Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А40-212457/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-212457/19-6-270
24 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "АКТИВ-СЕРВИС" (129337, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНАЯ СОСНА, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2015, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "ЧИМАС" (117312, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ 60-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, ДОМ 11А, СТРОЕНИЕ 14, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 960 408 руб. 80 коп., пени в размере 546 787 руб. 80 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 25.06.2019г.

от ответчика - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АКТИВ-СЕРВИС" (далее – истец) обратился в суд с иском ООО "ЧИМАС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 960 408 руб. 80 коп., пени в размере 546 787 руб. 80 коп. (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.04.2017 заключен договор аренды №24-04-2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное платное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010315:1184 общей площадью 2 419,2, этаж 1, расположенное по адресу: <...>.


Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 24.04.2017г., подписанным сторонами.

Согласно п. 7.1 договор заключен на 11 календарных месяцев, вступает в силу с момента подписания и действует до 30.04.2018, включительно.

На основании дополнительного соглашения от 01.08.2018, срок действия договора аренды продлен до 30.09.2018.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.09.2018.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной (возмещение коммунальных платежей) составляющих арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора, постоянная арендная плата за пользование объектом аренды в месяц составляет: - 780 000 рублей в т.ч. НДС 18% с 01.06.2017-31.12.2017; - 930 000 рублей в т.ч НДС 18 % с 01.01.2018-30.04.2018.

Арендатор вносит постоянную арендную плату авансовым платежом в срок до 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

На основании подписанных дополнительных соглашений от 29.12.2017, от 01.03.2018, от 01.05.2018, от 01.06.2018, от 01.08.2018 сторонами договора изменялся размер постоянной составляющей арендной платы .

По условиям п. 4.2.1 договора, в постоянную арендную пату не входит стоимость переменной части арендной платы, а именно – возмещение коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Возмещение коммунальных услуг по выставленным счетам производится арендатором до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора оплату арендных платежей за период с мая по июль 2018 года в полном объеме не произвел, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 2 916 000 руб. 00 коп., по переменной части арендной платы в размере 44 408 руб. 80 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25.06.2019 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 960 408 руб. 80 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) по состоянию на 16.06.2019 составил 546 787 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании 546 787 руб. 80 коп. пени (неустойки) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЧИМАС" (117312, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ 60-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, ДОМ 11А, СТРОЕНИЕ 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "АКТИВ-СЕРВИС" (129337, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНАЯ СОСНА, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 960 408 руб. 80 коп., пени в размере 546 787 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 536 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова