Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А78-4132/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-4132/2020
г.Чита
20 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 октября 2020 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 672000, <...>, дело по исковому заявлением акционерного общества «Тепловодоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика погасить регистрационные записи об ипотеке на объекты водоснабжения по следующим объектам:

Подземное водохранилище, назначение: производственная емкость 400 куб.м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г8. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, ул. Гагарина. Кадастровый (или условный) номер 75:14:240226:103;

Колодец водонапорный, назначение: производственное, глубина 18 м. инвентарный номер: 115. Литер: Г 10. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, в здании насосной станции на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:397; Галерея, назначение: производственное, длина 218,7 м. Инвентарный номер: 1115, Литер: Г 9. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, от водозаборного пункта по ул. Невская до водонапорной башни с гаражом и котельной на территории завода ПТО по ул. Невская до водонапорной башни на территории завода ПТО. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:400;

Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 639,2 м. Инвентарный номер: 1115 Литер: Г 7. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:395;

Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 384,5 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г 6. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:393; Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 3405 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г5. Адрес (местоположение) : Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:387;

Водопроводные сети, назначение: производственное, протяжённость трассы 2 202,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г4. Адрес (местоположение): Россия, 2 А78-4132/2020 забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:39 Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 1036,1м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г 3. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:388;

Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 218,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г2. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:392; Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 30,0 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:389;

Водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 2517,3 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: П . Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:394; Насосная станция, назначение: производственное. Площадь: общая 19,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240227:33;

Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6,4 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный номер): 75:14:240227:34;

Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 36,2 кв.м. инвентарный номер: 1115. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240204:78;

Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240209:53;

Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Ж. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 7,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: 3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:53;

Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 8,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: И. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:54;

Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: К. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240138:44;

Водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 33,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Л. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, Оловянная, ул. Гагарина. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240240:43;

Водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 54,2 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: М. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:29;

Водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 16,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Н. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:136; Насосная станция, назначение: производственное. Площадь: общая 261,8 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: А. Этажность: 1.

Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:65; Водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 9,9 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: О. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:139l

Насосная станция с артезианской скважиной, назначение: производственное. Площадь: общая 13,3 кв.м. Инвентарный номер: 4410. Литер: А, П . Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240234:42,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель явку не обеспечил, извещен;

от ответчика 1: ФИО2, представителя по доверенности № 24 от 03.09.2020; от ответчика 2: представитель не явился, извещен.


Акционерное общество «Тепловодоканал» (далее – истец, АО «Тепловодоканал») обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением.

Ответчик 1 требования истца не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 81 т. 1), указав, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему требованию.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, возражал против исключения Управление Росреестра по Забайкальскому краю из числа ответчиков по делу и привлечения его в качестве третьего лица.

Суд, руководствуясь статьями 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие согласия истца на исключение из числа ответчиков Управление Росреестра по Забайкальскому краю, определением от 08.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлек общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» (далее – ответчик 2).

Истец 13.10.2020 истца уточнил исковые требования, просил признать отсутствие обременения на объекты водоснабжения, приобретенные в собственность по договору купли-продажи объектов водоснабжения от 06 июня 2014 года, заключенного между АО «Тепловодоканал» и ООО «КомфортСервис», по следующим объектам:

- подземное водохранилище, назначение: производственная емкость 400 куб.м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г8. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, ул. Гагарина. Кадастровый (или условный) номер 75:14:240226:103;

- колодец водонапорный, назначение: производственное, глубина 18 м. инвентарный номер: 1115. Литер: Г10. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, в здании насосной станции на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:397;

- галерея, назначение: производственное, длина 218,7 м, инвентарный номер: 1115, Литер: Г9. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, от водозаборного пункта по ул. Невская до водонапорной башни с гаражом и котельной на территории завода ПТО по ул. Невская до водонапорной башни на территории завода ПТО. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:400;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 639,2 м. Инвентарный номер: 1115 Литер: Г7. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:395;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 384,5 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г6. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:393;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 3405м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г5. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:387;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяжённость трассы 2 202,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г4. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:390;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 1036,1м, Инвентарный номер: 1115. Литер: Г3. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:388;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 218,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г2. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:392; - водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 30,0 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:389;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 2517,3 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г 1 . Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:394;

- насосная станция, назначение: производственное. Площадь: общая 19,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240227:33; - водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6,4 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный номер): 75:14:240227:34;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 36,2 кв.м. инвентарный номер: 1115. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, 5 А78-4132/2020 <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240204:78;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240209:53;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Ж. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, и. Оловянная, ул. Невская. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240203:46;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 7,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: 3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:53;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 8,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: И. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:54;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: К. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, и. Оловянная, ул. Пионерская. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240138:44;

- водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 33,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Л. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240240:43;

- водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 54,2 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: М. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:29;

- водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 16,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Н. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:136;

- насосная станция, назначение: производственное. Площадь: общая 261,8 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:65; - водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 9,9 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: О. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:139;

- насосная станция с артезианской скважиной, назначение: коммуникационное. Площадь: общая 13,3 кв.м. Инвентарный номер: 4410,Н,Г1. Литер: А,Г1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240234:42.

Протокольным определением от 13.10.2020 уточненное требование истца принято к рассмотрению.

Ответчик 2 отзыв на заявление истца не представил, требование не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

06.06.2004 между ОАО «Тепловодоканал» и ООО «КомфортСервис» заключен договор купли-продажи объектов водоснабжения (л.д.60-64 т. 1):

- подземное водохранилище, назначение: производственная емкость 400 куб.м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г8. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, ул. Гагарина. Кадастровый (или условный) номер 75:14:240226:103;

- колодец водонапорный, назначение: производственное, глубина 18 м. инвентарный номер: 1115. Литер: Г10. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, в здании насосной станции на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:397;

- галерея, назначение: производственное, длина 218,7 м, инвентарный номер: 1115, Литер: Г9. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, от водозаборного пункта по ул. Невская до водонапорной башни с гаражом и котельной на территории завода ПТО по ул. Невская до водонапорной башни на территории завода ПТО. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:400;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 639,2 м. Инвентарный номер: 1115 Литер: Г7. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:395;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 384,5 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г6. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:393;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 3405м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г5. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:387;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяжённость трассы 2 202,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г4. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:390;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 1036,1м, Инвентарный номер: 1115. Литер: Г3. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:388;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 218,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г2. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:392; - водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 30,0 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:389;

- водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 2517,3 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г 1 . Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:394;

- насосная станция, назначение: производственное. Площадь: общая 19,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...> Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240227:33; - водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6,4 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный номер): 75:14:240227:34;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 36,2 кв.м. инвентарный номер: 1115. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, 5 А78-4132/2020 <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240204:78;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240209:53;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Ж. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, и. Оловянная, ул. Невская. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240203:46;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 7,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: 3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:53;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 8,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: И. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:54;

- водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: К. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, и. Оловянная, ул. Пионерская. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240138:44;

- водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 33,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Л. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240240:43;

- водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 54,2 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: М. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:29;

- водонапорная башня, назначение: производственное. Площадь: общая 16,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Н. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:136;

- насосная станция, назначение: производственное. Площадь: общая 261,8 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:65; - водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 9,9 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: О. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:139;

- насосная станция с артезианской скважиной, назначение: коммуникационное. Площадь: общая 13,3 кв.м. Инвентарный номер: 4410,Н,Г1. Литер: А,Г1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240234:42.

Согласно пункту 4 названного договора стоимость продаваемого недвижимого и движимого имущества составляет 17500000 руб.

Объекты продажи согласно передаточному акту от 06.06.2014 переданы ОАО «Тепловодоканал» (л.д. 65-66 т. 1)

В отношении названных объектов выданы свидетельства о праве собственности с наличием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 59 т. 1), сведения о наличии права содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.3-51 т. 2).

Обязательства по оплате переданного имущества (объектов водоснабжения) АО «Тепловодоканал» перед ООО «КомфортСервис» исполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 474 от 26.02.2015 на сумму 725 000 руб., № 1812 от 20.08.2015 на сумму 5 197 000 руб., № 1931 от 21.08.2015 на сумму 1 750 000 руб.; № 2014 от 04.09.2015 на сумму 6 000 000 руб., № 1976 от 27.09.2016 на сумму 78 390,09 руб., № 2050 от 07.10.2016 на сумму 3 749 609,91 руб.

Между тем, в отношении названных объектов запись об ипотеке не погашена.

Истец 09.04.2020 обратился к ООО «КомфортСервис» с просьбой обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю для снятия обременения (л.д. 14-16 т. 1).

Названное письмо, направленное по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось отправителю не врученным 20.04.2020 (л.д. 17-18 т. 1).

Также 02.04.2020 АО «Тепловодоканал» обратилось в Управление Россреестра по Забайкальскому краю с заявлением о снятии обременения, в связи с тем, что ООО «КомфортСервис» находится в стадии ликвидации предприятия согласно информации из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 19-21 т. 1).

29.04.2020 в адрес АО «Тепловодоканал» поступил ответ от Управления Росреестра по Забайкальскому краю, согласно которому Управление разъяснило порядок погашения регистрационной ипотеки в соответствии со статьями 25 и 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 22 т. 1).

Для прекращения записи в ЕГРП об ограничении (обременении) необходимо заявление в регистрирующий орган от залогодержателя, однако получить от последнего заявление не представляется возможным, направленные в его адрес письма оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ при заключении договора купли-продажи имущества с условием о рассрочке платежа, с момента передачи имущества покупателю и до его полной оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку отношения сторон договора об ипотеке при уклонении одной из них от совершения регистрационных действий, связанных с погашением записи об ипотеке, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации, и в таком случае суд вправе вынести решение о государственной регистрации.

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация прекращения ипотеки может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что права ООО «КомфортСервис» как залогодержателя недвижимого имущества, указанного в договоре, прекратились в связи с погашением АО «Тепловодоканал» обязательств по оплате, что подтверждается платежными поручениями: № 474 от 26.02.2015 на сумму 725 000 руб., № 1812 от 20.08.2015 на сумму 5 197 000 руб., № 1931 от 21.08.2015 на сумму 1 750 000 руб.; № 2014 от 04.09.2015 на сумму 6 000 000 руб., № 1976 от 27.09.2016 на сумму 78 390,09 руб., № 2050 от 07.10.2016 на сумму 3 749 609,91 руб., что ООО «КомфортСервис» не оспорено.

Попытки обратиться к ответчику 1 для совместного обращения в регистрирующий орган для снятия обременения (ипотеки) не увенчались успехом, ввиду фактического отсутствия общества по месту регистрации, не вручения корреспонденции. Совместное обращение в орган регистрации для снятия обременения (ипотеки) не представилось возможным.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «КомфортСервис» находится в стадии ликвидации, ликвидатором назначен ФИО3.

Указанные сведения также подтверждены Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по городу Чите по запросу суда (л.д. 114-127 т. 1).

Судебная корреспонденция направлялась в том числе по адресу ликвидатора общества, вручена ликвидатору (л.д. 77 т. 2), ответчик 2 отзыв на исковые требования не представил.

Материалами дела подтверждено, что договор от 06.06.2014 купли-продажи объектов водоснабжения в части оплаты исполнен покупателем полностью, от заявления в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке продавец уклоняется, в связи с чем, требование истца к ООО «КомфортСервис» о признании обременения в виде ипотеки, возникшее из договора купли-продажи от 06.06.2014, прекратившимся (отсутствующим), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Истец возражал против исключения Управление Росреестра по Забайкальскому краю из числа ответчиков по делу и привлечения его в качестве третьего лица, в связи с чем, к участию в деле в качестве соответчика привлек общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» (далее – ответчик 2).

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. В силу вышеизложенных положений законодательства настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в регистрационную запись.

Требования истца к ответчику 1 удовлетворению не подлежат в силу вышеизложенного.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Тепловодоканал» к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратившимся) обременение в виде ипотеки, возникшей на основании договора между акционерным обществом «Тепловодоканал» и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» купли-продажи объектов водоснабжения от 06.06.2014 на:

1) подземное водохранилище, назначение: производственная емкость 400 куб.м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г8. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, ул. Гагарина. Кадастровый (или условный) номер 75:14:240226:103;

2) колодец водонапорный, назначение: производственное, глубина 18 м. инвентарный номер: 1115. Литер: Г 10. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная, в здании насосной станции на реке Оной. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:397;

3) галерею, назначение: производственное, длина 218,7 м. Инвентарный номер: 1115, Литер: Г 9. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная, от водозаборного пункта по ул. Невская до водонапорной башни с гаражом и котельной на территории завода ПТО по ул. Невская до водонапорной башни на территории завода ПТО. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:400;

4) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 639,2 м. Инвентарный номер: 1115 Литер: Г 7. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:395;

5) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 384,5 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г 6. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:393;

6) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 3405 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г5. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:387;

7) водопроводные сети, назначение: производственное, протяжённость трассы 2 202,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г4. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:390;

8) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 1036,1м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г 3. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:388;\

9) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 218,7 м. Инвентарный номер: 1115. Литер Г2. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:392;

10) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 30,0 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяниинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:389;

11) водопроводные сети, назначение: производственное, протяженность трассы 2517,3 м. Инвентарный номер: 1115. Литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:394;

12) насосную станцию, назначение: производственное. Площадь: общая 19,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240227:33;

13) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6,4 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край. <...>. Кадастровый (или условный номер): 75:14:240227:34;

14) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 36,2 кв.м. инвентарный номер: 1115. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240204:78:

15) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240209:53;

16) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 5,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Ж. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240203:46;

17) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 7,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: 3. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:53;

18) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 8,5 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: И. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240223:54;

19) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: К. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240138:44;

20) водонапорную башню, назначение: производственное. Площадь: общая 33,6 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Л. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240240:43;

21) водонапорную башню, назначение: производственное. Площадь: общая 54,2 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: М. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:29;

22) водонапорную башню, назначение: производственное. Площадь: общая 16,7 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: Н. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:136:

23) насосную станцию, назначение: производственное. Площадь: общая 261,8 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Оловянная, на реке Онон. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:65;

24) водоразборный пункт, назначение: производственное. Площадь: общая 9,9 кв.м. Инвентарный номер: 1115. Литер: О. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240109:139;

25) насосную станцию с артезианской скважиной, назначение: коммуникационное. Площадь: общая 13,3 кв.м. Инвентарный номер: 4410,Н,П. Литер: А,Г1. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 75:14:240234:42.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в регистрационную запись об ипотеке.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Тепловодоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья А.А. Курбатова