Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А75-13799/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск Дело № А75-13799/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курочкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 31.12.2021 в сумме 6 428 рублей 57 копеек, из них: 6 318 рублей сумма арендной платы за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, пени в размере 110 рублей 57 копеек за период с 11.04.2025 по 05.05.2025,

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 47 от 31.12.2021 в общей сумме 6 428 рублей 57 копеек, из них: 6 318 рублей сумма арендной платы за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, пени за период с 11.04.2025 по 05.05.2025 в размере 110 рублей 57 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от № 47 от 31.12.2021.

Определением суда от 24.07.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2025 судом назначено судебное заявление для дополнительного выяснения обстоятельств.

Определением от 07.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания на 30.10.2025.

Указанное определение направлено ответчику по адресу его места жительства (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.

Исходя из этого, суд считает, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, приложенные к нему документы, проверив в соответствии со статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие (отсутствие) оснований для удовлетворения заявленных требований, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом — Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (арендодатель) — и ответчиком — индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2021 о признании претендентов единственными участниками и признании аукциона несостоявшимся, заключён договор аренды земельного участка № 47 от 31.12.2021 (далее — Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 396 кв. м с кадастровым номером 86:16:0060103:353, расположенный в 30 метрах от административного здания по адресу: <...> строение № 7, по направлению на северо-запад, для размещения объектов придорожного сервиса (код вида разрешённого использования — 4.9.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия Договора — до 30.12.2026 (пункт 1.2 Договора).

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 2 Договора и Приложении № 2 к нему. В соответствии с условиями Договора, годовой размер арендной платы составляет 25 625 рублей, что соответствует льготной ставке в размере 50 % от рыночной стоимости. Арендная плата подлежит внесению поквартально: за I квартал 2025 года — в размере 6 318 рублей, не позднее 10.04.2025.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленному истцом и подтверждённому материалами дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составляет 6 318 рублей, а пени за период с 11.04.2025 по 05.05.2025 — 110 рублей 57 копеек.

Истцом ответчику направлено уведомление № 01/293 от 05.05.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в пятидневный срок. Уведомление вручено ответчику 12.05.2025 (согласно данным Почты России), однако обязательства им не исполнены, возражения на иск, доказательства оплаты или ходатайства в материалы дела не представлены.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 6 428 рублей 57 копеек, из них: 6 318 рублей — арендная плата за I квартал 2025 года, 110 рублей 57 копеек — пени за период просрочки.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем — Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (истцом) — своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. В соответствии с Актом сдачи-приёмки земельного участка от 31.12.2021 (Приложение № 1 к договору № 47 от 31.12.2021), ответчик — индивидуальный предприниматель ФИО1 — принял участок и с этого момента возникло его обязательство по внесению арендной платы в порядке и размере, установленных договором.

Доказательства оплаты задолженности в заявленном размере либо в части ответчиком в материалы дела не представлены. Отзыв на иск, возражения против размера или наличия основного долга, а также ходатайства о снижении неустойки или иные

объяснения, предусмотренные частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 86:16:0060103:353 находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды № 47 от 31.12.2021, именно он нес обязанность по своевременной уплате арендной платы за период с 01.01.2025 по 31.03.2025..

Таким образом, требование истца о взыскании основной задолженности в размере 6 318 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 110 рублей 57 копеек за период с 11.04.2025 по 05.05.2025.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Статьёй 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями пункта 2.3 договора и Приложения № 2 к нему установлено, что арендная плата за указанный период составляет 6 318 рублей и подлежит уплате не позднее 10.04.2025

Стороны при заключении договора аренды № 47 от 31.12.2021 предусмотрели в пункте 7.2 договора, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. На момент расчёта пени (апрель–май 2025 г.) ключевая ставка составляла 21% годовых, что подтверждается официальными данными Банка России.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке сторонами соблюдены: условие о пенях содержится в письменном договоре, подписанном обеими сторонами и зарегистрированном в установленном порядке.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора является правомерным. Дата начала периода просрочки (11.04.2025) определена с учётом срока уплаты, установленного в пункте 2.3 договора и Приложении № 2. Ставка процента при начислении неустойки применена истцом правильно.

Расчёт пени в размере 110 рублей 57 копеек за 25 дней просрочки (с 11.04.2025 по 05.05.2025) ответчиком не оспорен и, с учётом условий договора, признан судом верным как в части определения периода просрочки, так и в части расчёта суммы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 7.2 договора, за период с 11.04.2025 по 05.05.2025 в размере 110 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учётом полного удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд усматривает

основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса задолженность по договору аренды земельного участка № 47 от 31.12.2021 в общей сумме 6 428 рублей 57 копеек, из них: 6 318 рублей сумма арендной платы за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, пени за период с 11.04.2025 по 05.05.2025 в размере 110 рублей 57 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Д. Бачурин