Решение от 16 января 2018 г. по делу № А40-183078/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-183078/17-23-1615
17 января 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Главное управление обустройства войск»

к ООО «АЛЬЯНС ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ»

о взыскании задолженности в размере 5 317 845 руб. 97 коп., пени в размере 440 981 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 045 руб. 59 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Оборонстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АЛЬЯНС ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 5 317 845 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 01.09.2015 года, предусмотренной указанным договором неустойки в размере 440 981 руб. 70 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 045 руб. 59 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 января 2018 года произведена замена истца АО «Оборонстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по делу № А40-183078/17-23-1615 его правопреемником – АО «Главное управление обустройства войск» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2015/2-645 от 01.09.2015, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое здание, общей площадью 2579,9 кв.м., кадастровый номер: 77-77-13/005/2005-948, расположенное по адресу: <...>.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2015.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3.1 договора установлен срок действия договора – 11 (одиннадцать) месяцев.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества № 2015/2-645 от 01.09.2015, заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась.

19.05.2016г. сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик дополнительно принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть земельного участка общей площадью 200 кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:77, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатации административных зданий, общая площадь 984 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Факт передачи ответчику объекта аренды 2 подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.05.2016, копия которого имеется в материалах дела.

01.07.2016г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 об уменьшении объекта аренды 1, согласно которому ответчик принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 2043,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0002030:1103, а также часть земельного участка общей площадью 80 кв.м, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:77, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатации административных зданий, общая площадь 984 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Часть объекта аренды возвращена по акту приема-передачи от 30.06.2016.

29.04.2014 между АО «ГУОВ» (учредитель управления) и АО «Оборонстрой» (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом (далее - договор доверительного управления).

01.09.2016 в связи с передачей объектов аренды в доверительное управление, сторонами договора аренды подписано соглашение о замене стороны. Новым арендодателем становится АО «Оборонстрой».

Поскольку АО «Оборонстрой» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, права и обязанности, в том числе по указанному договору, перешли к истцу в порядке ст. 58 ГК РФ.

20.02.2017г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 5, по условиям которого ответчик дополнительно принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество площадью 150,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>.

В связи с расторжением договора аренды на основании соглашения от 17.04.2017 объект аренды возвращен ответчиком истцу по акту сдачи-приемки от 17.04.2017.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в ст. 3 договора.

Согласно условиям договора аренды арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что переменная составляющая представляет собой стоимость эксплуатационных и коммунальных расходов на содержание 1 кв.м. площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанную как пропорция занимаемой арендатором площади к общей площади всего здания.

Переменная составляющая включает в себя компенсацию затрат за отопление, электроэнергию, водоснабжение, уборку прилегающей территории и помещений, услуги, оказываемые специализированной организацией по вызову и утилизации твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, почтовой и телефонной связи, охраны и иные затраты. Расчет переменной составляющей осуществляется на основании фактических расходов арендатора.

Оплата переменной составляющей производится на основании выставленных счетов на возмещение в течение 10 дней с даты их выставления. Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у арендодателя (п. 4.6, п. 4.7 договора аренды).

Счета на оплату переменной составляющей в период действия договора представлены истцом в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 5 317 845 руб. 97 коп., что частично подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным представителями обеих сторон.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №8 88/сп от 16.05.2017 года, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 317 845 руб. 97 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.1 договора пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 11.09.2016 по 17.04.2017 составил 440 981 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 440 981 руб. 70 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате предусмотренных договором аренды платежей истцом заявлено в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, составившими, согласно выполненному расчету, 116 045 руб. 59 коп. за период с 18.04.2017 года по 12.07.2017 года.

С учетом установленного факта нарушения срока внесения предусмотренных договором аренды платежей, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ, оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 58, 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ» (ОГРН <***>, 109044, <...>, пом. III, комн 1; 1А; 1Б; 1В; 1Г; 1Д; 1Е) в пользу АО «Главное управление обустройства войск» (ОГРН <***>, 119021, <...>) задолженность в размере 5 758 827 руб. 67 коп., из которой: сумма основного долга в размере 5 317 845 руб. 97 коп., пени в размере 440 981 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 116 045 руб. 59 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52 374 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин