Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А59-3846/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело А59-3846/2025 26 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 сентября 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Качаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 693020, Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Карла Маркса, 32) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО2, по доверенности № 17-Д от 15 апреля 2025 года (сроком действия до 15 апреля 2026 года),

представитель ответчика ФИО3, по доверенности от 8 авгу-ста 2025 года (сроком действия до 8 августа 2027 года),

у с т а н о в и л :

департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07 мая 2008 года № 00002 за период с 01 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 649 161,09 рублей, неустойки за период с 20 марта 2025 года по 14 мая 2025 года в размере 48 927,31 рубль.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика иск не признала по доводам отзыва, не согласилась с примененными в расчете коэффициентами вида разрешенного использования земельного участка, просила применить положения о сроке исковой давности и отказать в удовлетворении требований полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 7 мая 2008 года между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и ООО «Росстрой» заключен договор № 2 аренды земельного участка, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 5 де-кабря 2007 года по 15 июня 2008 года земельный участок с кадастровым номером 65:02:00 00 044:0349 площадью 21 021 кв. метров, расположенный по адресу Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, <...>.

Целевое использование земельного участка по договору : объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя пересмотреть размер арендной платы не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года ( пункт 2.4 договора).

Земельный участок передан по акту передачи земельного участка от 7 мая 2008 года.

7 февраля 2011 года между департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, с одной стороны, и ООО «Росстрой» и ООО «Базовый элемент группы № 1» с другой стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 00002 от 7 мая 2008 года. С согласия арендодателя права арендатора переданы ООО «Росстрой» арендатору ООО «Базовый элемент груп-пы № 1». Уточнен кадастровый номер земельного участка 65:02:0000044:349.

В соответствии с Соглашением от 25 января 2017 года в договор внесены изменения в связи с перераспределением земельных участков, установлен новый номер земельного участка 65:02:0000040:1309.

Право аренды от ООО «Базовый элемент группы № 1» передано арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО1 по соглашению о передаче прав и обязанностей от 6 июня 2022 года.

Право аренды ИП ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 7 июля 2022 года.

11 августа 2022 года департамент землепользования города Южно-Сахалинска направил в адрес ИП ФИО1 расчет арендной платы за земельный участок на 2020 – 2022 годы. Повторно расчет арендной платы за 2021и 2022 года направлен в адрес арендатора письмом от 15 января 2025 года № 2025 – 014 – 082916 и получен ФИО1 26 февраля 2025 года.

14 мая 2025 года в адрес ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по состоянию на 15 мая 2025 года в размере 889 119,03 рублей, в том числе 842 148,24 рублей и пени 46 970,79 рублей.

Неисполнение требований претензии послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела обществом заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно приложенному к иску расчету, истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 07 мая 2008 года № 00002 за период с 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 649 161,09 рублей.

Поскольку рассматриваемый иск подан департаментом землепользования города Южно-Сахалинска 9 июля 2025 года, за пределами срока исковой давности заявлены требования о взыскании арендных платежей, срок внесения которых наступил ранее июля 2025 года.

В этой связи, учитывая положения пункта 2.4 договора (о том, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года), к 9 июля 2025 года истек срок внесения арендной платы за спорный период. Оплата за 2 квартал 2022 года должна быть внесена по условиям договора не позднее 20 июня 2022 года.

В связи с чем исковые требования о взыскании основного долга являются заявленными при истечении срока исковой давности, и отказ в удовлетворении названных требований правомерен только по одному этому основанию.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца как по сумме основной задолженности по договору, так и по требованию о взыскании пени.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом решение суда о взыскании с ответчика денежных средств судом не принималось, судебные расходы со сторон не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении требований департамента землепользования города Южно-Сахалинска к индивидуальному предпринимателю ФИО1- леновнео взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента в полном объеме вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья О.Н. Боярская