Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А43-40425/2022

9072/2023-194854(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ Дело № А43-40425/2022

г. Нижний Новгород 17 октября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-1099), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Единая дирекция строящихся предприятий», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о реквизиции недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1, доверенность от 21.12.2022,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Единая дирекция строящихся предприятий» (далее – Общество) и просит:

1. Реквизировать:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59, площадью 34,3 кв.м по адресу: <...>.

2. Прекратить право собственности Общества на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание (запись в Едином государственном реестре прав № 52-52-01/221/2013-586 от 21.06.2013);

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59 площадью 34,3 кв.м по адресу: <...> (запись в Едином государственном реестре прав № 5252-01/035/2011-038 от 22.03.2011).

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 1 561 583 руб.

4. Признать право собственности Нижегородской области на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59 площадью 34,3 кв.м по адресу: <...>.

Требование основано на статье 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит:

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск в материалы дела не представил.

Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующее.

Обществу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883. площадью 106+/-4 кв.м., почтовый адрес ориентира: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Ильинская, дом 139 и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59, площадью 34,3 кв.м.

Указанное нежилое здание находится в аварийном состоянии.

В качестве доказательства указанного факта Министерство представило в материалы дела заключению строительной экспертизы, выполненное АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» 24.02.2021 (лист дела 14).

Согласно данному заключению: общее техническое состояние здания - аварийное, выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций снижают механическую безопасность здания, представляют угрозу жизни и здоровья людей, инженерные конструкции здания находятся в неработоспособном состоянии, не допускающем ремонта, эксплуатационная надежность здания не обеспечена.

В связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, Министерство обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:1 8:0060142:883.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 27.05.2021 введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060142:883 по адресу: <...>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 № 391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от 17.05.2022 № Сл-001-320005/22 Министерство приняло решение о реквизиции земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060142:883 с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0060142:59 с возмещением собственнику - Обществу, рыночной стоимости реквизированного имущества.

Решение о реквизиции направлено Обществу письмом от 26.05.2022 № Исх-326-242986/22 по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

До настоящего времени Общество не выразило намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

Отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается Министерством как отказ от выполнения решения о реквизиции.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся реквизиция.

Согласно пункту 1 статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Для определения размера возмещения за реквизируемое имущество судом по ходатайству Министерства назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимое Экспертное Бюро» ФИО2.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: каков размер возмещения за реквизируемое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59 площадью 34,3 кв.м по адресу: <...>.

Согласно заключению судебной экспертизы от 25.07.2023 № 25/07/23 размер возмещения за реквизируемое имущество составляет 1 561 583 руб.

Данным экспертным заключением установлено также техническое состояние объекта исследование (нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59) – аварийное.

Министерство представило в материалы дела заключение строительной экспертизы оценки механической безопасности строительных конструкций одноэтажного нежилого здания по адресу: <...>, выполненное АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» 24.02.2021.

Согласно данному заключению здание находится в аварийном состоянии.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами, суд удовлетворяет исковые требования Министерства в полном объеме.

На основании статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с Общества в пользу Министерства в сумме 50 000 руб.

Денежные средства в сумме 50 000 рублей, перечисленные на депозитный счет суда,

подлежат перечислению экспертному учреждению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Реквизировать у общества с ограниченной ответственностью «Единая дирекция строящихся предприятий», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59 площадью 34,3 кв.м по адресу: <...>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Единая дирекция строящихся предприятий» город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание (запись в Едином государственном реестре прав № 52-52-01/221/2013-586 от 21.06.2013);

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59 площадью 34,3 кв.м по адресу: <...> (запись в Едином государственном реестре прав № 5252-01/035/2011-038 от 22.03.2011).

Установить подлежащую возмещению обществу с ограниченной ответственностью «Единая дирекция строящихся предприятий», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость реквизированного имущества в размере 1 561 583 руб.

Признать право собственности Нижегородской области на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:883 площадью 106+/- 4 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, 139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание;

- нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060142:59 площадью 34,3 кв.м по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единая дирекция строящихся предприятий», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 000 рублей судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Бухгалтерии Арбитражного суда Нижегородской области перечислить ООО «Независимое Экспертное Бюро» с депозита Арбитражного суда Нижегородской области 50 000 рублей за проведение судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова