Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А20-3615/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3615/2025
г. Нальчик
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского поселения Майский, г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 080 172 рублей 91 копейки,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация городского поселения Майский обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» о взыскании задолженности по договору аренды №012.1023.28068 от 01.11.2023 в размере 2 080 172 рублей 91 копейки, из которых: 2 073 171 рубль 11 копеек - основной долг за 4 квартал 2024 года и 1, 2 квартал 2025 года; 7 001 рубль 80 копеек- пени.

Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своих представителей, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по представленным материалам.  

07.10.2025 в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

20.08.2025 от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит:

1) взыскать с ООО «Стройгарант» в лице генерального директора Утова АртураВладимировича в пользу местной администрации городского поселения Майскийзадолженность по арендной плате в сумме 3 285 435 рублей 52 копеек, из которых:

- основная задолженность за 4 квартал 2024 года и 1, 2, 3 квартал 2025 года в сумме 3 269 126 рублей 55 копеек,

- пеня за 4 квартал 2024 года и 1, 2, 3 квартал 2025 года в размере 16 308 рублей 97 копеек,

2) досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земельнаселенных пунктов от 01.11.2023 № 012.1023.28068 и обязать ООО «Стройгарант» влице генерального директора ФИО1 передать местнойадминистрации городского поселения Майский по акту приема-передачи земельныйучасток с кадастровым номером 07:03:0700005:650, общей площадью 7493 кв.м,расположенный по адресу: КБР, <...> в надлежащем состоянии,

3) освободить орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято судом, дело подлежит рассмотрению с учетом принятых уточнений.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления Местной администрации городского поселения Майский №497 от 01.11.2023 «О предоставлении в аренду земельного участка» между Местной администрацией городского поселения Майский (далее - истец, арендодатель) и ООО «Стройгарант» (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено) №012.1023.28068 от 01.11.2023 (договор аренды) и по акту приема - передачи, согласно приложению №2 к договору, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:03:0700005:650 общей площадью 7493,0 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «предпринимательство», расположенный по адресу: <...> на условиях, определенных договором аренды от 01 11.2023 года № 012.1023.28068.

Пунктом 1.6 договора аренды срок договора аренды установлен с 01.11.2023 по 01.11.2026.

Согласно пункта 3.1 договора аренды земельного участка сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 3 351 580 рублей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены Главой 3 договора аренды земельного участка и Приложением №1 к договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала путем перечисления на расчетный счет истца, открытом в УФК по КБР.

В нарушение указанных положений, ответчиком не исполняются обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды за 4 квартал 2024 года и 1, 2, 3 квартал 2025 года составила 3 269 126 рублей 55 копеек.

 В рамках досудебного урегулирования спора, ответчику письмом от 28.05.2025 №372 предложено в течении 5 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Поскольку требования истца не были исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем, исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за 4 квартал 2024 года и 1, 2, 3 квартал 2025 года в размере 16 308 рублей 97 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора аренды в соответствии со статьей 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель начисляет пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.3  настоящего Договора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации (часть первая).

Таким образом, истец вправе начислить пени, поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16 308 рублей 97 копеек согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абзацем третьим статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке истцу необходимо доказать следующие обстоятельства:

- нарушение арендатором условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ;

- соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора в соответствии со статьями 452, 619 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Если при направлении претензии не соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В настоящем случае истец в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора ссылается на претензию от 14.08.2025, в которой сообщал ответчику о том, что в связи с наличием задолженности по арендной плате, требует в 30-ти дневный срок с момента получения требования в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, из содержания указанной претензии следует лишь уведомление арендодателем арендатора о том, что в случае неуплаты задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке и расторжения договора аренды в связи с невыполнением договорных обязательств, что не соответствует процедуре расторжения договора аренды, предусмотренной правилами пункта 2 статьи 452 и статьи 619 ГК РФ.

Доказательств того, что истец обратился к ответчику именно с предложением расторгнуть договор с приложением проекта соглашения о расторжении договора, муниципальный орган в материалы дела не представил.

Ссогласно разъяснениям пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

При таких условиях, суд оставляет требование истца о расторжении договора аренды без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ.

            Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 148, 156, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Принять к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, поступившее в суд 20.08.2025.

2. Исковые требования с учетом утонений удовлетворить частично.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройгарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в пользу Местной администрации городского поселения Майский, г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды №012.1023.28068 от 01.11.2023 в размере 3 285 435 руб. 52 коп., из которых: 3 269 126 руб. 55 коп. - основной долг за 4 квартал 2024 года и 1, 2, 3 квартал 2025 года; 16 308 руб. 97 коп.- пени за 4 квартал 2024 года и 1, 2, 3 квартал 2025 года.

4. В части досрочного расторжения договора аренды №012.1023.28068 от 01.11.2023 требования истца оставить без рассмотрения.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройгарант", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 123 563 рублей.

6. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

7. Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".


Судья                                                                               А.Ю. Маирова