Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А73-19360/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19360/2017
г. Хабаровск
21 февраля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.02.2018.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску Комитета по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р. <...>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308270916200011, ИНН <***>)


о взыскании 535 558 руб. 48 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.



Комитет по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.2014 № 2355-ЗС (далее – договор № 2355-ЗС) за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в сумме 370 794 руб. 27 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 164 764 руб. 21 коп.


Иск обоснован неисполнением ответчиком условий договора № 2355-ЗС в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Определением суда от 22.12.2017 иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.


Определением суда от 24.01.2018 дело назначено к судебному разбирательству.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил.


В судебное заседание стороны, уведомленные о дате, времени и месте слушания, явку представителей не обеспечили.


Дело рассмотрено в отсутствие сторон, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.


Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

23.09.2014 между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2355-ЗС, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 9068 кв. м., кадастровый номер: 27:04:0701001:1695, расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Токи, западнее земельного участка по ул. Магистральная, 4, для размещения открытого склада готовой продукции.


Во исполнение условия, закрепленного в пункте 10.1 договора № 2355-ЗС, передача объекта ответчику оформлена актом от 01.10.2014.


Согласно пункту 1.1 договора срок его действия определен сторонами на период с 01.10.2014 по 01.10.2019.


В соответствии с пунктом 2.1 договора № 2355-ЗС арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.


В пункте 2.2 договора сторонами согласована возможность изменения размера арендной платы на основании на основании решений Правительства Российской Федерации, Правительства Хабаровского края и органов местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли.


В спорный период (с 01.01.2017 до 01.01.2018) арендная плата была установлена в размере 476 361 руб. 51 коп.


Согласно пункту 2.4 договора № 2355-ЗС арендная плата вносится до 10 числа первого месяца квартала, ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале.


Пунктом 6.1 договора регламентировано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.


Претензией от 28.07.2017 № 1152 ИП ФИО2 сообщено о наличии по состоянию на 27.07.2017 задолженности по договору № 2355-ЗС в сумме 370 794 руб. 27 коп., предложено в срок до 10.09.2017 погасить таковую. Дополнительно Общество поставлено в известность о возможности реализации Комитетом права обращения за судебной защитой с требованием о принудительном взыскании арендных платежей.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на урегулирование спора, претензия оставлена ответчиком без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.


Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 2355-ЗС, акт от 01.10.2014) подтверждает факт передачи во временное пользование ИП ФИО2 земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 9068 кв. м., кадастровый номер: 27:04:0701001:1695, расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Токи, западнее земельного участка по ул. Магистральная, 4, а также использование указанного объекта ответчиком в период с 01.01.2017 по 31.08.2017.


Как усматривается из выписки из лицевого счета по состоянию на 31.08.2017, в указанный период ИП ФИО2 Комитетом начислена арендная плата по договору № 2355-ЗС в размере 370 794 руб. 27 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме 164 764 руб. 21 коп.


Доказательств исполнения ИП ФИО2 обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей до возбуждения производства по делу, а равно – в период судебного разбирательства в материалы дела не представлено. Обстоятельства формирования задолженности ответчиком не оспорены.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 2355-ЭС, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру задолженности, указанная задолженность за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в сумме 370 794 руб. 27 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.


В связи с просрочкой внесения арендной платы Обществу начислены пени.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: пунктом 6.1 договора № 2355-ЭС регламентировано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности произведен истцом с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.


Проверив расчет неустойки, суд признает его верным.


На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.01.2017 по 24.08.2017 в размере 164 764 руб. 21 коп.


Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308270916200011, ИНН <***>) в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2014 № 2355-ЗС в размере 370 794 руб. 27 коп., пени в сумме 164 764 руб. 21 коп.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308270916200011, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 711 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук