Решение от 8 ноября 2022 г. по делу № А20-1922/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1922/2022
г. Нальчик
08 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК», г. Нальчик (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 4 696 784 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.01.2022

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Министерству здравоохранения Кабардино-Балкарской Республики о взыскании 4 696 784 рублей 36 копеек, из которых: 4 410 781 рубля задолженности по арендной плате, 286 003 рубля 36 копеек - пени.

27.10.2022 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором просит снизить размер заявленных исковых требований до 965 753 рублей, из которых: 958 151 рублей 66 копеек - задолженность по арендной плате, 7 601 рубль 34 копейки - пени

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явился.

Между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик» (арендодателем) и ООО «Ленспецстрой-СК» (арендатором) заключен договор аренды от 27.12.2016 №4092-А3, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 08.11.2016.

В главе 1 установлены характеристики земельного участка:

- категория земель: земли населенных пунктов

- кадастровый номер: 07:09:0103002:707

- адрес: КБР, <...> б/н;

- площадь 9689 кв. м.

- вид разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки

- вид функционального использования участка: для многоэтажной жилой застройки.

Срок действия договора установлен 3 года с момента подписания договора (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составляет 2 874 455 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за 1 квартал с момента заключения договора, а остальную часть вносят 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.3 договора за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи учреждение передало, а общество приняло во временное пользование земельный участок.

Ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы привело к образованию за ним задолженности.

Учреждением в адрес общества направлена претензия от 07.04.2022 №45-1-08/1390 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Обществом указанная претензия оставлена без ответа.

Уклонение общества от погашения задолженности послужило основанием для обращения учреждения в суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 г.) (далее - Обзор) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавшими в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

В связи с вышеизложенным, ответчиком заявлено требование об уменьшении размера арендной платы по спорному договору и взыскании платежей за март 2022 года и второй квартал 2022 года, что составляет 958 151 рубль 66 копеек. Свое ходатайство ответчик мотивирует невозможностью осуществления предпринимательской деятельности в условиях новой коронавирусной инфекции COVID-19, связанной со строительством многоквартирных домов, в том числе, ввиду отсутствия работников и строительных материалов в необходимых количествах.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 года N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - Закон N 166-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно положениям «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (вопрос 8) (далее - Обзор Верховного Суда РФ № 1), признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер и режима самоизоляции может являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ.

При ответе на вопрос 8 Обзора Верховного Суда РФ № 1 также разъяснено, что, если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

При заключении договора аренды отсутствовали какие-либо предпосылки возникновения сложившейся ситуации, предусмотреть распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с эпидемиологической обстановкой существенные ограничения было невозможно.

В случае, если бы ответчику было известно о наступлении в будущем таких событий, договор аренды возможно не был бы заключен либо был бы заключен на иных условиях.

Таким образом, распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения являются существенным изменением обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ, которое стороны договора аренды не могли разумно предвидеть.

Оценив все доводы истца и ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата подлежит уменьшению до 958 151 рубля 66 копеек.

Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.04.2021 по 26.04.2022 в размере 286 003 рубля 36 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

Однако, в связи с частичным удовлетворением иска, суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 15.04.2022 по 28.04.2022. В результате нового расчета, суд признает, что подлежит удовлетворению неустойка в размере 7 601 рубля 34 копеек в пределах заявленных требований, в остальной части во взыскании пени следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Нальчик в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 965 753 руб., из которых: 958 151 руб. 66 коп. - задолженность по арендной плате, 7 601 руб. 34 коп. - пени.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья А.Ю. Маирова