Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А40-250694/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-250694/23-82-1831
г. Москва
17 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024   года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года 


Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по № А40-256142/23-82-1861 по иску ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику: ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пеней, при участии: согласно протоколу предварительного судебного заседания 



У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  обратилось с требованием к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)   о взыскании задолженности по содержанию  нежилых помещений   в размере  2849880 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 253 328,63 руб., пени в размере 61 723,61 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем,  дело рассматривается без участия его  представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что  исковые требования,  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то,  что  ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)   оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <...> на основании Протокола №25 общего собрания собственников помещений от 30.06.2022 г.  которым установлена стоимость услуг за 1 кв. м. в размере 3900 руб.

Ответчик – является собственником нежилых помещений общей площадью 561 кв. м. на 35 этаже.

Из материалов дела следует, что истцом оказаны услуги по содержанию нежилых помещений в сумме за период сентябрь 2022 г. по август 2023 г. в сумме 2 849 880 руб., долг по оплате коммунальных платежей с июля 2022 г. по июль 2023 г. в сумме 253 328 руб. 63 коп., которые ответчиком приняты но не оплачены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В адрес ответчика была  направлена претензия, однако обязательства по оплате не исполнены.

В соответствии со ст. 210,249 ГК РФ собственник помещений  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании пункта части 5 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в случае непосредственного управления многоквартирном доме собственниками помещений, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производить плату за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.)

Так же истцом заявлено требование о взыскании в размере 61 723 руб. 61 коп. за период с  10.11.2022 г. по 16.05.2023 г.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически верным, в связи с чем, признан судом обоснованным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг по содержанию нежилых помещений в сумме за период сентябрь 2022 г. по август 2023 г. в сумме 2 849 880 руб., долг по оплате коммунальных платежей с июля 2022 г. по июль 2023 г. в сумме 253 328 руб. 63 коп., пени в размере 61 723 руб. 61 коп. за период с  10.11.2022 г. по 16.05.2023 г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10 200 руб.

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28 625 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.Р. Абызова