Решение от 10 октября 2017 г. по делу № А67-5785/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-5785/2017
г. Томск
11 октября 2017 г.
– дата объявления резолютивной части решения

11 октября 2017 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 30 643,88 руб.

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее – ООО «Форма Маркет») о взыскании 30 643,88 руб., из которых 21 211,38 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18147 за период с 01.04.2012 по 22.08.2012, 9 432,50 руб. – пеня на основании пункта 3.11 договора за период с 16.05.2012 по 26.06.2017.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18149 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:0526 за период с 01.04.2012 по 22.08.2012 составила 21 211,38 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.11 договора (л.д. 3-4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил об истечении срока исковой давности. (л.д. 56).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 555-з, от 13.02.2009 № 341-з, между Департаментом недвижимости (арендодатель) и ЖСК «Строитель» заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18149 в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2009 № 1, от 11.03.2010 № 2, от 18.02.2011 № 3, соглашения от 10.05.2012 (л.д. 13-22).

08.06.2009 заключено трехстороннее дополнительное соглашение № 1, согласно которому ЖСК «Строитель» передает, а ООО «Форма Маркет» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18149 в полном объеме с 04.06.2009 (пункт 2).

Указанным соглашением установлено, что ООО «Форма Маркет» полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18149 за ЖСК «Строитель» с 13.02.2009 (пункт 4).

Согласно дополнительному соглашению от 11.03.2010 № 2, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование в том числе и земельный участки из земель населенных пунктов площадью 1 880 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100087:0526 по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.1.3).

Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.5 дополнительного соглашения № 2).

С 27.02.2012 ставка арендной платы за пользование земельным участком составляет 4% от кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной платы - 1 (пункт 3.5 соглашения от 10.05.2012).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8 соглашения от 10.05.2012).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11 соглашения от 10.05.2012).

Арендуемый земельный участок передан ООО «Форма Маркет» по актам приема-передачи земельного участка от 12.05.2009 (л.д. 16), от 08.06.2009 (л.д. 18), что также подтверждается пунктом 1.9 дополнительного соглашения № 2.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-27).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100087:0526 не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.04.2012 по 22.08.2012 составила 21 211,38 руб.; арендные платежи уплачивались с нарушением сроков, установленных пунктом 3.8 соглашения от 10.05.2012.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей Департамент недвижимости обратился в суд.

Расчет задолженности (л.д. 6) судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 21 211,38 руб. не представил.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 соглашения от 10.05.2012 начислил пеню в размере 1/360 ставок рефинансирования Банка России, действовавших в период начисления неустойки, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.05.2012 по 26.06.2017 в размере 9 432,50 руб.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления заявленных требований срок исковой давности истек.

Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.8 соглашения от 10.05.2012 плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по каждому платежу следует исчислять с 16 числа второго месяца каждого квартала. То есть, начиная с 16.05.2012 для второго квартала 2012 г., с 16.08.2013 для третьего квартала 2012 г. и т.д.

Настоящий иск подан в суд 31.07.2017, что подтверждается штампом на исковом за-явлении (л.д. 3).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2, 3 кварталы 2012 г. истек.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, начисленной за просрочку вышеуказанной арендной платы истек.

В соответствии со статьями 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований, представив письменные доказательства, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, раскрыть те доказательства, на которые оно ссылается.

Истцом не опровергнут довод ответчика о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, статей 196, 199, 200, 206, 207, 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья                                                                                    М.О. Попилов