Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А40-273199/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273199/22-180-2102
14 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (125195, ГОРОД МОСКВА, БЕЛОМОРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, КОРПУС 2, ЭТ 1 П VI К 3 ОФ 13, ОГРН: 1207700232442, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2020, ИНН: 7743342871)

О взыскании 8 113 984 руб. 63 коп. задолженности, из них: 6 994 562 руб. 44 коп. – долг за пользование помещениями, 1 119 422 руб. 19 коп. – долг по коммунальным расходам

В судебное заседание явились:

От истца – Плетнева О.Н., дов. от 08.12.2021г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 8 113 984 руб. 63 коп. задолженности, из них: 6 994 562 руб. 44 коп. – долг за пользование помещениями, 1 119 422 руб. 19 коп. – долг по коммунальным расходам.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Старокоптевский, д.9А, стр. 1,2,3,4,5 о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации от 05.04.2004 № 77-01/311025/2003-701, от 05.04.2004 № 77-01/30-908/2003-1510, от 05.05.2004 № 7701/30-908/2003-1508 и земельный участок с кадастровым номером 77:090003012:99.

30.03.2021 года между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2920/21/002099. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основанные характеристики, указные в приложении №1 к Договору, расположенное по адресу: Москва, Старокоптевский переулок, д.9А, стр.4, включающее в себя: помещения площадью 218,3 кв.м. здания галлеонового отдела склада. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 8636,00 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003012:99.

Согласно п. 1.2 Договора, недвижимое имущество предоставляется Арендатору под производственно-складские цели. Указанное недвижимое имущество передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 30.03.2021 г.

В соответствии с пунктом 3.3.9 Договора, Арендатор обязался не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем), не предоставлять в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя.

Истец ссылается на то, что при осмотре, проведенном 15.02.2022, было выявлено, что ООО «Лидер» без договорных отношений с ОАО «РЖД» произвел самовольный захват недвижимого имущества ОАО «РЖД» площадью 1113,0 кв. метров, и прилегающей территории площадью 942,0 кв. метра с передачей площадей в зданиях, не принадлежащих ООО «Лидер» в без согласия ОАО «РЖД» в аренду третьим лицам (ИП Сафиуллиной, ИП Костиной, ООО «ФайберСвязьСтрой», ИП Позднякову, ООО СУ Инжсети, ООО «ГектарГруппИнжиниринг», ИП Логунову, ООО Книжный Дом "Ремарк", ООО «Лотос»).

Недвижимое имущество ОАО «РЖД» использовалось ответчиком в период с мая 2021 по март 2022 в предпринимательских целях и получении арендных платежей от субарендаторов без надлежащего оформления арендных отношений и внесения соответствующей арендной платы собственнику - ОАО «РЖД» за фактическое пользование недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно проведенному ООО «Юрцо-веакон» отчету об оценке стоимости временного владения (пользования) объектами недвижимого имущества, №17/0422/2 от 07.06.2022 произведен расчет неосновательного обогащения ответчика за счет истца с даты заключения соответствующих договоров, заключенных между ответчиком и третьим лицами. Сумма неосновательного обогащения составила 6 994 562,44 рубля.

Кроме того, ответчик пользовался в указанный период коммунальными услугами. Возмещению подлежат затраты ОАО «РЖД» на содержание имущества на электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и канализацию за спорный период, оплаченных в общей сумме 1 119 422,19 руб.

В адрес Ответчика были направлены претензии от 22.03.2022 г. №281/МСК НГЧ-14 и от 12.08.2022 №805/НГЧ-14 о добровольной оплате фактического пользования недвижимым имуществом истца и коммунальным расходам, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 1102 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 69, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (125195, ГОРОД МОСКВА, БЕЛОМОРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, КОРПУС 2, ЭТ 1 П VI К 3 ОФ 13, ОГРН: 1207700232442, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2020, ИНН: 7743342871) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727) 8 113 984 руб. 63 коп. задолженности, а также 63 570 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А. Ламонова