Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А21-16681/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-16681/2023
14  июня  2024



г. Калининград




Резолютивная часть решения объявлена  10 июня  2024

Решение изготовлено в полном объеме    14 июня   2024

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трапезниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АИФ Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 175 884,7 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.


При участии:

От специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" - ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 г., паспорту, диплому

От «АИФ Инвест» - ФИО2 по доверенности от 01.11.2023 г., паспорту, диплом 



установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд, ФКР, истец) обратилась в арбитражный  суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела,  к обществу с ограниченной ответственностью «АИФ Инвест» (далее – ООО «АИФ Инвест», Общество, ответчик) о взыскании 175 884,7 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО «АИФ Инвест» принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенные по адресу:

<...>,

<...>,

<...>,

<...>.

За ООО «АИФ Инвест» числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 175 884,7  руб., из которых 152 737,2 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и  23 147,5 руб. пени.

22.08.2023 в адрес Общества Фондом была направлена досудебная претензия исх. № 11086-01-29, в котором Фонд требовал от ООО «Сияние» оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 05.09.2023.

ООО «АИФ Инвест» указанная задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 № 493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 № 42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 № 115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 № 338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 № 465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 № 12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год», от 24.10.2022 № 138 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН за ООО «АИФ Инвест» зарегистрировано право собственности в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме расположенных по адресу:

<...> – с 09.10.2013 по настоящее время,

<...> – с 08.10.2013 по настоящее время,

<...> – с 28.03.2017 по настоящее время,

<...> – с 03.04.2017 по настоящее время.

Учитывая, что в спорный период собственником нежилых помещений в многоквартирном доме   <...>,  <...>,  <...>,  <...>  является ООО «АИФ Инвест», что ответчиком не оспаривается, оно должно уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Фондом в иске заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 152 737,2  рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капительный ремонт.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил долг, истец начислил пени в размере 23 147,5 руб.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске Фондом срока исковой давности, также ответчик в отзыве указал, что дом по адресу <...>  не эксплуатируется с 2015, поскольку непригоден для проживания из-за разрушения основных конструкций и находится в стадии реконструкции.

Однако, признание многоквартирного дома непригодного для проживания не является основанием для освобождения собственников помещений от оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку целью внесения таких взносов является содержание общего имущества в доме в надлежащем состоянии. Основанием для освобождения от указанной обязанности, установленной ЖК РФ, является только признание в установленном порядке дома аварийным и исключения его, соответственно, из региональной программы капитального ремонта. Вместе с тем, доказательства признания спорного многоквартирного дома аварийным в материалы дела не представлены.

Истец с учетом заявления о пропуске срока исковой давности представил суду альтернативный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности составляет за период с ноября 2020 по декабрь 2023 в общей сумме 62 770,68 руб. основной долг, 4 855,29 руб. пени, из которых:

<...>:  основной долг - 3 985,44 руб., пени - 560 руб.,

<...>: основной долг – 3 985,44 руб., пени – 560,45,

<...>: основной долг – 28 238,94 руб.,

<...>: основной долг – 26 560,86 руб., пени – 3 734,39 руб.

Суд, с учетом альтернативного расчета Фонда и устных пояснений представителя истца в судебном заседании 10.06.2024, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 62 770,68 руб. за период с ноября 2020 по декабрь 2023 и пени в размере 4 855,29 руб. за период с ноября 2020 по декабрь 2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АИФ Инвест» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 62 770,68 рублей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 4 855,29 рублей пени, государственную пошлину в размере 2 414 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 1 282 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.


         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


      Судья                                                                                          Ю.А. Ершова