Решение от 28 января 2019 г. по делу № А33-31047/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2019 года

Дело № А33-31047/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское консалтинговое бюро" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирское консалтинговое бюро" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 731 от 21.09.2004, находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.01.2009 по 30.09.2018 в размере 2 509 501 руб. 31 коп., пени за период с 16.09.2009 по 30.09.2018 в размере 5 350 720 руб. 50 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.11.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.12.2018.

Определением от 17.12.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 22.01.2019.

Представители истца, ответчика в судебное заседание 21.01.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) подписан договор аренды от 21.09.2004 № 731, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: «Земли поселений» с кадастровым номером № 24:52:011025:0024, находящийся по адресу: <...> зд. 114, в 800 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, общая площадь участка 3 101 кв. м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 3 к Договору), для размещения летнего кафе.

Земельный участок передан на основании акта приема передачи земельного участка от 23.06.2004, предоставленного на праве аренды, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2 к договору).

На основании пунктом 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 23.06.2004 по 22.06.2009.

Договор прошел государственную регистрацию 17.11.2004.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 48 276 руб. 37 коп. За 2004 год в соответствии с постановлением главы города от 13.01.2003№ 11, от 14.01.2014 № 13. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Договора арендная плата вносилась арендатором ежегодно двумя равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября (пункт 3.5. договора).

За период с 01.01.2009 по 20.03.2016 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 509 501 руб. 31 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 3.8. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 350 720 руб. 50 коп. пени по состоянию за период с 16.09.2009 по 30.09.2018.

Истец направил ответчику письмо от 23.11.2015 № 1636 (направлено ответчику 25.11.2015), в котором уведомил ответчика об отказе от договора в одностороннем порядке с 20.03.2016.

Истец направил ответчику претензию от 27.03.2018 № 178 (получена ответчиком 05.04.2018), с требованием оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 2 509 501 руб. 31 коп. долга, 5 350 720 руб. 50 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 21.09.2004 № 731 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан на основании акта приема передачи земельного участка от 23.06.2004, предоставленного на праве аренды, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2 к договору).

На основании пунктом 2.1. договора, срок аренды участка установлен с 23.06.2004 по 22.06.2009.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений сторон договор от 26.07.2002 № 6868 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику письмо от 23.11.2015 № 1636 (направлено ответчику 25.11.2015), в котором уведомил ответчика об отказе от договора в одностороннем порядке с 20.03.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.01.2009 по 20.03.2016 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 509 501 руб. 31 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 2 509 501 руб. 31 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.8. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 350 720 руб. 50 коп. пени по состоянию за период с 16.09.2009 по 30.09.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 5 350 720 руб. 50 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирское консалтинговое бюро» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска 7 860 221 руб. 81 коп., из них: 2 509 501 руб. 31 коп. долга, 5 350 720 руб. 50 коп. пени; в доход федерального бюджета 62 301 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова