Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А27-13775/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-13775/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

с участием представителей истца по доверенности от 26.01.2023 ФИО2

дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно- коммунальное хозяйство г. Новокузнецка», г. Новокузнецк, ОГРН <***>

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН <***>

о взыскании 32 897,71 руб. неосновательного обогащения у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно- коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ) о взыскании 51 129,72 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений №№ 13а, 57, расположенных в городе Новокузнецке по адресу: пр. Строителей, 81.

Ответчик представил отзыв с возражениями на исковое заявление, указал, что между истцом и Комитетом ЖКХ отсутствуют заключенные договоры, Комитет ЖКХ действует в публичных интересах и должен быть освобожден от взыскания пени, возмещения судебных издержек по оплате государственной пошлины, указывает на пропуск срока исковой давности за период с 01.04.2020 по 26.07.2020. Более подробно доводы изложены в отзыве.

От истца поступило ходатайство об уменьшении требований до 32 897,71 руб. задолженности, которое принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В настоящее судебное заседание ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании наставила на удовлетворении исковых требований с учетом уменьшения.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности муниципального образования город Новокузнецк в спорный период находились жилые помещения, расположенные в городе Новокузнецке по адресу: пр. Строителей, 81, квартиры № 13а площадью 21,10 кв.м., № 57 площадью 33,4 кв.м.

Принадлежность указанных помещений ответчику не оспаривается.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» в спорный период осуществляло управление указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором управления от 01.05.2015, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещения .

Поскольку ответчиком не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества, истцом в адрес Комитета 24.04.2023 направлена претензия исх. № 130 от 21.04.2023, между тем, обязательства по оплате не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 31 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На территории муниципального образования город Новокузнецк полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования «Город Новокузнецк» осуществляет Комитет Жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитете Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010года № 12/158.

Поскольку спорное нежилое помещение в указанный период являлось свободным, что ответчик подтвердил в отзыве на исковое заявление, органом, уполномоченным выступать от имени муниципального образования, является Комитет ЖКХ.

Согласно представленной поквартирной карточке в отношении квартиры № 57 наниматель ФИО3 снята с регистрационного учета 12.10.2021.

В поквартирной карточке квартиры № 13А в качестве нанимателя числится ФИО4.

Истцом представлены сведения из реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, согласно которым в отношении ФИО4 открыто наследственное дело в связи со смертью.

Определением суда от 28.09.2023 судом истребована у нотариуса ФИО5 копия наследственного дела наследодателя ФИО4, согласно которому установлена дата смерти нанимателя – 20.10.2005, а также единственный наследник ФИО6, зарегистрированная по адресу <...>.

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги составляет:

в отношении квартиры № 13А за период с 01.08.2020 по 31.03.2023 – 17 595,52 руб.;

в отношении квартиры № 57 за период с 13.10.2021 по 31.09.2023 – 15 302,19 руб.

Истцом уменьшен размер заявленных требований с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности.

Расчет долга судом проверен, признан верным, плата исчислена с применением установленных тарифов.

Ответчиком не представлены доказательства передачи квартиры по договору найма иным лицам в спорный период.

Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, требование о взыскании заявленной суммы долга подлежит удовлетворению.

Правовые основания для освобождения Комитета ЖКХ от оплаты понесенных истцом судебных расходов на уплату государственной пошлины отсутствуют.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно- коммунальное хозяйство г. Новокузнецка», ОГРН <***>, 32 897,71 рублей задолженности, а также 2000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно- коммунальное хозяйство г. Новокузнецка», ОГРН <***> из федерального бюджета 45 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.07.2023 № 721.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья К.В. Козина