Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А15-7350/2024

дело № А15-7350/2024
27 сентября 2024 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения принята 20 сентября 2024 года.

Мотивированное
решение изготовлено 27 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АО «Аэропорт Махачкала» к ООО «Транс-Авиа» о взыскании задолженности, пени и обязании освободить помещения, а также по встречному иску ООО «Транс-Авиа» о признании недействительным одностороннего отказа АО «Аэропорт Махачкала» от договора аренды, 



УСТАНОВИЛ:

АО «Аэропорт Махачкала» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Транс-Авиа» о взыскании 565 500 рублей задолженности по договору аренды № 46-08/2023 от 01.08.2023, в том числе 452 400 рублей основного долга (двойной размер аренды) за период с 16.03.2024 по 16.06.2024 и 113 100 рубля штрафа (половина размера аренды), а также обязании в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения под представительство авиакомпании «Ред Вингс» № 1 площадью 12 м? и № 2 площадью 12 м? на 2 этаже здания аэровокзала, расположенного по адресу: Россия, Республика Дагестан, Карабудахкентский район, местность «Уйташ» с правом истца самостоятельно освободить помещения в случае неисполнения решения ответчиком в установленный срок.

Определением от 16.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 18.04.2017. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Ред Вингс» (ИНН <***>).

Определением от 06.08.2024 принято встречное исковое заявление ООО «Транс-Авиа» о признании недействительным одностороннего отказа АО «Аэропорт Махачкала» от договора аренды № 46-08/2023 от 01.08.2023 на основании уведомления от 01.03.2024.

Ответчик в отзыве на иск и во встречном иске просит отказать в удовлетворении требований истца, признав недействительным одностороннее расторжение истцом договора аренды в связи с отсутствием нарушений обязательств по договору.

Третье лицо сообщило об отсутствие отношения к спорным помещениям.

Истец в возражениях на встречный иск просит отказать в удовлетворении требований ответчика в связи с соответствием его действий по одностороннему расторжению договора условиям договора аренды.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 46-08/2023 от 01.08.2023, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по временное пользование за плату площадь для осуществления коммерческой деятельности, расположенную по адресу: Россия, Республика Дагестан, Карабудахкентский район, местность «Уйташ», а именно: площадь под 4 машино-места на территории служебной стоянки за гостиницей в размере 32 м?; площадь помещения № 1 под представительство на 2 этаже здания вокзала па 200 пассажиров в размере 12 м?; площадь помещения № 2 под представительство на 2 этаже здания вокзала на 200 пассажиров в размере 12 м?; площадь под билетную кассу на 2 этаже аэровокзального комплекса международного аэропорта «Махачкала» терминал Б в размере 3,5 м? (пункт 1.1).

Арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в случае, если возникнет производственная необходимость в эксплуатации переданного в аренду имущества. О намерении досрочно отказаться от исполнения договора по указанному основанию, арендодатель обязуется уведомить арендатора за 15 календарных дней до указанного отказа от договора (пункт 2.2.4).

Арендатор обязан освободить арендуемую площадь в случае одностороннего отказа от исполнения договора арендодателем, истечения срока аренды и в других случаях прекращения договора (пункт 3.1.5).

Арендатор обязан не позднее чем за 15 календарных дней письменно уведомить Представителя Арендодателя о предстоящем высвобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении по инициативе арендатора и сдать арендованную площадь арендодателю по акту в исправном состоянии. В случае нарушения указанного срока уведомления арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты арендной платы и за период, исчисляемый до истечения месячного срока с момента получения арендодателем уведомления арендатора (пункт 3.1.13).

Арендная плата за пользование площади устанавливается согласно приложению № 1 «Спецификация к договору аренды». Уплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего договора, без выставления счета от арендодателя (пункты 4.2, 4.3).

За просрочку установленных платежей арендодатель вправе потребовать, а, арендатор обязан уплатить штрафную неустойку в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день задержки. За повторное нарушение срока уплаты более чем на 5 рабочих дней арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от суммы ежемесячной арендной платы (пункты 5.2, 5.3).

В случае несвоевременного возврата арендатором площадей он уплачивает арендодателю двойную арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя недвижимым имуществом, а также по требованию арендодателя – штраф в размере 50 % от суммы арендной платы за срок фактического пользования имуществом с момента окончания срока действия настоящего договора (пункт 5.7).

Арендодатель вправе в любое время (досрочно) немотивированно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, путём направления другой стороне за 15 дней до дня расторжения письменное уведомление об одностороннем расторжении настоящего договора. В случае направления уведомления посредством организации связи, моментом уведомления считается момент получения уведомления организацией связи по месту нахождения получателя, при этом адресом местом нахождения получателя считается адрес, указанный в разделе 10 настоящего договора (пункт 6.1).

Договор считается расторгнутым, а площади подлежат возврату арендодателю в 5-дневный срок с момента получения арендатором соответствующего уведомления в случаях: если действия арендатора влекут нарушение условий настоящего договора: площади используются не по назначению, ухудшается их состояние, своевременно не вносится арендная плата; если арендатором не исполняются обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.13; просрочки исполнения арендатором обязательств по уплате или восполнению аванса более чем на 15 календарных дней; просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы более двух раз в течение календарного года более чем на 15 календарных дней; повторного нарушения арендатором разрешенного использования в течение срока действия договора; длящегося нарушения (свыше 15 дней) арендатором пунктов 3.1.3, 3.1.10 настоящего договора, а также по иным обстоятельствам, влекущим риск причинения убытков арендодателю. Стороны договорились считать основания, указанные в настоящем разделе договора, существенными нарушениями арендатором своих обязательств по настоящему договору (пункты 6.2, 6.3).

При прекращении настоящего договора по любому основанию, предусмотренному законом или договором, арендатор обязан за свой счет подготовить площадь к возврату арендодателю в 15-дневный срок с момента получения уведомления организацией связи, включая составление акта возврата арендуемой площади по форме, согласованной в приложении № 3. Акт возврата арендуемой площади, подписанный сторонами, является неотъемлемой частью договора (пункт 6.4).

Условия настоящего договора распространяют своё действие на отношения сторон, возникших согласно приложению № 1 «Спецификация к договору аренды». Если за месяц до окончания срока аренды стороны не выразили намерение о расторжении договора, то договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 11 месяцев (пункт 9.1).

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон. В этом случае сторона обязана направить контрагенту официальное письмо с уведомлением о своем желании расторгнуть заключенный договор в срок не позднее 15 календарных дней до предполагаемого события. Устные заявления об отказе от договора считаются недействительными (пункт 9.2).

Согласно приложению № 1 к указанному договору размер аренды составляет в месяц:

- аренда площади под 4 машино-места на территории стоянки – 4000 рублей;

- аренда площади помещения № 1 на 2 этаже здания вокзала – 26 400 рублей;

- аренда площади помещения № 2 на 2 этаже здания вокзала – 26 400 рублей;

- аренда площади под билетную кассу на 2 этаже терминала Б – 18 600 рублей.

В соответствии с уведомлением № 0103-03 от 01.03.2024, которое прибыло в место вручения 06.03.2024 и получено ответчиком 13.03.2024, истец на основании пунктов 2.2.4 и 6.1 договора сообщил ответчику о расторжении договора с 16.03.2024.

Письмом № 1704-07 от 17.04.2024 истец сообщил ответчику о необходимости на основании пункта 3.1.5 договора освободить арендуемые помещения в течение 3 дней в связи с односторонним расторжением договора на основании уведомления № 0103-03 от 01.03.2024.

В связи с неосвобождением ответчиком спорных помещений, истец на основании пункта 5.7 договора начислил арендную плату в двойном размере и соответствующий штраф и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, в свою очередь, ссылаясь на отсутствие с его стороны нарушения обязательств по договору и в связи с этим недобросовестность действий истца по одностороннему расторжению договора, предъявил в суд встречное исковое заявление о признании недействительным одностороннего отказа истца от договора аренды.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии с пунктами 4 статей 450 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом названных норм закона, принимая в рассматриваемом случае во внимание, что спорный договор заключен между сторонами в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности и в этом случае закон допускает включение в договор условия о возможности одностороннего отказа от договора, условия пунктов 2.2.4 и 6.1 спорного договора о возможности немотивированного отказа истца от договора соответствуют требованиям закона, соответственно, действия истца по одностороннему расторжению договора также являются законными.

При этом доводы ответчика о возможности расторжения договора по инициативе истца лишь в случае нарушения ответчиком условий договора являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку предусмотренное в пунктах 2.2.4 и 6.1 договора право истца является самостоятельным и безусловным основанием для расторжения договора и для реализации истцом этого права не требуется нарушение ответчиком условий договора, ответственность за которое в виде расторжения договора урегулирована сторонами в отдельном пункте 6.2 договора.

Довод ответчика о том, что спорный договор является срочным (заключенным на определенный срок), в то время как статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает одностороннее немотивированное расторжение только бессрочных (заключенных на неопределенный срок) договоров, подлежит отклонению, как не имеющий правового значения для настоящего спора. Названная норма предусматривает право на одностороннее расторжение бессрочного договора аренды для обеих сторон этого договора и не содержит запрета на указание в договоре (срочном или бессрочном) права одной стороны на односторонний немотивированный отказ от договора, а статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает такую возможность. Если договор срочный, то право истца на немотивированный досрочный отказ от договора предусмотрено условиями договора, а если договор является бессрочным, то помимо условий договора право на расторжение договора истцу также предоставляется и законом. В любом случае, предусмотренное в договоре право истца на немотивированный отказ от договора не теряет силы независимо от того, является ли договор срочным или бессрочным, в связи с этим с учетом обстоятельств спора отсутствует необходимость в оценке обстоятельств согласованности сторонами срока действия договора.

Доводы ответчика о недобросовестности действий истца при отказе от договора также подлежат отклонению, поскольку само по себе необъяснение истцом причин отказа от договора, в условиях, когда возможность такого немотивированного отказа согласована сторонами в договоре, не может свидетельствовать о недобросовестности действий истца, а иные доказательства, свидетельствующие о его недобросовестности, ответчиком в дело не представлены и из материалов дела такие обстоятельства не усматриваются. При этом отказываясь от договора, истец действовал в соответствии с условиями договора и в пределах предоставленных ему статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочий по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В данном случае использованные в договоре формулировки («в любое время (досрочно) немотивированно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора») не допускают двоякого толкования и не содержат каких-либо разумных предпосылок для неправильного их понимания. В такой ситуации действия самого ответчика, не признающего право истца на одностороннее расторжение договора, оспаривающего такое расторжение и отказывающегося освобождать арендуемые помещения, имеют признаки злоупотребления правом, поскольку свидетельствуют о том, что при заключении договора ответчик изначально имел намерение не исполнять это условие договора и препятствовать истцу в реализации его права на распоряжение своим имуществом, что противоречит требованиям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, договор аренды в части пунктов 2.2.4 и 6.1, допускающих немотивированный односторонний отказ истца от исполнения договора, в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признан ничтожным по заявляемым ответчиком основаниям, поскольку эти условия на затрагивают публичные интересы, соответственно, являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными судом только по заявлению заинтересованного лица. Однако в установленном порядке договор аренды в части спорных пунктов ответчиком не оспорен и не признан недействительным.

Следовательно, поскольку договор аренды соответствует требованиям закона и не признан недействительным, а отказ истца от договора на основании уведомления от 01.03.2024 соответствует условиям договора и закона, оснований для признания такого отказа от договора недействительным не имеется, в связи с чем заявленный ответчиком встречный иск не подлежит удовлетворению.

При этом неправильное толкование ответчиком условий договора и норм права не свидетельствует ни о несогласованности условий договора, ни о добросовестности заблуждения ответчика, не может служить оправданием неисполнения требования истца освободить занимаемые помещения и не свидетельствует об отсутствии вины ответчика в нарушении условий договора о необходимости возвратить арендуемые помещения, в связи с чем, ответчик должен нести предусмотренную пунктом 5.7 договора ответственность в виде уплаты арендной платы в двойном размере и соответствующих сумм штрафа, а также должен освободить занимаемые помещения.

В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

При этом с учетом установленного пунктом 6.1 договора момента расторжения договора (15 дней с момента доставки уведомления в почтовое отделение адресата), принимая во внимание доставку уведомления на почту по адресу ответчика 06.03.2024, датой фактического расторжения договора следует считать 21.03.2024, соответственно, арендную плату (в двойном размере) и суммы штрафа следует исчислять с 22.03.2024 (до этой даты арендная плата по договору полностью оплачена).

С учетом названных обстоятельств общий размер подлежащей оплате ответчиком арендной платы и штрафа за период с 22.03.2024 по 16.06.2024 (в пределах заявленного истцом периода) составляет 532 259,1 рубля (425 807,3 рубля аренды и 106 451,8 рубля штрафа):

Период

Парковка

Помещение № 1

Помещение № 2

Касса

аренда

штраф

аренда

штраф

аренда

штраф

аренда

штраф

22-31.03.2024

2322,58

580,64

15 329,03

3832,25

15 329,03

3832,25

10 800,00

2700,00

01-30.04.2024

8000,00

2000,00

52 800,00

13 200,00

52 800,00

13 200,00

37 200,00

9300,00

01-31.05.2024

8000,00

2000,00

52 800,00

13 200,00

52 800,00

13 200,00

37 200,00

9300,00

01-16.06.2024

4266,66

1066,66

28 160,00

7040,00

28 160,00

7040,00

19 840,00

4960,00

Итого

22 589,24

5674,3

149 089,03

37 272,25

149 089,03

37 272,25

105 040,00

26 260,00

Общая сумма задолженности: 425 807,3 рубля

Общая сумма штрафа: 106 451,8 рубля

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 425 807,3 рубля основного долга и 106 451,8 рубля штрафа, а также в части обязания возвратить спорные помещения. В остальной части первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Заявленное истцом ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не указаны обстоятельства, требующие дополнительного исследования, суд таких обстоятельств из дела не усматривает, а имеющих в деле доказательств достаточно для принятия решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, по встречному иску – на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства истца о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.


В удовлетворении встречного иска отказать, первоначальный иск удовлетворить частично.


Взыскать с ООО «Транс-Авиа» (ИНН <***>) в пользу АО «Аэропорт Махачкала» (ИНН <***>) 425 807,3 рубля основного долга, 106 451,8 рубля штрафа и 24 763 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.


Обязать ООО «Транс-Авиа» (ИНН <***>) в течение 5 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить занимаемые по договору аренды № 46-08/23 от 01.08.2023 нежилые помещения № 1 и № 2 площадью по 12 м?, расположенные на 2 этаже здания аэровокзала по адресу: Россия, Республика Дагестан, Карабудахкентский район, местность «Уйташ», и возвратить их по акту АО «Аэропорт Махачкала» (ИНН <***>), которому, в свою очередь, предоставляется право самостоятельно освободить помещения в случае неисполнения решения в установленный срок.


В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня его изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                                                                 И. С. Гаджимагомедов