Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А32-26712/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-26712/2021

г. Краснодар «01» апреля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 01 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Чегаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-26712/2021

по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 310233003200023)

к акционерному обществу «Волгомост» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка,


при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - департамента имущественных отношений Краснодарского края, временного управляющего АО «Волгомост» ФИО2,


при участии в судебном заседании 27.01.2022 представителя истца – ФИО3 по доверенности, представителя департамента – ФИО4 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Волгомост» об обязании в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, площадью 8499997 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, свх. Динской, путем демонтажа, вывоза: 4 передвижных подъемных крана, сооружения (конструкции обеспечивающие возможность передвижения: вагон-бытовки в количестве 3 штук); - забора из металлопрофиля; строительных отходов; - остатков после обрезки деревьев; металлические конструкции и привести участок в первоначальное состояние.

Определением от 23.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края, как собственник земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588.

Определением от 23.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён временный управляющий АО «Волгомост» ФИО2

В ходатайстве от 13.12.2021 об уточнении исковых требований истец просил:

- обязать АО «Волгомост» в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, площадью 8 698,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, свх. Динской, путем демонтажа, вывоза: 3 передвижных подъемных крана РДК-250-2, автомобильный кран марки Урал с государственном номером <***> rus (сооружения конструкций которых обеспечивают возможность перемещения), вагон-бытовки в количестве 3 штук; забор из металлопрофиля; железобетонные изделия (плиты, фундаментные блоки), металлические конструкции, остатки после обрезки (валки) деревьев.

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением от 13.12.2021 ходатайство от 13.12.2021 об уточнении исковых требований удовлетворено.

В судебном заседании, состоявшемся 27.01.2022, представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, отзыв не представлен. Представитель департамента в судебном заседании 27.01.2022 предоставил отзыв, из которого следует, что департамент против настоящего иска не возражает.

Временный управляющий АО «Волгомост» ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в настоящее судебное заседание не явился.

В судебном заседании 27.01.2022 был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. После перерыва стороны в судебное заседание не явились, судебное заседание продолжено в тот же день, в 17 час. 50 мин., в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, между администрацией муниципального образования Динской район и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 01.04.2013 заключен договор аренды №8807000338, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, площадью 8499997 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, свх. Динской.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

На земельный участок с кадастровым номером 23:07:0000000:2588 зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2017г. сделана запись регистрации №23:07:0000000:2588-23\031\2017-1.

На части земельного участка площадью 8698,6 кв. м., с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, установлено ограждение из металлопрофиля, расположены 4 передвижных подъемных крана, сооружения (конструкции обеспечивающие возможность передвижения); строительные отходы.

Как указал истец, часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588 самовольно использует АО «Волгомост».

«13» октября 2020г. КФХ ФИО1 обратился в Прокуратуру Динского района, по факту самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, расположенного по адресу: Краснодарский край, свх. Динской. «17» октября 2020г. Прокуратурой Динского района материалы проверки направлены в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В свою очередь Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, при проведении проверочных мероприятий было установлено, что часть земельного участка используется под размещение строительной техники, необходимо проведение оперативно розыскных мероприятий для установления собственников транспортных средств. «27» ноября 2020г. Динским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю был направлен запрос Начальнику полиции ОМВД России по Динскому району. «11» февраля 2021г. Отделом МВД России по Динскому району был направлен ответ на запрос в адрес Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о том, что на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0000000:2588 расположена техника, принадлежащая АО «Волгомост», а именно 3 подъемных крана, транспортное средство с регистрационным знаком <***> регион. 02.11.2020г. ГКУ КК «Кубаньземконтроль» проводилась проверка земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, площадью 8 499 997 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, свх. Динской, в Акте обследования земельного участка №3 указанно, что на части земельного участка находится забор из металлопрофиля, 4 передвижных подъемных крана, сооружения (конструкции которых обеспечивают возможность перемещения), вагон-бытовки в количестве 7 штук. «28» апреля 2021г. Истец обратился к Ответчику с требованием освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, путем демонтажа, вывоза: 4 передвижных подъемных крана, сооружения (конструкции обеспечивающие возможность передвижения: вагон - бытовки в количестве 3 штук); - забора из металлопрофиля; строительных отходов; - остатков после обрезки деревьев; металлические конструкции.

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность исковых требований, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.08.2016 по делу №А32-10897/2014 признан недействительным (ничтожным) заключенный администрацией муниципального образования Динской район и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) ФИО1, договор от 01.04.2013 № 8807000338 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402000:588.

Вместе с тем, на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402000:588, по сведениям выписки из ЕГРН от 25.05.2021 №99/2021/394394396, зарегистрирована аренда в пользу ФИО1, дата государственной регистрации аренды: 04.02.2019, номер государственной регистрации права аренды: 23:07:0000000:2588-23/031/2019-2, право аренды зарегистрировано на срок с 04.02.2019 по 01.04.2062. Основанием государственной регистрации права аренды указаны: определение о разъяснении решения суда Динского районного суда Краснодарского края от 05.10.2018, решение Динского районного суда Краснодарского края от 10.04.2018, а также договор №8807000338 аренды земельного участка от 01.04.2013.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском и рассмотрения дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, право аренды которого зарегистрировано в ЕГРН 04.02.2019 на срок с 04.02.2019 по 01.04.2062.

Следовательно, у истца имеется надлежащая легитимация для обращения с настоящим иском об освобождении земельного участка.

Факт нахождения имущества ответчика в границах спорного земельном участке подтверждён представленными в материалы дела фотографиями, актом обследования № 402 от 10.11.2021 ГКУ КК «Кубаньземконтроль».

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда по делу №А32-20477/2020 установлено, что спорные объекты: УРАЛ КС 45721 (692901) с регистрационным номером <***> 3 (три) передвижных подъемных крана, забор из металлопрофиля, принадлежат АО «Волгомост».

Как следует из решения арбитражного суда по делу №А32-20477/2020, северо-восточная часть земельного участка ориентировочной площадью 2 500 кв. м ограждена забором из металлопрофиля, расположены 3 передвижных подъёмных крана, сооружения. На остальной части указанного земельного участка расположены отвалы грунта, сыпучие материалы (ПГС, песок), частично строительные отходы, бетонные плиты, остатки после обрезки деревьев (ветки деревьев) на оставшейся части естественный травостой. 10 сентября 2021 года была проведена проверка ГКУ КК "Кубаньземконтроль", которой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0000000:2588 находится: 4-передвижных подъемных крана (3-РДК 250-2. 1-Урал), вагон бытовка в количестве - 3 шт. железобетонные изделия (плиты, фундаментные блоки); металлические конструкции, остатки после обрезков деревьев, территория огорожена металлическим профилем. ФИО1 ликвидированы: отвалы грунта; сыпучих материалов (ГПС, песок); строительных отходов (бой кирпича, бетона), согласно заявленных исковых требований, а также бетонное ограждение площадью 40 кв. м, объект ориентировочной площадью 6 кв. м, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 10.09.2021 №25. Определением суда от 26.11.2020 в управлении ГИБДД МВД России по Ульяновской области в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребованы сведения о собственниках транспортных средств – УРАЛ КС 45721 (692901) с регистрационным номером <***>. Согласно представленной информации указанное транспортное средство зарегистрировано за "Волгомост". 01 марта 2021 года АО "Волгомост" в адрес ФИО1 направлено письмо о том, что 3 (три) передвижных подъемных крана, сооружения (которые обеспечивают возможность перемещения); - забор из металлопрофиля, принадлежат АО "Волгомост".

Решением арбитражного суда по делу №А32-20477/2020 в иске департамента имущественных отношений Краснодарского края к главе КФХ ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588 отказано, поскольку суд пришёл к выводу о принадлежности расположенного на земельном участке имущества АО «Волгомост», которое участвовало в деле №А32-20477/2020 в качестве третьего лица.

Данные обстоятельства в силу ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что часть земельного участка, занятая имуществом ответчика, подлежит освобождению.

В этой связи требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать акционерное общество «Волгомост» (ИНН <***> ОГРН <***>) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 23:07:0000000:2588, площадью 8 698,6 кв. метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, свх. Динской, путем демонтажа, вывоза трёх передвижных подъёмных крана РДК-250-2, автомобильного крана марки «Урал» с государственном номером <***> rus, вагонов-бытовок в количестве трёх штук, забора из металлопрофиля, железобетонных изделий (плиты, фундаментные блоки), металлических конструкций, остатков после обрезки (валки) деревьев.

Взыскать с акционерного общества «Волгомост» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 310233003200023) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


СудьяА.Л. Назыков