Постановление от 22 июня 2025 г. по делу № А51-9428/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


ФИО1 ул., д. 45, <...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1373/2025
23 июня 2025 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи  Гребенщиковой В.А.

судей  Бурловой-Ульяновой М.Ю., Пономаревой Г.Х.

при участии:

от жилищно-строительного кооператива № 109: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 16.06.2025

от администрации города Владивостока: ФИО3, представитель по доверенности от 11.12.2024 № 1-3/5760

рассмотрев в проведенном с использованием системы видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу администрации города Владивостока

на решение от 26.11.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2025

по делу № А51-9428/2024 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению жилищно-строительного кооператива № 109 г. Владивостока (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 690034, <...>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

заинтересованное лицо: администрация города Владивостока (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 690091, <...>)  

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 109 г. Владивостока (далее - ЖСК № 109, кооператив, заявитель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении факта владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу: <...>, площадью 54,4 кв. м.


В качестве заинтересованного лица судом привлечена администрация города Владивостока (далее – администрация).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.11.2024 данное заявление удовлетворено; в резолютивной части суд указал: установить факт владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу: <...> площадью 54,4 кв.м. за ЖСК № 109.

Указанное решение оставлено без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2025.

Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация подала в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить, оставить заявление ЖСК № 109 без рассмотрения, поскольку полагает, что в настоящем случае имеется спор о праве.

В отзыве на кассационную жалобу администрацией приведены возражения относительно изложенных в ней доводов.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, проводимом  путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Советского районного суда города Владивостока, представители ЖСК № 109 и администрации настаивали на позициях, приведенных в жалобе и отзыве на нее, дав суду пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность принятых судебных актов, рассмотрев доводы кассационной жалобы и возражения на нее, заслушав в судебном заседании объяснения представителей ЖСК № 109 и администрации, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает решение от 26.11.2024 и постановление апелляционного суда от 10.02.2025 подлежащими отмене с оставлением заявления ЖСК № 109 без рассмотрения по следующим основаниям.

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражными судами в особом (специальном) процессуальном порядке (глава 27 АПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 1 статьи 219 АПК РФ определены юридические условия, совокупность которых необходима для установления юридических фактов в порядке особого производства:

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты;

- федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. В случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение (части 3, 4 статьи 221 АПК РФ).

В обоснование рассматриваемого заявления указано, что ЖСК № 109 создан в 1992 году при ГЗ «Дальзавод». В декабре 1997 года закончено строительство многоквартирного дома (МКД) по ул. Владикавказской, 1, который передан на баланс кооператива в марте 1998 года. Согласно техническому паспорту здания (инв. № 18496) с 26.03.1998 ЖСК № 109 является владельцем здания 1 по ул. Владикавказская в г. Владивостоке. Земельный участок площадью 1287 кв. м по ул. Владикавказской, 1 А, 1 Б передан кооперативу. В соответствии с актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.12.1997 встроенный объект площадью 54,4  кв. м, расположенный на 1 этаже МКД, не вошел в число жилых квартир. Данное помещение в техническом плане указано как диспетчерская по адресу: ул. Владикавказская, 1, кв. 2. По акту приема-передачи МКД СПКК «Дальзавод строй» передал ЖСК № 109 130 квартир площадью 7 994,8 кв. м и помещение диспетчерской, расположенной на 1 этаже в двухкомнатной квартире № 2, площадью 54,4 кв. м, что подтверждается справкой БТИ от 30.03.1998 № 2051.

С указанного периода времени кооператив открыто владел и пользовался указанным помещением как собственник, осуществлял его содержание, оплачивая эксплуатационные расходы.

В 2023 году в связи с переходом на договорные правоотношения собственниками квартир с ресурсоснабжающими организациями, кооператив обратился за выпиской в регистрирующий орган на помещение диспетчерской. По полученным сведениям из публичного реестра правообладатель на данное помещение не зарегистрирован. Отсутствие записи о правообладателе в  государственном реестре явилось основанием для отказа ресурсоснабжающими организациями в заключении договоров в отношении данного помещения, принадлежащего, как указал заявитель, именно кооперативу.

Суды первой и апелляционной инстанций, учитывая приведенные заявителем обстоятельства, установив, что заявитель с 1998 года является владельцем здания № 1 по ул. Владикавказская в г. Владивостоке, что подтверждается техническим паспортом здания (инв. № 18496) с 26.03.1998, согласно справке БТИ от 30.03.1998 № 2051 СПКК «Дальзавод строй» передал ЖСК № 109 по акту приема-передачи 130 квартир в жилом доме и помещение диспетчерской, расположенной на 1 этаже в двухкомнатной квартире № 2, площадью 54,4 кв.м, принимая во внимание акт проверки        от 23.09.2024, из которого усматривается, что спорное помещение используется ЖСК № 109, пришли к выводу о том, что представленные кооперативом в обоснование заявления документы свидетельствуют о наличии необходимых условий для установления юридического факта, в результате чего удовлетворили заявление, установив факт владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу: <...>, площадью 54,4 кв.м. за ЖСК № 109.

Между тем, судами не учтен статус рассматриваемого объекта, которое как нежилое помещение (диспетчерская) расположено на 1 этаже МКД по     ул. Владикавказской, 1.

Поскольку данное помещение может выполнять обслуживающую функцию, входить в состав общего имущества общего пользования собственников МКД (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в такой ситуации имеется наличие признаков спора о праве.

Принимая во внимание преследуемую цель обращения в суд и сформулированное заявителем обоснование его требования, направленное на желание зарегистрировать за собой на праве собственности указанное нежилое помещение, то наличие приведенных обстоятельств (спора о праве) исключает возможность рассмотрения поданного заявления в порядке особого производства.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 148 АПК РФ, части 3 статьи 217 АПК РФ в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения.

При таких обстоятельствах в связи с нарушением норм процессуального права и ввиду ошибочности вывода судов принятые судебные акты подлежат отмене, а заявление ЖСК № 109 оставлению без рассмотрения.


Руководствуясь статьями 148, 149, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.11.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2025 по делу № А51-9428/2024 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Заявление жилищно-строительного кооператива № 109 г. Владивостока об установлении факта владения и пользования нежилым помещением диспетчерской на праве собственности, находящимся по адресу:                                   <...>, площадью 54,4 кв. м, оставить без рассмотрения.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., уплаченную по заявлению за жилищно-строительный кооператив № 109 г. Владивостока по чек-ордеру (операции) от 16.05.2025.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                         в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья                                       В.А. Гребенщикова


Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

Г.Х. Пономарева