Решение от 16 декабря 2022 г. по делу № А40-107532/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-107532/22-1-628
г. Москва
16 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (КИПР) (НЗА:10210000823, ИНН:9909581831, КПП:502791001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ <...>) к КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД (НЗА:10150014446, ИНН:9909412946, КПП:774751001, 121352, МОСКВА ГОРОД, НЕЖИНСКАЯ <...>) о взыскании 645 508,20 руб. обеспечительного платежа, 42709 руб. 65 коп. процентов за период с 04.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.22 по 27.10.22

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 14.03.22, от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.11.21

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 645 508,20 руб. обеспечительного платежа, 42709 руб. 65 коп. процентов за период с 04.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.22 по 27.10.22. Требования основаны на том, что ответчиком не перечислен обеспечительный платеж, полученный ответчиком от арендатора, о чем стороны договорились трехсторонним соглашением от 27.07.21 к договору аренды № 04/15-ВСК от 02.05.2015.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на злоупотребление правом.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между КОМПАНИЕЙ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД и арендатором был заключен договор аренды от 02.05.2015 № 04/15-ВСК, по условиям которого арендатору было предоставлено нежилое помещение площадью в здании по адресу МО, <...>.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что внесенный арендатором по предварительному договору обеспечительный платеж будет засчитан в качестве постоянной части арендной платы за последний месяц по последнему из заключенных договоров.

Внесение арендатором обеспечительного платежа по ПДА № 4, а также внесение доплат подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Представленной истцом выпиской из ЕГРН подтверждается, что с 09.07.21 право собственности на здание зарегистрировано за истцом.

В связи с переходом права собственности на здание, между истцом (новый арендодатель), ответчиком (прежний арендодатель) и арендатором 27.07.21 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 02.05.2015 № 04/15-ВСК.

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что внесенный арендатором обеспечительный платеж будет учтен во взаиморасчетах между новым арендодателем и арендатором. Прежний арендодатель обязуется перечислить в пользу нового арендодателя сумму обеспечительного платежа, установленную п.3.7 договора в течение 5 банковских дней с даты подписания Соглашения.

Сумма обеспечительного платежа 645508 руб. 20 коп. подтверждается представленными платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов в арендатором от 20.04.20. Обстоятельство получения ответчиком, в том числе с учетом перезачета по ПДА, указанной суммы ответчиком по существу не оспорено.

Доводы отзыва судом изучены и отклоняются, поскольку ни из представленного ответчиком мирового соглашения, ни из Приказа от 07.04.22 не следует, что обязательства перечисления денег были исполнены. Подписание разделительного баланса и мирового не свидетельствует о поступлении на счет истца денежных средств.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ. За нарушение сроков оплат, установленных дополнительным соглашением. Истец правомерно требует процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленный с учетом периода моратория, установленного постановлением правительства РФ от 28.03.22 № 497.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика за вычетом суммы. подлежащей возврату из бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД (НЗА:10150014446, ИНН:9909412946, КПП:774751001, 121352, МОСКВА ГОРОД, НЕЖИНСКАЯ <...>) в пользу КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (КИПР) (НЗА:10210000823, ИНН:9909581831, КПП:502791001) 645508 руб. 20 коп. долга и 42709 руб. 65 коп. процентов, а также 16764 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить филиалу КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (КИПР) в Московской области 242 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 23.05.22 № 533

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова