Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А21-16580/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                     Дело № А21-16580/2023

 « 25 » июня 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена « 18 » июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 25 » июня 2024 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»

о принудительном изъятии земельного участка с выплатой компенсации за изымаемый земельный участок


при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 199004, г. Санкт-Петербург, 4-линия В.О., д. 9, лит. А) (далее – Учреждение,   истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 238553, <...>) (далее – Общество, ответчик)  и просило суд принудительно изъять у Общества в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 39:14:050201:135,  площадью 49 788 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, с выплатой Обществу денежной компенсации в размере 790 035 руб., установив, что после выплаты обществу, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации: прекращения права собственности Общества и права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок.

Размер компенсации за изымаемый земельный участок Учреждением определен на основании отчета об оценке № 122/ОЦ-22, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Проект Сервис» 08.07.2022 на дату оценки – 27.06.2022.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «Оценка» ФИО1.

По результатам судебной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта № ЗЭ24-003 от 14.05.20024, согласно которому стоимость возмещения за изымаемый для государственных нужд спорный земельный участок на дату оценки составляет 1 220 350 руб.

В связи с этим в судебном заседании 18 июня 2024 производство по делу возобновлено.

Представители сторон не возражали против продолжения рассмотрения дела по существу после возобновления производства по делу.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, указав на то, что не возражает против применения заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика обоснованных возражений против исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании обращения Учреждения Федеральным дорожным агентством (Росавтодором) вынесено распоряжение от 14.01.2022  7-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «VII и IX очереди строительства Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны и реконструкции Северного и Южного обходов г. Калининграда - на участке от транспортной развязки на подъезде к г. Светлогорску до автодороги «Переславское-Круглово» с устройством транспортной развязки и подъезда к рекреационной зоне с игорным сегментом (включая разработку проекта по созданию автоматизированной системы управления дорожным движением)» (далее - Распоряжение), согласно которому изъятию для нужд Российской Федерации подлежит часть единого земплепользования с кадастровым номером 39:14000000:21, принадлежащего по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности Обществу.

С сопроводительным письмом от 25.01.2022 № 0090 Обществу направлена копия Распоряжения.

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации проведены кадастровые работы, был образован и постановлен на государственный кадастровый учет подлежащий изъятию земельный участок площадью 49 788 кв. м с кадастровым номером 39:14:050201:135.

Обществу под расписку вручен проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд в собственность Российской Федерации, а также отчет № 122/ОЦ-22, согласно которому размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 49 788 кв. м с кадастровым номером 39:14:050201:135 по состоянию на 08.07.2022 составил 790 035 руб.

Поскольку соглашение об изъятии земельного участка Обществом не было подписано, Учреждение обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя Агентства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 ЗК РФ).

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд, согласно пунктом 1 статьи 56.7 ЗК РФ уполномоченный орган исполнительной власти выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков подлежащих изъятию.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1 статьи 279 ГК РФ).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главной VII.1 ЗК РФ.

Оценка размера возмещения за земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, иного имущества, изымаемых для размещения объектов инфраструктуры, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон №135-Ф3).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (пункт 7 статьи 56.8 ЗК РФ).

 Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ, пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

Судом установлено, что вышеперечисленные требования законодательства истцом были выполнены.

Согласно заключению судебной экспертизы № ЗЭ24-003 от 14.05.2024, размер возмещения составляет 1 220 350 из них: рыночная стоимость земельного участка площадью 49 788 кв. м с кадастровым номером 39:14:050201:135 составляет 1 220 000 руб. и убытки, связанные с регистрацией прав на земельный участок, образуемый в новых границах, в размере 350 руб.

Выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Суд, исследовав заключение эксперта,  считает, что оно соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартом оценки, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, являются достоверным и содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, установив наличие у истца соответствующих полномочий, а также факт того, что соглашение об изъятии земельного участка сторонами не подписано,  приходит к  выводу, что требования истца об изъятии земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом определенной на основании судебной экспертизы стоимости возмещения.

Учитывая результат рассмотрения искового заявления, а также положения пункта 1 статьи 110 АПК РФ,  оплату государственной пошлины  суд относит на ответчика.

Кроме этого, на ответчике лежат расходы по оплате судебной экспертизы, исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 21, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку условие изъятия о размере возмещения, определенное решением суда по иску имущественного характера, не подлежащего оценке, не может являться основанием возложением расходов на истца, иск которого удовлетворен.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р   Е   Ш   И   Л:

Принудительно изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 39:14:050201:135,  площадью 49 788 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск, с выплатой Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» денежной компенсации в размере 1 220 350 (один миллион двести двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей, выплата денежной компенсации за изымаемый земельный участок осуществляется посредством перечисления Федерального казенного учреждения «Управление Федеральный автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» денежных средств на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» в течение трех месяцев после поступления исполнительного листа от Общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» в орган Федерального казначейства по месту открытия Федерального казенного учреждения «Управление Федеральный автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» как получателю средств федерального бюджета лицевого счета для учета операций по исполнению расходов федерального бюджета, или в случае уклонения Общества от получения возмещения – на депозит нотариуса.

Установить, что после выплаты обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» денежной компенсации за земельный участок с кадастровым номером 39:14:050201:135, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации:

- прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» на земельный участок с кадастровым номером 39:14:050201:135 площадью 49 788 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск;

- права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 39:14:050201:135 площадью 49 788 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Балтийск.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                 С.Ю. Любимова