Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А45-12449/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-12449/2022
г. Новосибирск
27 июня 2022 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ОФИС-М" (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Кирова-Фуд" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 969 055 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 (доверенность от 14.03.2022, диплом, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ОФИС-М" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Кирова-Фуд" (далее-ответчик, Арендатор). В иске истец просил:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) задолженность по арендной плате по Договору от 02.12.2020г. за период с 20.12.2020г. по 12.04.2022г. в размере 41 010 руб.;

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) договорную неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды от 02.12.2020г. за период с 20.12.2020г. по 31.03.2022г. в размере 71 053,60 руб.;

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору аренды от 02.12.2020г. за период с 20.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 169 545,72 руб.;

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг по Договору аренды от 02.12.2020г. за период с 20.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 13 855,77 руб.;

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) задолженность по арендной плате по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 12.04.2021г. по 31.01.2022г. в размере 320 790,00

6.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) договорную неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 20.04.2021г. по 31.03.2022г. в размере 65 272,44 руб.;

7.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) задолженность по коммунальным услугам по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 20.05.2021г. по 31.03.2022г. в размере 196 679,72 руб.;

8.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 20.05.2021г. по 31.03.2022г. в размере 9 850,80 руб.;

9.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 681 руб.

Также истец просил:

-Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) задолженности по уплате обеспечительного платежа по Договору от 02.12.2020г. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 50 000,00 руб.;

-Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Юридический адрес: 630102, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 630102, <...>, этаж 1) проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за неуплату обеспечительного платежа по Договору от 02.12.2020г. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 4 443,82 руб.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, «02» декабря 2020 года между ООО «Офис-М» (Арендодатель) и ООО «Кирова-Фуд» (Арендатор) был заключен Договор аренды (далее по тексту — Договор от 02.12.2020г.).

В соответствии с разделом 1 Договора аренды от 02.12.2020г. Арендодатель (ООО «Офис-М») передает, а Арендатор (ООО «Кирова-Фуд») принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 135,0 кв.м., находящиеся в подвале подъезда №1 дома №46 по улице Кирова города Новосибирска; границы помещения выделены красным цветом на плане (Приложение №1 к Договору от 02.12.2020г.) и являются частью помещения с кадастровым (условным) номером 54:35:074600:387.

Во исполнение условий договора аренды, между сторонами были подписаны акты приема передачи. Согласно приложению №3 к договору аренды нежилого помещения от 02.12.2020, ООО «Офис-М» передало, а ООО «Кирова-Фуд» приняло нежилое помещение площадью 135 кв.м., расположенное в подвале подъезда №1 дома №46 по ул. Кирова, г. Новосибирск. Согласно приложению №2 к Договору аренды нежилого помещения от 02.12.2020, ООО «Офис-М» передало, а ООО «Кирова-Фуд» имущество находящиеся в нежилом помещении.

Срок договора аренды определен пунктом 4.1 Договора от 02.12.2020г. и составляет 11 месяцев с момента его заключения.

В соответствии с разделом 5 Договора от 02.12.2020г. сторонами был согласован размер арендной платы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС 20% (п. 5.1 Договора от 02.12.2020г.). В соответствии с пунктом 5.2 Договора от 02.12.2020г. Стороны определили, что за первый месяц аренды размер арендной платы составляет 60 000 руб.

Порядок внесения арендной платы установлен Сторонами в пункте 5.3 Договора от 02.12.2020г., а именно: не позднее 20-го числа каждого месяца начиная со дня подписания передаточного акта.

Пунктом 7.2 Договора от 02.12.2020г. установлено, что коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, прием сточных вод) возмещаются согласно показаниям приборов учета в размере 70 процентов от общего потребления помещения, принадлежащего Арендодателю (помещение общей площадью 926 кв.м.). Электроснабжение возмещается в размере 70% по показаниям прибора учета электроэнергии №7 05 000698. Услуги по теплоснабжению возмещаются пропорционально занимаемой площади Арендатором. Оплата услуг производится не позднее 20-го числа следующего месяца.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 02.12.2020г., подписанным обеими Сторонами, подтверждается факт принятия Арендатором нежилого помещения, являющегося предметом Договора от 02.12.2020г., и, следовательно, возникновение обязательств по своевременному внесению предусмотренных Договором от 02.12.2020г. платежей в установленные сроки.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.1 Договора от 02.12.2020г. Арендатор (Ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Истец указывает, что Ответчик необоснованно неоднократно нарушал порядок и сроки внесения платы за аренду по Договору, затем и вовсе уклонялся от внесения арендной платы и иных обязательных платежей (коммунальные услуги, обеспечительный платеж), что является недопустимым нарушением прав Истца на получение доходов как коммерческой организации, целью которой является извлечение прибыли, а также убытков в связи с неполучением возмещения платы за предоставление коммунальных услуг.

Так, Ответчиком за период с 18.12.2020г. по 22.03.2021г. были осуществлены платежи на общую сумму 119 990 руб.:

-29 990 руб. — платежное поручение №1 от 18.12.2020г. — аренда за декабрь 2020г.;

-30 000 руб. — платежное поручение №7 от 19.01.2021г. - аренда за январь 2020г.;

-30 000 руб. — платежное поручение №21 от 26.02.2021г. - аренда за февраль 2020г.;

-30 000 руб. — платежное поручение №26 от 22.03.2021г. - аренда за март 2020г.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст.12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате Истцу по договору, подлежат взысканию с Ответчика.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Пунктом 9.1 Договора от 02.12.2020г. предусмотрены пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендной платы.

В связи с тем, что Договором от 02.12.2020г. сторонами не была установлена ответственность Арендатора за просрочку оплаты коммунальных услуг по п. 7.1 Договора от 02.12.2020г., Истец полагает возможным применить положения п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022г. внесены изменения в статью 9.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) сроком на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций).

Пунктом 7 названного Постановления разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, Истцом были рассчитаны суммы финансовых санкций (договорная неустойка, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами) по состоянию на 31.03.2022г.

Задолженность Ответчика перед Истцом по внесению, арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы и обеспечительного платежа, по уплате коммунальных услуг и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, предусмотренных Договором аренды от 02.12.2020г., на дату введения Правительством Российской Федерации моратория на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с Постановлением №497 от 28.03.2022г., составляет 291 465,09 руб. согласно расчету.

Дополнительным соглашением от 12.04.2021г. Договор аренды от 02.12.2020г. был расторгнут Сторонами и заключен Договор аренды от 12.04.2021г.

Истец указывает, что при расторжении Договора аренды от 02.12.2020г. нежилое помещение Истцу не возвращалось и осталось во владении и пользовании Ответчика.

В соответствии с разделом 1 Договора аренды от 12.04.2021г. Арендодатель (ООО «Офис-М») передает, а Арендатор (ООО «Кирова-Фуд») принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 135,0 кв.м., находящиеся в подвале подъезда №1 дома №46 по улице Кирова города Новосибирска; границы помещения выделены красным цветом на плане (Приложение №1 к Договору от 12.04.2021г.) и являются частью помещения с кадастровым (условным) номером 54:35:074600:387.

Срок договора аренды определен пунктом 4.1 Договора от 12.04.2021г. и составляет 2 года с момента его заключения.

В соответствии с разделом 5 Договора от 12.04.2021г. сторонами был согласован размер арендной платы в размере 33 300 (тридцать три тысячи триста) рублей в месяц, в т.ч. НДС 20% (п. 5.1 Договора от 12.04.2021г.).

Порядок внесения арендной платы установлен Сторонами в пункте 5.2 Договора от 12.04.2021г., а именно: не позднее 20-го числа каждого месяца начиная со дня подписания акта приемки.

Пунктом 7.2 Договора от 12.04.2021г. установлено, что коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, прием сточных вод) возмещаются согласно показаниям приборов учета в размере 70 процентов от общего потребления помещения, принадлежащего Арендодателю (помещение общей площадью 926 кв.м.). Электроснабжение возмещается в размере 70% по показаниям прибора учета электроэнергии №7 05 000698. Услуги по теплоснабжению возмещаются пропорционально занимаемой площади Арендатором.

Ответчик продолжил необоснованно уклоняться от внесения арендной платы и коммунальных услуг, что является недопустимым нарушением прав Истца на получение доходов как коммерческой организации, целью которой является извлечение прибыли.

Пунктом 9.1 Договора от 12.04.2021г. предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендной платы.

В связи с тем, что Договором от 12.04.2021г. сторонами не была установлена ответственность Арендатора за просрочку оплаты коммунальных услуг (по п. 7.1 Договора от 12.04.2021г.), Истец полагает возможным применить положения п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, задолженность Ответчика перед Истцом по внесению арендной платы, пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, коммунальных услуг и пени за просрочку внесения коммунальных услуг, предусмотренных Договором аренды от 02.12.2020г., на дату введения Правительством Российской Федерации моратория на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с Постановлением №497 от 28.03.2022г. составляет 592 592,96 руб.

23.10.2021г. Истец направил Ответчику по юридическому адресу досудебную претензию с требованием об уплате задолженности по Договорам аренды от 02.12.2020г. и 12.04.2021г. (РПО №63010762023642). Однако данная претензия не была вручена Ответчику в связи с истечением срока хранения.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что отказ от иска в части не противоречит закону, не нарушает права других лиц, арбитражный суд находит возможным принять отказ от искового заявления в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

При подаче иска государственная пошлина не была оплачена в связи с удовлетворением ходатайства о представлении отсрочки в её уплате.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" в тех случаях, когда при отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины до дня заседания арбитражного суда сторона не представила к этому сроку документа, подтверждающего ее уплату, то при удовлетворении исковых требований государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета, включая сумму государственной пошлины за принятие обеспечительных мер.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» задолженность по арендной плате по Договору от 02.12.2020г. за период с 20.12.2020г. по 12.04.2022г. в размере 41 010 руб., договорную неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды от 02.12.2020г. за период с 20.12.2020г. по 31.03.2022г. в размере 71 053,60 руб.,

задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору аренды от 02.12.2020г. за период с 20.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 169 545,72 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг по Договору аренды от 02.12.2020г. за период с 20.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 13 855,77 руб., задолженность по арендной плате по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 12.04.2021г. по 31.01.2022г. в размере 320 790,00 руб., договорную неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 20.04.2021г. по 31.03.2022г. в размере 65 272,44 руб., задолженность по коммунальным услугам по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 20.05.2021г. по 31.03.2022г. в размере 196 679,72 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг по Договору аренды от 12.04.2021г. за период с 20.05.2021г. по 31.03.2022г. в размере 9 850,80 руб.,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 681 руб.

Принять отказ от иска в части. Прекратить производство в части требований Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Кирова-Фуд» задолженности по уплате обеспечительного платежа по Договору от 02.12.2020г. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 50 000,00 руб.,

процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за неуплату обеспечительного платежа по Договору от 02.12.2020г. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 4 443,82 руб.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Б.Б. Остроумов