Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А40-177250/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-177250/16-76-1568
г. Москва
16 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Коммерческий межрегиональный трастовый банк"

к ООО "АСКОНА"

3-и лица ЗАО "ТВЛ-Элгад Инвест", ООО Управляющая компания "Логистика", ООО "СтройСити"

об обязании передать в собственность ООО "КБ "Межтрастбанк" нежилые помещения в составе 23-тажного многофункционального жилого комплекса "КАСКАД" по адресу: <...>, общей площадью 153,3 кв.м.

при участии

от истца: ФИО2 дов от 25.09.2017

от ответчика: не явился

от третьих лиц: ФИО3 дов от 20.09.2017, ФИО4 дов от 20.10.2016

УСТАНОВИЛ:

ООО "Коммерческий межрегиональный трастовый банк" обратилось с иском об обязании ООО «Аскона» передать в собственность ООО «КБ «Межтрастбанк» нежилые помещения в составе 23-этажного многофункционального жилого комплекса «КАСКАД» по адресу: <...>, общей площадью 153,3 кв.м., а именно: помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 38, площадью 69,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 39, площадью 7,9 кв.м., помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 40, площадью 8,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 41, площадью 5,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 42, площадью 50,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 43, площадью 7,2 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 44, площадью 2,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 45, площадью 1,6 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 46, площадью 0,8 кв.м.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, что подтверждается информацией с официального сайта Почты России. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «СтройСити» (первоначальный инвестор) и ООО «Промкомплект» (первоначальный заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования в строительство №01-R/05 от 12.09.2008 г.

02.10.2008 г. между ООО «СтройСити» в качестве цедента и ООО «Коммерческий межрегиональный трастовый банк» (Банк) в качестве цессионария заключен договор №02-10/Ц уступки прав требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования к ООО «Промкомплект» по договору инвестирования строительство №10-R/05, заключенному между ООО «СтройСити» и ООО «Промкомплект» 12.09.2008 г.

02.10.2008 г. между первоначальным инвестором, первоначальным заказчиком-застройщиком и Банком заключено дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному договору, по условиям которого ООО «Промкомплект» выразил свое согласие на уступку права требования от первоначального инвестора к Банку.

23.10.2009 г. ООО «Промкомплект» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «АСКОНА» (заказчик-застройщик).

В соответствии с п. 1.1 инвестиционного договора инвестор поручает, а заказчик-застройщик обязуется по заданию инвестора за вознаграждение оказать комплекс услуг по реализации инвестиционного проекта, включая управление предпроектными проработками, проектированием и строительством инвестиционного объекта, выполнение функций заказчика и технического заказчика.

Инвестиционным объектом, согласно преамбуле договора, является 23-этажный многофункциональный жилой комплекс «КАСКАД» с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социально-бытового и культурного назначения по адресу: <...>, организацию строительства которого осуществляет заказчик-застройщик.

Согласно п. 3.1.14 инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.09.2008 г., инвестор вправе по результатам реализации инвестиционного проекта получить имущественные права на нежилые помещения в составе инвестиционного объекта общей площадью 153,3 кв.м., а именно: помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 38, площадью 69,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 39, площадью 7,9 кв.м., помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 40, площадью 8,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 41, площадью 5,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 42, площадью 50,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 43, площадью 7,2 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 44, площадью 2,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 45, площадью 1,6 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 46, площадью 0,8 кв.м.

П. 3.2.2.16 инвестиционного договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.09.2008 г., заказчик-застройщик обязан сдать инвестиционный объект в эксплуатацию не позднее I квартала 2012 года и передать инвестору в собственность помещения, указанные в п. 3.1.1.4 договора не позднее II квартала 2012 года.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что 30.01.2009 г. между ООО «Промкомплект» и ООО «КБ «Межтрастбанк» заключен акт приема-передачи, согласно п. 1 которого в связи с завершением монтажа 1 этажа 23-этажного многофункционального жилого комплекса «КАСКАД» по адресу: <...>, заказчик-застройщик передает инвестору, а инвестор принимает помещения, указанные в п. 3.1.14 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору).

В соответствии с п. 2 указанного акта, заказчик-застройщик подтверждает, что документы, необходимые инвестору для оформления права собственности на данные помещения будут переданы инвестору в установленные договором сроки.

До настоящего времени указанные нежилые помещения Банку фактически не переданы, документы, необходимые для оформления права собственности также не переданы.

При этом, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

ООО УК "Логистика" является управляющей компанией многофункционального жилого комплекса "Каскад", расположенного по адресу: <...> на основании постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года за № 299 -ПП «О мерах по проведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации», протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2012 г. и договорами управления с собственниками помещений.

ООО УК "Логистика" осуществляет ремонт и содержание общего имущества МЖК "Каскад"

Согласно ч. 1, ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. «б» ч. 2 постановлению Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

П. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с инвестиционным контрактом от 26.07.2004 г. № ДЖП.04.ЦАО.00610 (реестровый № 13-001883-5001-0012-00001-04) между Правительством Москвы и ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ", ЗАО "КОНСТЭЛ" в 2010 году завершено строительство многофункционального жилого комплекса "Каскад", что подтверждает акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.07.2004 г. №ДЖП.04.ЦАО.00610 (реестровый № 13-001883-5001-0012-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2006 г. по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: набережная Академика Туполева, 15 (строительный адрес: набережная Академика Туполева, вл. 15).

В данном акте указанный объект характеризуется следующими показателями: общая площадь объекта с учетом летних помещений - 189050,1 в т.ч. общая площадь квартир с летними помещениями - 81348,6 кв.м; общая площадь квартир без летних помещений - 78550,8 кв.м., общая нежилая площадь - 107701.8 кв.м, в т.ч. полезная нежилая площадь (учрежденческого, культурно-бытового, торгового и д.р. назначения) - 18652, кв.м.; площадь нежилых посещений общего пользования и инженерного назначения, связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта - 17816,7 кв.м.; площадь нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения, связанных с системами жизнеобеспечения всего объекта - 4649,1 кв.м; общая площадь гаража-стоянки - 66583.1 кв.м., в т.ч. площадь 1700 машиномест -32103,1 кв.м.; площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гража-стоянки -34480 кв.м.

В силу п. 2 акта 100% полезной площади (учрежденческого, культурно-бытового, торгового и др. назначения) в размере 18652,6 кв.м., в том числе: этаж 1, пом. I, комн. 55.88,89,110; этаж 1, пом. I, комн. 3 -7; пом. III, комн. 1- 4; пом. V, комн. 1 - 4; пом. VII, комн. 3 - 5,9; пом. XI, комн. 1,2; пом. XIV, комн. 1,2; пом. XV, комн. 1,2; пом. XVI, комн. 1-3; пом. XIX, комн. 1,2; пом. XX, комн. 1,2; пом. XXI, комн. 1,2; пом. XXV, комн. 2,3,5,6,12 -18,21,22,23а, 24-30, 34-40, 42-44, 47-55; пом. XXVII, ком. 1 - 3; пом. XXXII, комн. 1 - 3; пом. XXXV. комн. 1,2; пом. LI, комн. 1 - 7, пом. LV, комн. 1,2; пом. LVIII, комн. 1,2; пом. LX, комн. 1,2; этаж 2, пом. I, комн. 2 - 7,9 - 11,13,14,16,17; этаж 3, пом. I, комн. 1 - 4,6,7,9 - 15,19,20; этаж Т, пом. IV, комн. 1-5; пом. VI, комн. 1-3; пом. VIII, комн. 2,3; пом. IX, комн. 2,3; пом. X, комн. 2,3; пом. XV, комн. 2 - 4 ; пом. XVII, комн. 1 - 3; пом. XVIII, комн. 5,7,9; пом. XIX, комн. 1-3; пом. XX, комн. 1,2; пом. XXI, комн. 1 - 4; пом. XXIV, комн. 9-13; пом. XXV, комн. 1-3; этаж п1, пом. I, комн. 25,46,47,54,69,73,74,77,78,100; пом. II, комн. 2, пом. III, комн. 2; этаж п2, пом. I, комн.796; этаж пЗ, пом. I, комн. 605,609; этаж 1, пом. I, комн. 1,2; пом. VII, комн. 2,7; пом. XXIV, комн. 1; пом. XXV, комн. XXV, комн. 1,4,7 - 11,19,20,23,31,45,46,57 - 61; пом. XXX, комн. 1; пом. XXXI, комн. 1; пом. LIV, комн. 1; этаж 2, пом. I, комн. 1,8,18; этаж 3, пом. I, комн. 5,17,18,21.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что согласно п. 3.1.14 инвестиционного договора в редакций дополнительного соглашения № 1 от 23.09.2008 г., инвестор вправе по результатам реализации инвестиционного проекта получить имущественные права на нежилые помещения в составе Инвестиционного объекта общей площадью, а именно: помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 38, площадью 69,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 39, площадью 7,9 кв.м., помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 40, площадью 8,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 41, площадью 5,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 42, площадью 50,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 43, площадью 7,2 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 44, площадью 2,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 45, площадью 1,6 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 46, площадью 0,8 кв.м.

В соответствии п. 7 акта указанные истцом помещения не входят в перечень общей площади нежилых помещений МЖК "Каскад", в связи с чем, указанные истцом помещения (нежилые) не входят (отсутствуют) в перечне технической документации МЖК "Каскад" и не обслуживаются ООО УК "Логистика".

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения предъявленных требований не имеется.

На основании ст.ст. 309, 310, 551 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО "Коммерческий межрегиональный трастовый банк" в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Аскона» передать в собственность ООО «КБ «Межтрастбанк» нежилые помещения в составе 23-этажного многофункционального жилого комплекса «КАСКАД» по адресу: <...>, общей площадью 153,3 кв.м., а именно: помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 38, площадью 69,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 39, площадью 7,9 кв.м., помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 40, площадью 8,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 41, площадью 5,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 42, площадью 50,9 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 43, площадью 7,2 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 44, площадью 2,0 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 45, площадью 1,6 кв.м.; помещение № XXI, этаж 1 (первый), комната 46, площадью 0,8 кв.м.

Взыскать с ООО "Коммерческий межрегиональный трастовый банк" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья Н.П. Чебурашкина