Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А76-2280/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2280/2020
20 сентября 2022 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Виста-центр», ОГРН: <***>, г. Челябинск, о взыскании 56 308 руб. 37 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – истец), 23.01.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виста-центр», ОГРН: <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании 56 308 руб. 37 коп.: сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 60 Б по ул. Каслинская в г.Челябинске в размере 6 852 руб. 36 коп.; сумма задолженности за коммунальный ресурс (отопление), поставленный в нежилое помещение ответчика за период с января 2017 по февраль 2017 года в размере 49 456 руб. 01 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 209, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 36, 39, 153, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2020 исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Виста-центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» взыскана задолженность в размере 49 456 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725 руб. 95 коп. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2020 по делу № А76-2280/2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.10.2021 решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2020 по делу № А76-2280/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2021 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Определениями суда от 26.10.2021, 02.12.2021, 07.02.2022, 23.03.2022, 19.05.2022, 28.06.2022, 06.09.2022 истцу предложено представить расчет объема тепловой энергии, предъявленного к оплате в спорном периоде с указанием методики расчета применительно к правилам расчета коммунального ресурса, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354.

Определения суда истцом не исполнены, развернутый расчет исковых требований не представлен.

Ответчику предложено представить контррасчет объема тепловой энергии, потребленной в спорном периоде, применительно к правилам расчета коммунального ресурса, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354.

ООО «Виста –Центр» представлен контррасчет объема тепловой энергии (т. 2 л.д. 135-136), в соответствии с которым задолженность составляет 9048 руб. 33 коп.

Также в ходе рассмотрения дела ответчик пояснял, что задолженность в размере 6852 руб. 36 коп. за содержание и ремонт общего имущества, погашена платежным поручением № 2 от 09.01.2020 в размере 6 656 руб. 08 коп.(т. 1 л.д. 125-135).

Как следует из материалов дела, ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление домом № 60 Б по ул. Каслинская на основании договора от 29.02.2012 г. № 352-606 - по решению общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленному Протоколом № 1/606 от 29.02.2012г.

Ответчику на праве собственности нежилое помещение (подвал) № 3, общей площадью 350,3 к.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.01.2020 (т. 1 л.д. 106-109).

Между истцом (управляющая компания) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 44 от 06.12.2007 (т. 1 л.д. 130-133), согласно которому, собственник поручает, а управляющая компания в течение согласованного срока за плату и в пределах средств, уплаченных собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, в котором располагается нежилое помещение собственника общей площадью 356,9 кв.м., обязуется оказывать следующие услуги и выполнять работы:

- техническое обслуживание элементов, конструкций зданий, инженерно-технического оборудования общего назначения с соблюдением установленных стандартов, правил, норм;

- обеспечивать уборку придомовой территории и аварийно-диспетчерское обслуживание;

- производить осмотр помещений и технического оборудования;

- производить текущий ремонт общедомовых систем теплоснабжения, и водоотведения, а также общедомовых электрических сетей;

--производить подготовку общедомовых инженерных сетей к эксплуатации в зимних условиях;

-устранять аварии в системах тепло- водоснабжения и водоотведения, а также общедомовых электросетей;

-устанавливать факт причинения вреда имуществу (нежилому помещению) собственника;

-предоставлять в нежилые помещения собственника отопления и горячего водоснабжения, в объеме годового потребления собственникам теплоснабжения 25,7 Гкал, в том числе на отопление и подогрев воды для ГВС; (п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8 договора).

В соответствии с п. 5.1 собственник ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, производит управляющей компании оплату за оказанные услуги, согласно стоимости, указанной в приложении № 1, № 2.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчётный счёт управляющей компании либо любым иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

Размер платы за управление составляет 8 % от суммы долевого участия в содержании общего имущества многоквартирного дома. Плата за управление удерживается Управляющей компании самостоятельно (п. 5.2 договора).

Договор вступает в силу с 01.05.2007 и действует до 31.12.2007. Договор считается ежегодно продленным с 01.01 по 31.12 если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления от одной стороны об отказе от настоящего договора или его пересмотре (п. 8.1 договора).

В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение, площадью 350.3 кв.м, являющееся собственностью Ответчика на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Данное нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Ответчик, как собственник помещений в МКД № 60Б по ул. Каслинская, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых управляющей организацией (п.п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания указанного дома. Соответственно, Ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущества.

В рамках договора управления многоквартирным домом от 01.01.2019г № 0000027 Ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору в период с января 2017 г. по ноябрь 2019 г. образовалась задолженность в размере 56 308 руб. 37 коп., из которых задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 60Б по ул. Каслинская в г. Челябинске в размере 6 852 руб. 36 коп. задолженность за коммунальный ресурс (отопление), поставленный в нежилое помещение ответчика за период с января 2017 по февраль 2017г. в размере 49 456 руб. 01 коп.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.09.2019 по делу № А76-29598/2017 с ООО «ДЕЗ Калининского района» в пользу МУП «ЧКТС» взыскана задолженность за поставку коммунального ресурса, в том числе и за нежилое помещение ответчика. В рамках дела установлено, что ответчик, как собственник нежилого помещения не обращался в ресурсоснабжающую организацию за заключением договора поставки и не оплачивал потребленного коммунального ресурса в период с 01.01.2017 по 30.10.2017.

Согласно вышеуказанному решению, правоотношения управляющей организации с собственником нежилого помещения по предоставлению коммунальною ресурса прекращаются с начала расчетного периода (календарный месяц), следующею за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия, а именно представлены сведения о собственниках нежилых помещений в доме ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные ресурсы в многоквартирный дом. Поскольку вышеуказанные сведения не были предоставлены в ресурсоснабжающую организацию в январе-феврале 2017 года, а также в связи с отсутствием заключенного договора между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией, договорные взаимоотношения между собственником нежилого помещения и управляющей организацией по поставке коммунальною ресурса в спорном помещении действовали в период январь-февраль 2017 года.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты ответчиком коммунальной услуги (отопление) ресурсоснабжающей организации, требования управляющей организации к ответчику о взыскании долга по оплате коммунальной услуги (отопление) правомерны.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами № 354.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354 отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам № 354.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Истцом в материалы дела, в обоснование размера заявленного требования представлен расчет платы за отопление за период с января по февраль 2017 года муниципального унитарного предприятия «Челябинские коммунальные тепловые сети», согласно которому плата за отопление для ответчика составила за январь 2017 года – 12,228 Гкал*1677,28*18% = 24 201 руб. 54 коп., за февраль 2017 года – 12,76 Гкал*1677,28*18% = 25 254 руб. 47 коп, общий размер долга по расчету истца составил 49 456 руб. 01 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик, указывает на то, что поскольку между сторонами заключен договор, в котором определен объем поставляемого ресурса (отопление) в месяц (январь – 3,85 Гкал, февраль – 3,08Г кал) и индивидуальные приборы учета тепловой энергии в нежилом помещении ответчика отсутствуют, то размер платы за отопление в 2017 году должен составлять: за январь 6 457 руб. 52 коп. (3,85 Гкал * 1677 руб. 28 коп.); за февраль 5 166 руб. 02 кон. (3,08 Гкал *1677 руб. 28 коп.).

Нежилое помещение № 3 расположено в подвале. Общая площадь нежилого помещения № 3 составляет 350,3 кв.м.

В материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым Основная часть этого нежилого помещения (пом. 9,10,11,12,13,14,15-240,8 кв.м. –согласно технического паспорта ОГУП «Обл. ЦЬИ» от 09.10.2088) находится в одноэтажной части. Помещения 1,2,3,4,5,6,7,8 площадью 109,5 кв.м (согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» от 09.10.2008 расположены под многоэтажной частью жилого дома. Границами разделения одноэтажной и многоэтажной части здания является внешний контур стены многоэтажной части здания.

Вход в нежилое помещение расположен со стороны ул. Кыштымкая, с бокового фасада жилого дома.

Тепловой узел для жилого дома и нежилых помещений расположен в подвале многоэтажной части дома, с противоположной стороны от нежилого помещения № 3. Ввод теплотрассы осуществляется в помещение теплового пункта жилого дома.

Определениями суда от 26.10.2021, 02.12.2021, 07.02.2022, 23.03.2022, 19.05.2022, 28.06.2022, 06.09.2022 истцу предложено представить расчет объема тепловой энергии, предъявленного к оплате в спорном периоде с указанием методики расчета применительно к правилам расчета коммунального ресурса, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354.

Определения суда истцом не исполнены, развернутый расчет исковых требований не представлен.

Ответчику предложено представить контррасчет объема тепловой энергии, потребленной в спорном периоде, применительно к правилам расчета коммунального ресурса, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354.

ООО «Виста –Центр» представлен контррасчет объема тепловой энергии (т. 2 л.д. 135-136).

В соответствии с расчетом, отапливаемая площадь помещений составляет 129,8 кв. м (350,3 кв. м. (общая площадь) -220, 5 кв. м. (площадь помещений 11-15). В подтверждение доводов по отапливаемости площади помещения ответчиком представлено экспертное заключение (т. 3 л.д. 137-143).

Постановлением МТРиЭ по Челябинской области от 28.12.2016 № 66/2 установлен норматив потребления тепловой энергии в размере 0,02691 Гкал на 1 кв. м.

Также постановлением МТРиЭ по Челябинской области установлена стоимость 1 Гкал в размере 1295 руб. 24 коп. с учетом НДС.

Размер платы за отопление в январе-феврале 2017 года составляет:

0,02691 Гкал*129,8 кв.м * 1295,24*2 мес.=9048 руб. 33 коп.

Судом проверен расчет, признан верным.

Также согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества за декабрь 2019 года составила 6 852 руб. 36 коп.

Как видно из материалов дела, истцом в адрес ответчика выставлен счет на оплату № 37167 от 31.12.2019 на основании договора № 44 от 06.12.2007 за оказанные услуги с 01.12.2019 по 31.12.2019 за содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение № 3 расположенное по адресу: ул. Каслинская 60 Б, на сумму 6 656 руб. 08 коп.(т. 2 л.д. 10).

Данная задолженность была оплачена ответчиком согласно представленного платежного поручения № 2 от 09.01.2020 в размере 6 656 руб. 08 коп, с назначением платежа «оплата за содержание и ремонт по счету № 37167 от 31.12.2019».

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком представлены, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Также судом признан верным контррарсчет ответчика за отопление за период январь, февраль 2017, в соответствии с которым размер задолженности составляет 9048 руб. 33 коп.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению частично, в размере 9048 руб. 33 коп., задолженность за услугу содержание и ремонт отсутствует.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 56 308 руб. 37 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 252 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.00 коп., что подтверждается платежным поручением № 150 от 09.01.2020 (л.д. 12).

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать 109 руб. 88 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина в сумме 252 руб. 00 коп. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Виста-центр» в доход федерального бюджета

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виста-центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» задолженность в размере 9 048 руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 109 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виста-центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 252 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru