб. 27 коп.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "СеверМонтажСервис", являясь собственником нежилого здания РММ общей площадью 775,4 кв.м., расположенного по адресу: Юго-Западная зона массив 01, квартал 04, строение 29 г. Нефтеюганск, нежилого строения гаража спецтехники общей площадью 725,6 кв.м., расположенного по адресу: Юго-западная зона массив 01, квартал 04, строение 29/1, г. Нефтеюганск, нежилого строения пристроя к РММ общей площадью 333, 8 кв.м., расположенного по адресу: Юго-западная зона массив 01, квартал 04 строение 29А г. Нефтеюганск, части площадок и проездов, сооружение, протяженностью 174 м.п.м., расположенных по адресу Юго-западная зона массив 01, квартал 04, на территории базы НГРСТП, г. Нефтеюганск, нежилого строения цеха консервации, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу Юго-западная зона массив 01, квартал 04, строение 29Б г. Нефтеюганск обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Юго-западная зона массив 01, квартал 04 под расширение производственной базы.

На основании заявления было принято решение о предоставлении ООО "СеверМонтажСевер" в аренду сроком на 3 года земельного участка с кадастровым номером 86:20:000069:0069 площадью 24252 кв.м., под расширение производственной базы по адресу: Нефтеюганск, Юго-западная зона, массив 01 квартал 04.

Истцом был подготовлен договор аренды земельного участка площадью 24252 кв.м., с кадастровым номером 86:20:000069:0069, по адресу: Нефтеюганск, Юго-западная зона, массив 01 квартал 04.

Указанный договор был получен обществом, но не был подписан, в связи с чем, является незаключенным.

Впоследствии, объекты недвижимости - нежилое строение цеха консервации, нежилое строение пристроя к РМ, нежилое здание РММ, нежилое строение гаража спецтехники, часть площадок и проездов, расположенные на спорном участке, были приобретены в собственность ООО "ВЖК Артель-Индустрия", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2014 сделаны записи регистрации №№ 86-86-04/018/2014-038, 86-86-04/018/2014-034, 86-86-04/018/2014-032, 86-86-04/018/2014-033, 86-86-04/018/2014-044.

Как полагает Департамент, продавец недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке, выбывает из правоотношений на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость.

По мнению истца, ответчик в период с 01.07.2016 по 31.12.2017 пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и неосновательно сберег плату за пользование земельным участком, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

Ранее, решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2016 по делу № А75-12889/2016, от 14.10.2015 № А75-10248/2015, от 03.03.2016 № А75-15550/2015 удовлетворены требования Департамента о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за предыдущие периоды.

Письмом от 28.03.2018 № 1-1/46-2145/18 Департамент уведомил ответчика о необходимости оплаты неосновательного обогащения (л.д.19-20). Вместе с тем, требование осталось без исполнения.

В силу статей 8, 307, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе, в том числе и из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Таким образом, в целях разрешения спорного правоотношения применению подлежат ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами и действующие в период пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, истцом размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы за земельный участок с учетом нормативных правовых актов, определяющих кадастровую стоимость земельного участка и коэффициенты, необходимые для расчета, исходя из размера площади, указанной в договоре аренды.

По данным истца размер неосновательного обогащения за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составил 1 871 026 руб.76 коп.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик не возражал против факта использования участком в спорный период.

Доказательств возврата сумм неосновательного обогащения ответчиком не представлено. Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что материалы дела доказательств погашения взыскиваемой суммы не содержат, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в сумме 1 871 026 руб. 76 коп.

Департаментом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 27.06.2018 в сумме 137 638 руб. 42 коп.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 42 005 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЖК Артель-Индустрия" (ИНН <***>) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:20:000069:0069, расположенным по адресу: г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 04, за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в сумме 1 871 026 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 27.06.2018 в сумме 137 638 рублей 42 копеек, а всего 2 008 665 рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЖК Артель-Индустрия" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 043 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья А.Н. Дроздов