Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А45-29020/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-29020/2025

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 29 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска, (г. Новосибирск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Новосибирскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России», (г. Новосибирск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми помещениями площадью 53,50 кв.м. расположенными по адресу: <...> за период с 01.02.2025 по 14.05.2025 в размере 72 571 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.225 по 14.05.225 в размере 4 258 рублей 88 копеек,

- об обязании освободить нежилое помещение площадью 53,50 кв.м. (позиции на техническом плане № 30, 31, 38, 43), расположенные по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1 – от 20.11.2024 № 01/40/06695 ответчика: представитель отсутствует, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее-истец, Мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Новосибирского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России» (далее-ответчик) неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми помещениями площадью 53,50 кв.м. расположенными по адресу: <...> за период с 01.02.2025 по 14.05.2025 в размере 72 571 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2025 по 14.05.2025 в размере 4 258 рублей 88 копеек; обязании освободить нежилое помещение площадью 53,50 кв.м. (позиции на техническом плане № 30, 31, 38, 43), расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, Муниципальному образованию городу Новосибирску на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 101,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

28.10.2024, 17.12.2024, 31.01.2025, 19.03.2025, 25.04.2025, 14.05.2025 проведены обследования указанных помещений, в результате которых установлено, что НРО ООО «Союз фотохудожников России» (далее - ответчик) использует часть нежилых помещений площадью 53,50 кв.м (позиции на техническом плане № 30, 31, 38, 43) (далее - помещения) без договорных отношений с истцом.

Уведомлениями № 31/03-6064 от 19.11.2024 и № 31/03-2436 от 19.05.2025: истец известил ответчика о своих нарушенных правах и предложил оплатить неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также освободить помещения. Однако требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без внимания.

В целях определения рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом истец обратился за проведением экспертизы в ООО «Группа Компаний «АЗИРА». Согласно представленному отчету № 479/55 плата за пользование помещениями в месяц составляет (без НДС) 21 025 руб. 50 коп.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование помещениями за период с 01.02.2025 по 14.05.2025 составляет 72 571 руб. 89 коп.

Расчет неосновательного обогащения выполнен в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.05.2011 № 375 «О порядке определения размера арендной платы при передаче в аренду

нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, без проведения торгов».

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Применительно к п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" фактическое пользование имуществом определяется исходя из арендной платы за имущество.

Следовательно, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Следует отметить, что ранее, Арбитражным судом Новосибирской области рассмотрено дело в порядке упрощенного производства дело № А45-20072/2025 по иску мэрии города Новосибирска к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование помещениями за период с 28.10.2024 по 31.01.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2025 по 31.01.2025 в размере 3 589 руб. 28 коп.

Ответчику насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов произведен с применением ключевой ставки

банковского процента за различные периоды просрочки исполнения обязательства и за период с 02.02.2025 по 14.05.2025 составил 4 258 руб. 88 коп. подлежащие взысканию с ответчика.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что имущество принадлежащее ответчику находится в помещении принадлежащем истцу без каких-либо оснований, то требования об обязании ответчика освободить помещение от своего имущества подлежит удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты по требованию имущественного характера (10 000 рублей) и неимущественного характера (50 000 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Новосибирского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России» в пользу мэрии города Новосибирска сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми помещениями площадью 53,50 кв.м. расположенными по адресу: <...> за период с 01.02.2025 по 14.05.2025 в размере 72 571 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2025 по 14.05.2025 в размере 4 258 рублей 88 копеек.

Обязать Новосибирское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России» освободить нежилое помещение площадью 53,50 кв.м. (позиции на техническом плане №

30, 31, 38, 43), расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Новосибирского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов