Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А67-796/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 796/2020

26.05.2020 (резолютивная часть решения объявлена 19.05.2020)

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Идрисовой С.З., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Мегаполис» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 177 540 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.06.2019 (на 1 год), паспорт, диплом о высшем юридическом образовании (копия в материалах дела),

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

04.02.2020 ООО «Мегаполис» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 177 540 руб., в том числе: 90 000 руб. задолженность по арендной плате, 87 540 руб. пени за период с 06.11.2019 по 04.02.2020 (с учетом уточнений).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Мегаполис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.05.2018 № 383, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение площадью 110 кв.м, расположенное на третьем этаже торгово-развлекательного центра по адресу: <...>.

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата включает в себя: арендную ставку с первого по третий месяц аренды в размере 88 000 руб. в месяц за все помещение, в том числе НДС из расчета 800 руб. за 1 кв.м.; с четвертого и последующие месяцы аренды в размере 93 500 руб. в месяц за все помещение, в том числе НДС, из расчета 850 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.11.2018 дополнен пункт 5.1. договора: арендатор оплачивает маркетинговый сбор в размере 5 500 рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС, из расчета 50 руб. за 1 кв. м.

Арендатор вносит арендную плату в рублях РФ на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 5.4. договора).

Актом приема-передачи от 15.06.2018 имущество передано арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.п. 8.1.3, 8.1.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор нарушил сроки внесения арендной платы два раза и более и/или более чем на семь дней.

В связи с неисполнением договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 г. в размере 90 000 руб.

20.11.2019 ответчик получил уведомление о расторжении договора, который в соответствии с п.8.5 договора считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Расчет суммы долга судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, что оценивается судом в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ как признание ответчиком долга. Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.7.4. договора аренды в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель имеет право начислить и удержать пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязанность по уплате арендной платы в установленный договором срок надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии с п.7.4. договора аренды начислил пени в размере 87 540 руб. за период с 06.11.2019 по 04.02.2020. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение от 31.01.2020 №109), расходы по возмещению которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.110, 112, 167-171, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Томская обл., г.Томск, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Мегаполис» (адрес: 634009, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 179 540 руб., в том числе: 90 000 руб. основного долга, 87 540 руб. пени за период с 06.11.2019 по 04.02.2020, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Томская обл., г.Томск, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу федерального бюджета 4 326,20 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья С.З. Идрисова