Решение от 9 ноября 2023 г. по делу № А40-157334/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-157334/23-1-983
г. Москва
09 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИСТ-Л" (109341, Г МОСКВА, НОВОМАРЬИНСКАЯ УЛ, Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004717 от 31.12.2008 года 1022007,59 руб. долга, 167620,55 руб. штрафа, 1222,97 руб. процентов с начислением по день фактического исполнения обязательства

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 22.09.23.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004717 от 31.12.2008 года 1022007 руб. 59 коп. долга, 167620 руб. 55 коп. штрафа, 1222,97 руб. процентов с начислением по день фактического исполнения обязательства. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. . 309, 310, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не в полном объеме и с просрочкой внесены арендные платежи по заключенному сторонами договору.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, представил отзыв через «Мой Арбитр», в котором против требований возражал, ссылаясь, в частности, на следующее. ООО «АИСТ-Л» имеет код экономической деятельности 56.10 и осуществляло продажу питания для посетителей территории привокзальной площади Ярославского вокзала, что также подтверждается и истцом в исковом заявлении. В период распространения ковидной инфекции ООО «АИСТ-Л» полностью потеряло возможность осуществлять предпринимательскую деятельность в связи со снижением пассажиропотока. Истцом с нарушением правил ст. 10 ГК РФ использовался п.5.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 9. Подписав 23.09.2020 с ООО «АИСТ-Л» соглашение о рассрочке платежей до конца 2023 года, арендодатель через два месяца поручил

расторгнуть договоры аренды, заключенных для размещения нестационарных торговых объектов, несмотря на то, что уже согласовало рассрочку платежей, при этом через несколько месяцев после расторжения договоров аренды с ООО «АИСТ-Л» на этом же месте возникли такие же нестационарные объекты с которыми заключены договора аренды. Вопреки требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020г. N 439, ОАО «РЖД» незаконно повысило размер арендной платы в одностороннем порядке, ссылаясь на письмо от 29.07.2020 № ИСХ-5454/РДЖВ MOCK изменив с 01.09.2020 сумму арендной платы в сторону увеличения. Штрафные санкции неправомерно начислены за период отсрочки, а штраф и пени не могут быть взысканы одновременно.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что 31 декабря 2008 г. между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Аист-Л» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004717 (далее – Договор). Договор действует с 01.01.2009.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 9 к договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к Договору, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 5, включающее в себя помещения общей площадью 108,60 кв.м., расположенные в здании камеры хранения, и помещения общей площадью 128,60 кв.м, расположенные в здании камеры хранения во дворе. Недвижимое имущество передается арендатору для использования под склад, розничную торговлю продуктами питания, столовую.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2009, что ответчиком не оспаривается.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

В силу п. 3.3.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 9, арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 9, размер ежемесячного платежа (арендная плата) принимается равным с учетом НДС 424 262,98 руб.

Пунктом 5.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 9, установлено, что арендные платежи вносятся за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

В соответствии с п. 5.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 9, арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.8 Договора.

Письмом от 12.04.2019 № ИСХ-2466/РДЖВ МОСК ОАО «РЖД» уведомило ООО «Аист-Л» об изменении с 15.05.2019 ежемесячной величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с учетом НДС 20 % составила 337 343,62 руб.

Письмом от 29.07.2020 № ИСХ-5454/РДЖВ МОСК ОАО «РЖД» уведомило ООО «Аист-Л» об изменении с 01.09.2020 ежемесячной величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с учетом НДС 20 % составила 346 182,07 руб.

Дополнительным соглашением № 12, распространяющим свое действие с 01.04.2020, стороны пришли к соглашению, что арендатор с 01.04.2020 по 30.06.2020 освобождается от уплаты арендной платы.

С 01.07.2020 по 01.10.2020 ОАО «РЖД» предоставило ООО «Аист-Л» беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж). В свою очередь, арендатор в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 обязан погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления данной отсрочки.

При этом, в п. 5 дополнительного соглашения № 12 установлена ответственность арендатора за несвоевременное погашение задолженности по отсрочке. Так, за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Изложенные в отзыве доводы отклоняются судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности использования помещения в период принятия ограничительных мер, не представлено доказательств обращения к арендодателю об уменьшении размера арендной платы, ответчик также не отказался от договора в связи с не достижением соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Запрет на предусмотренную договором инфляционную индексацию арендной платы отсутствует.

01 января 2021 г. стороны подписали акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества к договору аренды.

Согласно расчету истца арендатора сформировалась задолженность по арендной плате по договору за периоды с 01.07.2020 по 30.09.2020, а также с 01.12.2020 по 31.12.2020.

Задолженность за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 образовалась в связи с непогашением задолженности по отсрочке арендных платежей, установленной дополнительным соглашением № 12.

В июле и августе 2020 г. размер арендной платы по договору составлял 337 343,62 руб. (согласно письму об индексации арендной платы от 12.04.2019 № ИСХ2466/РДЖВ МОСК). В соответствии письмом об индексации арендной платы от 29.07.2020 № ИСХ-5454/РДЖВ МОСК, с сентября 2020 г. размер арендной платы составлял 346 182,07 руб.

Согласно расчету истца, размер долга за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет 1 013 325,52 руб. из расчета: 329 799,83 + 337 343,62 + 346 182,07.

Долг за декабрь 2020 составил 8 682,07 руб.

Общий размер долга по арендной плате по договору за периоды с 01.07.2020 по 30.09.2020, с 01.12.2020 по 31.12.2020 составляет 1 022 007,59 руб (1 013 325,52 + 8 682,07).

В силу п. 5 дополнительного соглашения № 12 арендатор за несвоевременное погашение долга по отсрочке платежей обязан перечислить на счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Арендатор в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 обязан погасить долг по арендной плате, возникший в результате предоставления данной отсрочки (п. 4 дополнительного соглашения № 12).

Соответственно, в срок до 09.01.2023 арендатор должен оплатить отсроченные платежи. С 10.01.2023 по 20.06.2023 размер пени в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 12 составляет 164 158,74 руб. из расчета: за июль 2020: 329 799,83 * 0,1 % * 162 дней просрочки = 53 427,57 руб.; за август 2020: 337 343,62 * 0,1 % * 162 дней просрочки = 54 649,67 руб.; за сентябрь 2020:346 182,07 * 0,1 % * 162 дней просрочки = 56 081,50руб.

При этом в соответствии с п. 6.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 9, за неисполнения обязательства по ежемесячной оплате арендной платы арендатор обязан перечислить на счет арендодателя штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В декабре 2020 г. размер арендной платы по договору составлял 346 182,07 руб. (письмо об индексации от 29.07.2020 № ИСХ5454/РДЖВ МОСК). Уплате подлежит штраф в сумме 3 461,82 руб. из расчета: 346 182,07 руб. * 1 %.

Таким образом, общий размер штрафных санкций по договору составляет 167 620,55 руб. из расчета: 164 158,74 + 3 461,82.

Договор аренды с ООО «Аист-Л» расторгнут 01 января 2021. Истец,, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума ВС РФ № 7, положениями постановления Правительства № 497, правомерно требует процентов за пользование чужими средствами с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022, и с 02 октября 2022 г. по день уплаты суммы этих средств истцу.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная на сумму основного долга за декабрь 8 682,07 руб., за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. составляет 771,62 руб., а за период с 04 октября 2022 г. по 13 июня 2023 г. составляет 451,35 руб. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная на сумму основного долга, составляет 1 222,97 руб.

Доводы отзыва о том, что штрафные санкции начислены за период отсрочки не обоснованы, поскольку санкции начислены за период по истечении срока отсрочки, а не за период, на который предоставлена отсрочка; проценты начислены на сумму долга, по оплате которой отсрочка не предоставлялась.

Доводы о двойном начислении штрафа и пени необоснованы, поскольку пени начислены до определенной даты, что не исключает права арендодателя потребовать единовременный штраф в фиксированной сумме за последующую просрочку.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИСТ- Л" (ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН: <***>) 1022007 руб. 59 коп. долга, 167620 руб. 55 коп. штрафа, 1222 руб. 97 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ с дальнейшим начислением с 14.06.23 на сумму долга 8682 руб. 07 коп. до даты его уплаты, а также 24909 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова