Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А40-15413/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40- 15413/23-64-120
г. Москва
21 апреля 2023г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТИМА» (107078, <...>, ПОМ 08, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2017, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМАШСЕРВИС» (111024, Г МОСКВА, АНДРОНОВСКОЕ Ш, Д. 26, СТР. 9, ЭТАЖ 02 ПОМ 07, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2008, ИНН: <***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А задолженности по внесению арендных платежей за период с декабря 2018г. по октябрь 2019г. в размере 113 358руб. 89коп., пени за период с 06.12.2018г. по 31.03.2022г. в размере 113 358руб. 89коп. за просрочку внесения арендной платы, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А задолженности по внесению арендных платежей за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в размере 114 050руб. 09коп., пени за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в размере 114 050руб. 09коп. за просрочку внесения арендной платы, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А задолженности по внесению арендных платежей за период с октября 2020г. по август 2021г. в размере 114 050руб. 09коп., пени за период с 06.10.2020г. по 31.03.2022г. в размере 114 050руб. 09коп. за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТИМА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМАШСЕРВИС» о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А задолженности по внесению арендных платежей за период с декабря 2018г. по октябрь 2019г. в размере 113 358руб. 89коп., пени за период с 06.12.2018г. по 31.03.2022г. в размере 113 358руб. 89коп. за просрочку внесения арендной платы, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А задолженности по внесению арендных платежей за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в размере 114 050руб. 09коп., пени за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в размере 114 050руб. 09коп. за просрочку внесения арендной платы, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А задолженности по внесению арендных платежей за период с октября 2020г. по август 2021г. в размере 114 050руб. 09коп., пени за период с 06.10.2020г. по 31.03.2022г. в размере 114 050руб. 09коп. за просрочку внесения арендной платы.

Определением от 06.02.2023г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТИМА» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца и от ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

30.03.2023г. по делу №А40-15413/23-64-120 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТИМА» удовлетворены в полном объеме.

От ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТИМА» (истец, Арендатор) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМАШСЕРВИС» (ответчик, Субарендатор) были заключены последовательно договоры краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А, от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А, от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А, согласно п 1.1. которых Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 111024, <...>, площадью 15 кв.м., офис В.

Согласно Приложению № 1 к договорам, ответчик обязан принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении. Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.

В силу п. 4.1 Договора от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: Базовая арендная плата: Переменная арендная. Базовая арендная плата составляет 8 460,16 рублей. НДС уплачивается Субарендатором сверх указанной суммы по ставке, установленной действующим законодательством: до 01.01.19 г. - 18% (общая сумма составляет 10 195,39 рублей); с 01.01.19 г. -20 % (общая сумма составляет 10 368,19 рублей) ( п.4.1.).

В соответствии с п. 4.2 Договора от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А Субарендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Оплата аренды за первый месяц производится Субарендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи помещений, и в размере, пропорциональном количеству дней действия договора в первом месяце.

Оплату за последний месяц аренды Субарендатор осуществляет до 10-го числа расчетного месяца (п. 4.3 Договора).

Согласно п. 8.1 Договора от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А срок действия настоящего Договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31 октября 2019 г.

В силу п. 4.1 Договора от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: Базовая арендная плата; Переменная арендная.

Базовая арендная плата составляет 8 460.16 рублей, и кроме того Субарендатором сверх указанной суммы уплачивается НДС 20 % (общая сумма составляет 10 368,19 рублей) ( п.4.1.).

Согласно п. 8.1 Договора от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А срок действия настоящего Договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 30 сентября 2020 г.

В силу п. 4.1 Договора от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: Базовая арендная плата; Переменная арендная.

Базовая арендная плата составляет 8 460,16 рублей, и кроме того Субарендатором сверх указанной суммы уплачивается НДС 20 % (общая сумма составляет 10 368,19 рублей).

Согласно п. 8.1 договора от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А срок действия настоящего Договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31 августа 2021 г.

Однако, ответчик не оплатил надлежащим образом арендную плату по вышеуказанным договорам, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А за период с декабря 2018г. по октябрь 2019г. в размере 113 358руб. 89коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в размере 114 050руб. 09коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А за период с октября 2020г. по август 2021г. в размере 114 050руб. 09коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 02.03.2022, от 19.12.2022, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А за период с декабря 2018г. по октябрь 2019г. в размере 113 358руб. 89коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в размере 114 050руб. 09коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А за период с октября 2020г. по август 2021г. в размере 114 050руб. 09коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Исходя из п. 6.6 договоров в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Субарендатору начисляются пени в размере 1 (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает у Субарендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.

Заявленное истцом требование о взыскании пени по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.12.2018г. № 0240-АЛМ/18А за период с 06.12.2018г. по 31.03.2022г. в размере 113 358руб. 89коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2019г. № 0173-АЛМ/19А за период с 06.11.2019г. по 31.03.2022г. в размере 114 050руб. 09коп., по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.10.2020г. № 0135-АЛМ/20А за период с 06.10.2020г. по 31.03.2022г. в размере 114 050 руб. 09 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению связи со следующим.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Изучив расчет суммы нестойки, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленное истцом требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМАШСЕРВИС» (111024, Г МОСКВА, АНДРОНОВСКОЕ Ш, Д. 26, СТР. 9, ЭТАЖ 02 ПОМ 07, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2008, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТИМА» (107078, <...>, ПОМ 08, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2017, ИНН: <***>) задолженность в размере 341 459 (Триста сорок одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 07 копеек и пени в размере 341 459 (Триста сорок одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 07 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙМАШСЕРВИС» (111024, Г МОСКВА, АНДРОНОВСКОЕ Ш, Д. 26, СТР. 9, ЭТАЖ 02 ПОМ 07, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2008, ИНН: 2 <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 658 (Шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева