Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А39-11343/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11343/2023
город Саранск
20 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саушевой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в сумме 302505 руб., процентов за пользование чужими средствами в сумме 127041 руб. 36 коп., судебных расходов в сумме 119 руб. 40 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности, от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 14395 от 24.09.2013 в сумме 302505 руб. за период с 01.01.2016 по 11.03.2018, процентов за пользование чужими средствами в сумме 127041 руб. 36 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.02.2024, почтовых расходов в сумме 119 руб. 40 коп.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

24 сентября 2013 г. между Администрацией городского округа Саранск (далее - арендодатель, истец, Администрация) и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» (далее - арендатор, ответчик, МП «Спецавтохозяйство Саранское») заключен договор № 14395 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду относящийся к землям населенных пунктов земельный участок площадью 11204 кв.м, с кадастровым

номером 13:23:1105066:295, расположенный по адресу: <...>, для размещения производственной базы.

Пункт 2.1. договора предусматривает срок действия договора с 13.09.2013 по 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за 2013 год составляет 66050 руб.

Пунктом 3.2. предусмотрен порядок внесения арендной платы, а именно, сторонами договора определено, что арендная плата исчисляется со дня указанного в пункте 2.3. договора и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Пунктом 7.8 договора аренды предусмотрено, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

По расчетам истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 11.03.2018 составил сумму 302505 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязанностей Арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчетам истца размер начисленных процентов за удержание невнесенной арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.02.2024 составил сумму 127041 руб. 36 коп.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы и уплате суммы начисленных процентов за указанный период не исполнил.

25.07.2023 в адрес ответчика истцом было направлено Уведомление о внесении арендной платы за землю № 4826-исх, с требованием оплатить задолженность по состоянию на 24.07.2023 в размере 302505 руб. за период с 01.01.2016 по 11.03.2018, а также суммы начисленных процентов за пользование чужими средствами в сумме 121771 руб. 28 коп.

Направленное истцом уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых по договору № 14395 аренды земельного участка от 24 сентября 2013 года обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Периодичность оплаты установлена пунктом 10 Правил № 593, которым определено, что арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен в отношении заявленных требований о взыскании основной суммы задолженности за период с 01.01.2016 по 11.03.2018 в размере 302505 руб., поскольку иск предъявлен в суд 28.12.2023, претензионный порядок разрешения спора истец соблюдал. Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Положениями статьи 207 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, в связи с истечением срока исковой давности не подлежит удовлетворению и требование о взыскании суммы начисленных процентов за пользование чужими средствами в размере 121771 руб. 28 коп., начисленных на просроченную задолженность по арендной плате.

С учетом изложенного суд принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев