Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А03-14486/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14486/2019
г. Барнаул
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной артели Племзавод имени Карла Маркса (ОГРН <***>, ИНН <***>), с.Редкая Дубрава к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311890502600032), г.Ноябрьск Ямало-Ненецкий автономный округ о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, площадью 1716,6 кв.м., кадастровый номер 22:29:080204:159, расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель Племзавод имени Карла Маркса (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, площадью 1716,6 кв.м., кадастровый номер 22:29:080204:159, расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Исковые требования обоснованы статьей 309, 223, 551, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации указанного договора, чем существенно нарушает права истца.

Определением от 09.09.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 08.10.2019.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО3, по доверенности №3/2019 от 13.03.2019, представлен паспорт, доказательства, подтверждающие наличие высшего юридического образования, либо ученой степени по юридической специальности отсутствуют.

В силу п. 3 ст. 59 АПК РФ, представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», лицо, которое до вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ начало участвовать в деле в качестве представителя, в том числе путем подачи искового заявления, заявления, заявления о выдаче судебного приказа, после вступления в силу указанного федерального закона сохраняет предоставленные ему по этому делу полномочия вне зависимости от наличия высшего юридического образования либо ученой степени по юридической специальности.

Учитывая, что исковое заявление подписано конкурсным управляющим ФИО4, а не представителем ФИО3, суд возвратил доверенность и паспорт представителю, не допустил указанное лицо к участию в деле, в качестве представителя истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает сторон надлежаще извещенным и полагает возможным проведение судебного заседания в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск с документальным обоснованием своей позиции не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, счел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

В поступившем отзыве на исковое заявление третье лицо указало, что вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.05.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении сельскохозяйственной артели Племзавод имени Карла Маркса.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.03.2018 сельскохозяйственная артель Племзавод имени Карла Маркса признана несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Объявление о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 07.04.2018. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 31.07.2019 г. срок конкурсного производства продлен до 16.01.2020.

Истцу на праве собственности принадлежало нежилое здание (здание торгового центра литер А, А1) площадью 1716,6 кв., кадастровый номер 22:29:080204:159, расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>. Право собственности на здание зарегистрировано 14.05.2012. Здание находится на земельном участке, кадастровый номер 22:29:080204:164, площадью 2587 кв.м., расположенном по адресу: адрес: Россия, Алтайский край, ННР, <...>, принадлежащем истцу на праве аренды по договору аренды земельного участка №4/18 от 14.05.2018, заключенного с Муниципальным казенным учреждением «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края».

12.12.2018 состоялись электронные торги в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по Лоту № 1 (здание торгового центра литер А, А1, площадью 1716,6 кв., расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и земельный участок площадью 2587 кв.м., расположенный по адресу: адрес: Россия, Алтайский край, ННР, <...>). Победителем торгов признан Индивидуальный предприниматель ФИО2. Предложенная цена - 1 155 250,00 руб., что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 12 декабря 2018г.

Ответчик платежным поручением № 43 от 07.02.2018 г. перечислил на расчетный счет истца задаток в размере 57 762 руб.

Между истцом и ответчиком 09.01.2019 г. был заключен договор купли-продажи № 8/6309-1 в соответствии с условиями которого (п.1.1.), ответчик приобрел у истца следующие объекты недвижимого имущества: здание торгового центра литер А, А1, площадью 1716,6 кв., расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...> и земельный участок (право аренды) площадью 2587 кв.м., расположенный по адресу: адрес: Россия, Алтайский край, ННР, <...> по цене 1 155 250 руб.

По условиям пункта 4.1. - 4.2. договора купли продажи № 8/6309-1 от 09.01.2019 г. стоимость имущества, указанного в п.1.1., 3.1. настоящего договора с учетом ранее уплаченного задатка (п.3.2.) , составляет 1 097 488 руб. и должна быть полностью оплачена не позднее 30 дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 6.2.5. настоящего договора, государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, ответчик обязан произвести за свой счет в течении 10 дней с даты подписания им акта приема-передачи, в органах осуществляющих такую регистрацию.

Во исполнение договорных обязательств перед истцом, ответчик по платежному поручению №19 от 05.02.2019 г. перечислил на расчетный счет истца остаток денежных средства в размере 1 097 488 руб., тем самым исполнил свои обязательства в полном объеме по условиям договора купли-продажи об оплате приобретенного на торгах вышеуказанного имущества.

06 февраля 2019 г. между сторонами договора купли продажи имущества от 09.01.2019 г. был подписан акт приема-передачи здания торгового центра литер А, А1, площадью 1716,6 кв.м, и земельного участка (право аренды) площадью 2587 кв.м., расположенных по адресу: адрес: Россия, Алтайский край, ННР, <...>.

До настоящего времени, Ответчик свою обязанность, предусмотренную п. 6.2.5. договора купли-продажи от 09.01.2019 г. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество - здание торгового центра литер А, А1, площадью 1716,6 кв., расположенное по адресу: Россия, Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>, в течении 10 дней с даты подписания им акта приема-передачи, в органах осуществляющих такую регистрацию, не исполнил.

02.08.2019 г. истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости в течении 5 дней с момента получения претензии осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости- здание торгового центра литер А, А1, площадью 1716,6 кв.м., которую ответчик получил 22.08.2019 г., что подтверждено скриншотом отслеживания почтового отправления, однако свою обязанность, предусмотренную договором купли-продажи имущества №8-6309-1 от 09.01.2019 г. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество так и не исполнил.

В связи с тем, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права и права собственности, требование о необходимости которой установлено законом и договором купли-продажи, что существенным образом нарушает права истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства перед ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли- продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 данного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, условия договора купли-продажи имущества №8/6309-1 от 09.01.2019 исполнены, оплата стоимости имущества произведена в полном объеме, спорные объекты переданы покупателю, в чьем фактическом владении они находится в настоящее время.

Факт уклонения ответчика от участия в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., в связи с чем, последняя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 110, 136-137, 156, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи имущества №8/6309-1 от 09.01.2019 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, на нежилое здание, площадью 1716,6 кв.м., кадастровый номер 22:29:080204:159, расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу сельскохозяйственной артели Племзавод имени Карла Маркса 6 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Е.И. Федоров