Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А83-15535/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15535/2021
25 апреля 2022 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альминский завод строительных материалов» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Мичурина, 1, с. Скалистое, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

23.07.2021 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, министерство, Министерство имущественных и земельных отношений) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Альминский завод строительных материалов» (далее – ответчик, ООО «Альминский завод строительных материалов», общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 388 130,56 руб.

Заявленные требования министерство мотивирует нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 18.06.2018 №275н/1-2018, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Согласно отзыву ООО «Альминский завод строительных материалов» от 22.09.2021 предъявленная ко взысканию задолженность возникла вследствие неудовлетворительного финансового положения общества.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

18.06.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ООО «Альминский завод строительных материалов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №275н/1-2018, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.08.2018 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 63 654 кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка – строительная промышленность (цель использования – для обслуживания карьеров), кадастровый номер 90:01:150601:985, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Скалистовское сельское поселение в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 225 736,18 руб. в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанных в договоре.

В силу пункта 4.7 договора изменение годового размера арендной платы осуществляется в следующих случаях: перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка; определение кадастровой стоимости земельного участка вследствие утверждения на территории Республики Крым результатов государственной кадастровой оценки земельных участков

Изменение годового размера арендной платы осуществляется также при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Республики Крым, также в случае принятия новых нормативных правовых актов, регулирующих порядок определениям размера годовой арендной платы за земельные участка собственности республики. По указанному основанию обязанность заключения дополнительного соглашения отсутствует (пункт 4.8 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора (пункт 5.4 договора).

В Приложении №1 к договору стороны согласовали расчет размера годовой арендной платы.

18.06.2018 стороны подписали акт о передаче земельного участка площадью 63 654 кв.м. из земель, находящегося в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования земельного участка – строительная промышленность (цель использования – для обслуживания карьеров), кадастровый номер 90:01:150601:985.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Альминский завод строительных материалов» условий договора за период с 11.07.2018 по 16.04.2021 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 130,56 руб.

Министерство с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией, в которой просила погасить возникшую задолженность. Не смотря на это, спор разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ГУП РК «Крымские морские порты» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 18.06.2018 актом приема-передачи земельного участка.


Между тем, проверив представленный министерством расчет задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу, что в последнем арендодателем не учтены произведенные ООО «Альминский завод строительных материалов» на основании платежных поручений от 29.04.2021 №151, 02.06.2021 №200 частичные оплаты задолженности в общем размере 73 011,54 руб. за февраль-апрель 2021 года. Таким образом, указанная сумма оплаты подлежит исключению из размера задолженности.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих полное исполнение ООО «Альминский завод строительных материалов» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу о частичной обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 315 119,02 руб. (388 130,56 руб. - 24 337,18 руб. - 48 674,36 руб.).

Более того, судом не принимается представленный министерством 13.12.2021 акт сверки взаимных расчетов по договору за период с 18.06.2018 по 01.12.2021, поскольку в последний включена сумма задолженности, за отличный от испрашиваемого период (11.07.2018 по 16.04.2021).

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 8 738,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альминский завод строительных материалов» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Мичурина, 1, с. Скалистое, <...>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, <...>) задолженность по арендной плате в размере 315 119,02 руб.

В части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 011,54 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альминский завод строительных материалов» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Мичурина, 1, с. Скалистое, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 738,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья С.О. Лукачев