Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А57-12886/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-12886/2023
20 октября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2023

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Карамышский», ИНН <***>, ОГРН <***>

к Администрации Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Дарвина Ю.С. по доверенности от 06.09.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Карамышский», ИНН <***>, ОГРН <***> к Администрации Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание мастерской 303,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст. 153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в 1944 году, на территории с. Высокое, Красноармейского района Саратовской области образован совхоз «Карамышский».

В силу закона, в 1992 году произошла реорганизация, в результате которой ликвидирован совхоз «Карамышский» Красноармейского района Саратовской области и образовано Товарищество с Ограниченной Ответственностью «Карамышский» (1992-2001 гг.).

В 2001 году, в результате реорганизации ТОО «Карамышский», образовано СПК «Карамышский» (2001-по настоящее время) ИНН <***>.

В соответствии со статьями 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу пункта 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией

Таким образом, СПК «Карамышский» является правопреемником совхоза «Карамышский», а также ТОО «Карамышский». Данные обстоятельства подтверждаются Решением Красноармейского городского суда Саратовской области по делу № 2-411 (2012) от 24.07.2012, а также трудовой книжкой председателя ФИО2.

В соответствии с передаточным актом от 14.03.2001 из ТОО «Карамышский» в СПК «Карамышский» передано имущество, включая здание (мастерская) (№12 в акте) 1977 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2, общей площадью 303,8 кв.м.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Учитывая, что строительство объекта проводилось в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств) на указанный объект не распространялся порядок получения разрешения на строительства и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановлением Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57.

На момент обращения в суд, документов, связанных со строительством здания мастерской в архивах не сохранилось.

Какая-либо соответствующая документация, подтверждающая строительство спорного объекта в период его возведения, также отсутствует.

В настоящее время право собственности на здание мастерской по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости не за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ответом Администрации Высоковского МО Красноармейского MP Саратовской области исх. № 222 от 16.05.20233 здание мастерской общей площадью 303,8 кв.м, двухэтажное, расположенное по адресу (местоположение): с/мо Высоковское, в 100 метрах северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, дом 11/2 строилось в 1977 году совхозом «Карамышский» Красноармейского района Саратовской области хозяйственным способом. Данный объект муниципальной собственностью не является.

29.08.2022 ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» (Красноармейское отделение) изготовлен технический паспорт нежилого здания мастерской, инвентаризационный номер 63:222:005:000002570:А, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, Саратовская области Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2, общей площадью 303,8 кв.м.

Согласно информационной справке главного бухгалтера СПК «Карамышский» от 16.05.2023 исх. № 38, по состоянию на 01.01.2023 на балансе СПК «Карамышский» числится нежилое здание мастерской площадью 303,8 кв.м, расположенное по адресу (местоположение): с/мо Высоковское, в 100 метрах северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, дом 11/2.

Истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным, производит ремонт, эксплуатирует и содержит его.

Так, 23.06.1999 заключен договор на поставку газа № 4-4-0836 между ООО «Мерегиональная компания по реализации газа», ОАО «Саратовоблгаз» и ТОО «Карамышское».

01.01.2013 заключен договор поставки газа № 46-5-3108/13 между ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и СПК «Карамышский».

10.01.2013 заключен договор электроснабжения № 7 между ОАО «Саратовэнерго» и СПК «Карамышский».

30.12.2022 заключен договор поставки газа № 46-5-3108/23 между ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и СПК «Карамышский».

15 июня 2022 года между Администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и СПК «Карамышский» заключен договор № 62 купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым, истец приобрел в собственность в том числе земельный участок с кадастровым номером № 64:16-100101:197, площадью 15 286 кв.м, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Красноармейский, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2. Здание мастерской площадью 303,8 кв.м находится непосредственно на приобретенном земельном участке.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 11.08.2023 назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу ООО «Областной центр экспертиз»– ФИО3.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 7387 от 09.2023:

1) По результатам проведенного натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что здание мастерской 303,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2, имеет следующие геодезические координаты: Х=438706.83 Y=2259649.24; Х=438703.48 Y=2259636.94; Х=438721.26 Y=2259632.69; Х=438724.61 Y=2259644.99.

При сопоставлении результатов геодезической съемки здание мастерской 303,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2 со сведениями ЕГРН, было установлено, что данное нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 64:16:100101:197.

Кроме того, по результатам проведенного натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, а также исходя из сведений ЕГРН, было установлено, что здание мастерской 303,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2 и земельный участок с кадастровым номером 64:16:100101:197, расположены за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, а также за пределами границ красных линий.

2) Объект исследования - нежилое здание мастерской площадью 303,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2, соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно - эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил.

3) Объект исследования - здание мастерской площадью 303,8 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2 не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и их имуществу, а следовательно, не нарушает интересы других лиц.

4) По результатам проведённого визуально - инструментального обследования здания мастерской площадью 303,8 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2, было установлено, что несущей конструкцией является ленточный железобетонный фундамент, т.е. основание строения имеет прочную связь с грунтом. Конструктивная схема строения не позволяет выполнить перемещение строения без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Следовательно, обследуемое здание в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ является объектом капитального строительства.

В судебном заседании исследовалось заключение на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствует разрешённому виду использования и целевому назначению земельного участка (земельных участков). Объект расположен в пределах отведенного земельного участка, инженерные сети, поставленные на кадастровый учет, отсутствуют.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Карамышский», ИНН <***>, ОГРН <***> право собственности на объект недвижимого имущества: здание мастерской 303,8 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, с/мо Высоковское, в 100 м северо-восточнее жилого дома по ул. Северная, д. 11/2.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный