Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А40-53915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53915/23-1-313
г. Москва
09 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ООО "ПРАЙМ ГАЗ" (111116, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, ИНН: <***>) о взыскании штрафных санкций в размере 983 080,31 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 31.12.2019 № И-04-001817

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.05.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафных санкций в размере 983 080,31 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 31.12.2019 № И-04-001817. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309, 310, 330, 615 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Между Департаментом городского имущества города Москвы (Департамент, арендодатель, истец) и ООО «ПРАЙМ ГАЗ» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации (по результатам аукциона) от 31.12.2019 № И-04-001817 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0006003:7299 по адресу: г. Москва, Некрасовка, пересечение пр.пр. 83 с пр, пр. 4296 для целей строительства и эксплуатации автосервиса с автосалоном сроком на 4 года 6 месяцев. Договор зарегистрирован 04.06.2021 номер государственной регистрации: 77:04:0006003:7299-77/051/2021-1. Пунктом 4.6 указанного Договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 14 месяцев с начала реализации проекта, то есть до 04.08.2022 (с даты регистрации договора аренды). Поскольку указанное условие арендатором не исполнено, истец просит взыскать штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 4.8 договора, указывая на то, что претензия от 05.12.2022 № 33-6-692037/22-(0)-1 с требованием в 10-дневный срок оплатить штрафные санкции в размере двойной арендной платы за каждые шесть месяцев с даты истечения срока строительства в сумме 983080,31 руб., направленная ответчику, не исполнена, штрафные санкции не оплачены.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что договор был зарегистрирован только 04.06.21, пунктом 4.8 договора условие о санкциях не установлено, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Заключенным сторонами договором от 31.12.2019 № И-04-001817 установлено, что он вступает в силу с даты государственной регистрации (п.2.1). Договор зарегистрирован 04.06.2021.

В разделе 4. Договора «Особые условия» содержатся следующие условия:

4.1. Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 4 (четырех) лет 6 (шести) месяцев со днягосударственной регистрации Договора.

После завершения строительства Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о государственной регистрации права собственности на возведенный объект капитального строительства.

4.2. Арендатор обязуется осуществить строительство и эксплуатацию объекта с параметрами, указанными в п. 1.4 Договора.

4.3. Арендатор обязуется выполнить действия по подготовке объекта к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) содержащимися в градостроительном плане земельного участка (обосновывающих материалах к нему), уточненными на стадии проектирования (при необходимости) и оплатить плату за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в установленном порядке.

4.4. Арендатор не вправе совершать сделки с правом аренды Участка, Участком, а также передавать Участок в субаренду.

4.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

4.6. Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 14 (четырнадцати) месяцев с начала реализации проекта.

4.7. Арендатор в срок не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на строительство обязуется уведомить Департамент о завершении работ нулевого цикла (устройство котлована, фундамента, устройство стен и перекрытий подземной части объекта).

4.8. В случае неисполнения данных условий с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Из буквального содержания условия пункта 4.8 не усматривается, за нарушение каких именно из установленных пунктами 4.1-4.7 условий они применяются, с учетом того, что условие о размере санкций содержится в отдельном пункте.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре (п.4.8) не установлено, за неисполнение какого именно обязательства уплачиваются штрафные санкции в предусмотренном данным пунктом размере.

Кроме того, истец ссылается на нарушение ответчиком пункта 4.6 заключенного сторонами договора.

Указанный пункт гласит: «Арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 14 (четырнадцати) месяцев с начала реализации проекта».

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Между тем договором не определена дата начала реализации проекта, равно как и не определено, что именно считается началом реализации проекта.

Поскольку истцом не доказано, что уведомление о разрешении на строительство должно было быть представлено в Департамент до 04.08.22 (на что истец указывает в иске), основания применения санкций за просрочку отсутствуют.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова