Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А41-48811/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48811/23
21 сентября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, помощником судьи Мяжитовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА" (142715, Московская область, Видное город, Совхоза им. Ленина поселок, дом 19А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) к

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.09.2014)


о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО "СОВХОЗ ИМЕНИ ЛЕНИНА" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Совхоз имени Ленина» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 166/3 от 10 декабря 2015 года в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) 00 копеек.

2. Расторгнуть договор № 166/3 от 10 декабря 2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:6448, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, п. совхоза им. Ленина.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Совхоз имени Ленина» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 600 (восемнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании 18.09.2023г. объявлен перерыв до 20.09.2023г. после перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №166/3 от 10.12.2015г. Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель (Истец) предоставляет Арендатору (Ответчику) во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером: 50:21:0040112:6448 площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры и спорта, расположенный по адресу: Московская области Ленинский район сельское поселение Совхоз им. Ленина, п. Совхоза им. Ленина (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно п. 1.2. Договора аренды на момент заключения настоящего договора, сдаваемый в аренду Земельный участок принадлежит Арендодателю (Истцу) на праве собственности на основании решения о разделе земельного участка от 24.11.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-ББ № 651888, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2015 года сделана запись регистрации № 50-50/021-50/021/006/2015-5553/1.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 420 руб. за один квадратный метр в год.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю ежегодно авансом не позднее 25 декабря каждого текущего года в сумме, установленной п. 2.1 договора. (п. 2.2 договора).

Согласно п. 4.1. Договора аренды договор заключен на 49 (сорок девять) лет.

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2018г. к договору от 10.12.2015г. арендная плата установлена в размере 2000 руб. в год за один квадратный метр.

Согласно письму №815 от 27.11.2019г. истцом повышена арендная плата до 2400 руб. в год за один квадратный метр.

Как указывает истец, ответчиком не внесены арендные платежи за 2021 и 2022гг. В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также требование о расторжении договора. Претензия ответчиком оставлена без ответа. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате за 2021г. и 2022г.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Также истец просит расторгнуть договор № 166/3 от 10 декабря 2015.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывает истец и подтверждено материалами дела, ответчиком не осуществлены арендные платежи за 2 года (2021г. и 2022г.).

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено более двух раз подряд, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Совхоз имени Ленина» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 166/3 от 10 декабря 2015 года в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) 00 копеек.

Расторгнуть договор № 166/3 от 10 декабря 2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:6448, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, п. совхоза им. Ленина.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Совхоз имени Ленина» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 600 (восемнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина