Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А72-4075/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-4075/2017

24.07.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2017.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Мелекесский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Обществу с ограниченной ответственностью «Глубина» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

о взыскании 17 355 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен;


УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Мелекесский район» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Глубина» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 935 руб. 45 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 419 руб. 60 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.05.2017 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Мелекесскому району Ульяновской области принадлежит на праве собственности административное здание с пристроями, здание гаража, здание гаража с котельной, здание сторожки, здание склада общей площадью 976,29 кв.м с принадлежностями (литеры: А,А1-А3,Б,В,В1,Д,Е,I,II), назначение: нежилое, с кадастровым номером 73:23:010000:0000:0054840000, по адресу: <...> (л.д.34).

11.08.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Мелекесский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Глубина» (Арендатор) был оформлен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 13,73 кв.м (далее – муниципальное недвижимое имущество), расположенное по адресу: <...>, принадлежащее муниципальному образованию «Мелекесский район». Арендуемое муниципальное недвижимое имущество предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (оказание юридических услуг) (п.1.1 договора) (л.д.12-14).

В Дополнительном соглашении от 08.10.2015 к договору от 11.08.2015 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 13,73 кв.м (далее – муниципальное недвижимое имущество), расположенное в административном здании с пристроями, здание гаража, здание гаража с котельной, здание сторожки, здание склада общей площадью 976,29 кв.м с принадлежностями (литеры: А,А1-А3,Б,В,В1,Д,Е,I,II) по адресу: <...>. Здание принадлежит муниципальному образованию «Мелекесский район» на праве собственности. Арендуемое муниципальное недвижимое имущество предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (оказание юридических услуг)» (л.д.17).

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное помещение (л.д.15).

Срок действия договора устанавливается с 11.08.2015 по 11.08.2018 (п.2.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.5.1 договора от 11.08.2015 стороны договорились, что за пользование муниципальным недвижимым имуществом, указанным в п.1.1 настоящего договора, Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 367 руб. 00 коп. Арендная плата перечисляется Арендатором в размере и порядке, указанных в Приложении №2 к настоящему договору, без учета коммунальных платежей и налога на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется и вносится в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы в месяц может быть в одностороннем порядке изменен Арендодателем на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в размере ежемесячного платежа за пользование объектом муниципального имущества, но не чаще одного раза в год. Дополнительного согласования нового размера рыночной стоимости арендной платы с Арендатором не требуется.

Уведомлением от 30.10.2015 №1011 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Мелекесский район», руководствуясь Отчетом №002и/2015 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, составленным ИП ФИО2, известил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.12.2015 до 33 757 руб. 00 коп. в год (соответственно в месяц 2 813 руб. 08 коп.) (л.д.76).

Уведомление от 30.10.2015 №1011 было направлено ответчику 25.11.2015, что подтверждается квитанцией №06268 от 25.11.2015. Отправка произведена по адресу ответчика, указанному в договоре аренды. Как следует из отзыва на иск (л.д.60-61), данный адрес является фактическим почтовым адресом ответчика, по которому он получает почтовую корреспонденцию.

Как следует из пункта 5.2 договора от 11.08.2015, Арендодатель не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет Арендатору акт выполненных работ, счет, счет-фактуру, а Арендатор в течение 10 дней с момента получения счета, выставленного на основании акта оказанных услуг, перечисляет плату за оказанные услуги.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 составляет 16 935 руб. 45 коп., исходя из ежемесячного размера арендной платы – 2 822 руб. 58 коп.

Какого-либо обоснования для взимания арендной платы в указанном размере истец в материалы дела не представил.

В то же время, с 01.12.2015 размер арендной платы по договору аренды б/н от 11.08.2015 составил 2 813 руб. 08 коп. в месяц.

При таких обстоятельствах законно и обоснованно требование истца о взыскании основного долга в сумме 16 878 руб. 48 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 (2 813 руб. 08 коп. * 6 месяцев).

Истец направил в адрес ответчика претензию №75 от 20.02.2017, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.18). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования следует удовлетворить частично в сумме 16 878 руб. 48 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017. В остальной части в удовлетворении требования о взыскании основного долга надлежит отказать.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 419 руб. 60 коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как было указано выше, по условиям пункта 5.2 договора от 11.08.2015, Арендодатель не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет Арендатору акт выполненных работ, счет, счет-фактуру, а Арендатор в течение 10 дней с момента получения счета, выставленного на основании акта оказанных услуг, перечисляет плату за оказанные услуги.

Истцом представлены в материалы дела счета №00000147 от 31.08.2016, №00000167 от 30.09.2016, №00000186 от 31.10.2016, №00000200 от 30.11.2016, №00000207 от 31.12.2016, №00000011 от 31.01.2017 и акты №00000167/1 от 31.08.2016, №00000187/1 от 30.09.2016, №00000206/1 от 31.10.2016, №00000220/1 от 30.11.2016, №00000252/1 от 31.12.2016, №00000011/1 от 31.01.2017.

Однако, доказательства направления данных счетов и актов в адрес ответчика в деле отсутствуют. По утверждению ответчика, акты и счета на внесение арендной платы он не получал.

Как предусмотрено ст.406 Гражданского кодекса РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Учитывая то, что истцом не представлены доказательства направления актов и счетов в адрес ответчика, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Мелекесский район» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глубина» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Мелекесский район» 16 878 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 48 коп. – арендная плата.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глубина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 945 (одна тысяча девятьсот сорок пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко