Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А68-1603/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-1603/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Туластройпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Уралэлектрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьему лицу - временному управляющему ООО «Уралэлектрострой» ФИО2,

о расторжении договора аренды № 19/2018 от 14.06.2018, о взыскании 454 559 руб. 94 коп.

в заседании участвовали: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, ув. № 300000 32 44220,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Туластройпроект» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Уралэлектрострой» о расторжении договора аренды №19/2018 от 14.06.2018, обязании передать помещения по акту и о взыскании 454 559 руб. 94 коп.

Определением от 22.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Уралэлектрострой» ФИО2.

Истец заявлениями от 15.05.2019 и от 20.05.2019 отказался от требований о расторжении договора аренды от 14.06.2018 № 19/2018 и об обязании ООО «Уралэлектрострой» в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Туластройпроект» по акту нежилые помещения № 7 и № 11 общей площадью 122,6 кв.м., находящиеся на третьем этаже 6-ти этажного здания, литер А1, расположенного по адресу: <...>, а также уточнил требование о взыскании, просил взыскать долг в сумме 454 559 руб. 93 коп. (л.д. 104, 114).

Отказ от требований рассмотрен судом в порядке ст.49 АПК РФ и принимается, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что между 29.05.2018 между ООО «Туластройпроект» (истец – арендодатель) и ООО «Уралэлектрострой» (ответчик – арендатор) был заключен предварительный договор в соответствии с п. 1.1. которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды недвижимого имущества, а также дополнительные соглашения к Основному договору, сроком на 11 месяцев (далее - «Основной договор») нежилых помещений (далее - помещения), расположенных на территории здания ООО «Туластройпроект» по адресу: <...>, а именно:

- помещения общей площадью 122,6 квадратных метров, находящиеся на 3-ем этаже 6-ти этажного здания. Согласно плана БТИ, данные Помещения обозначены под №7,11 литера Al;

- помещения общей площадью 470 квадратных метров, находящиеся на 4-ом этаже 6-ти этажного здания. Согласно плана БТИ, данные Помещения обозначены под №1; 3-20; 23-38 литера А1;

- помещения обшей площадью 239,2 квадратных метров, находящиеся на 4-ом этаже 5-ти этажного здания. Согласно плана БТИ, данные Помещения обозначены под №18-24, литера А (л.д. 40-47).

Стороны обязуются подписать Основной договор аренды на помещения общей площадью 122,6 квадратных метров, находящиеся на 3-ем этаже 6-ти этажного здания. Согласно плана БТИ, данные Помещения обозначены под №7.11 литера А1 в срок не позднее 14 июня 2018 года (включительно) (п. 1.4. предварительного договора).

Основной договор аренды № 19/2018 заключен 14.06.2018 (л.д. 48-50), в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) следующие нежилые помещения (в дальнейшем «Помещения»), расположенные на территории здания ООО «Туластройпроект» по адресу: <...>, а именно:

- помещения общей площадью 122,6 квадратных метров, находящиеся на 3-ем этаже 6-ти этажного здания. Согласно плана БТИ, данные Помещения обозначены под №7,11 литера А1.

В соответствии с п. 1.2. договора срок аренды: 11 месяцев с момента подписания договора.

Помещение находится в собственности арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава 71-АД 279307 от 01.12.2014 (п.1.3. договора) (л.д. 47).

Помещение предано по передаточному акту от 14.06.2018 (л.д. 51).

Размер арендной платы составляет 60074 руб. в месяц (НДС не облагается). В стоимость арендной платы включены коммунальные услуги, а также энергоресурсы, которые арендодатель обязан обеспечить согласно п. 2.1.8. договора (п. 3.1).

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, либо вносит наличными денежными средствами в кассу Арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Как указывает истец, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком выполнены не надлежащим образом, в связи с чем за период с 14.06.2018 по 31.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 454 559 руб. 93 коп.

Направленная истцом претензия от 24.10.2018 № 79 и от 12.02.2019 остались без удовлетворения (л.д. 52-53, 59-62).

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения (л.д. 75).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам, представленным истцом.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты ответчиком не представлены.

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением от 29.05.2018 по делу №А47-6140/2018 было принято к производству заявление ООО «Мехколонна-100» о признании ООО «Уралэлектрострой» несостоятельным (банкротом).

Определением от 26.06.2018 (резолютивная часть объявлена 20.06.2018) заявление ООО «Мехколонна-100» признано обоснованным в отношении ООО «Уралэлектрострой» введена процедура наблюдения (л.д. 76-77).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области, резолютивная часть которого оглашена 13.05.2019, по делу № А47-6140/2018 в отношении ООО «Уралэлектрострой» введено внешнее управление. Внешним управляющим утвержден ФИО2.

Обязательства сторон являются текущими, т.к. согласно ч. 1 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключённых до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Поскольку по договору истцом предъявлена задолженность за период с 14.06.2018 по 31.01.2019, то она относится к текущей, т.к. обязательства у сторон возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (29.05.2018).

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается, равно, как наличие и размер задолженности, доказательства оплаты ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании долга в размере 454 559 руб. 93 коп. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

С учетом отказа от требований госпошлина по иску составляет 12 091 руб. Истец платежным поручением № 1476 от 12.02.2019 уплатил госпошлину в сумме 12 091 руб. и платежным поручением № 1488 от 27.02.2019 госпошлину в сумме 6 000 руб. (л.д. 8, 58). Поскольку требование истца удовлетворено, госпошлину в сумме 12 091 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб. возвращает истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 49, 104, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ООО «Туластройпроект» от требований о расторжении договора аренды от 14.06.2018 № 19/2018 и об обязании ООО «Уралэлектрострой» в 5-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Туластройпроект» по акту нежилые помещения № 7 и № 11 общей площадью 122,6 кв.м., находящиеся на третьем этаже 6-ти этажного здания, литер А1, расположенного по адресу: <...>.

Производство по данным требованиям прекратить.

Взыскать с ООО «Уралэлектрострой» в пользу ООО «Туластройпроект» задолженность в сумме 454 559 руб. 93 коп., а также 12 091 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить ООО «Туластройпроект» из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6000 руб., уплаченную платежным поручением от 27.02.2019 № 1488.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова