Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А68-13079/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/



РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-13079/2018

Дата объявления резолютивной части решения: «12» июля 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: «17» июля 2019 года.

Арбитражный суд в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной Религиозной Организации Православный Приход Свято-Никольского Храма с.Мечнянка Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН1037100001575)

к Администрация МО г.Ефремов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980,

при участии в заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Местная Религиозная Организация Православный Приход Свято-Никольского Храма с.Мечнянка Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г.Ефремов (далее – АМО г.Ефремов, ответчик) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м, кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с.Мечнянка.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на иск, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30 июня 1998 г. Правление СПК «Гигант» приняло решение о передаче бывшего здания правления приходскому Совету Свято-Никольского прихода с.Мечнянка в собственность для дальнейшей реконструкции под жилье священнику (выписка из протокола №2 Правление СПК «Гигант»).

01.07.1998г. в соответствии с Актом №1 Приемки-Передачи основных средств от СПК «Гигант» Правлению приходскому Совету Свято-Никольского прихода с.Мечнянка было передано бывшее здание правления для дальнейшей реконструкции под жилье священнику.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 13.10.2010г. по делу №А68-607/Б-06 конкурсное производство в отношении СПК «Гигант» завершено. СПК «Ступино» исключено из ЕГРЮЛ.

Истец ссылается на то, что с 01.07.1988г. владеет спорным объектам и несет бремя их содержания. В помещении был проведен капитальный ремонт и устроено жилое помещение.

Переход права собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.

15.01.2009г. была проведена инвентаризация указанного строения. Установлены характеристики данного объекта - Жилое помещение, общей площадью 100,2 кв. м. с присвоением инвентарного номера 70:220:002:020074980.

06.07.2012г. указанному зданию присвоен кадастровый номер 71:08:040508:177.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

СПК «Гигант» владел спорным имуществом до 1998 года и право собственности на спорный объект не зарегистрировал.

В силу п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 21.01.1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией СПК "Гигант".

Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В материалы дела представлен ответ конкурсного управляющего СПК "Гигант", от 14.04.2010г. подтверждающее, что бывшее здание правления СПК "Гигант" в состав конкурсной массы не вошло.

Судом установлено, что спорный объект на дату совершения сделки по отчуждению имущества находился в собственности СПК "Гигант", что подтверждает добросовестность приобретения объекта недвижимости.

Определением суда от 28.05.2019г. по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980 градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и иным нормам и правилам, применяемым к жилым домам?

2. Пригоден ли для эксплуатации объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980?

3. Создаёт ли объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980 угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц?

4. Нарушает ли объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980 права и законные интересы третьих лиц?

В соответствии с заключением эксперта №577 по результатам инструментально-визуального обследования состояния на жилого дома, общей площадью 100,2 кв.м, кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Мечнянка (далее – обследованный объект), по состоянию на 18.06.2019г., составленным экспертом ФИО2, обследованный объект соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригоден для эксплуатации.

Обследованный объект не изменяет режим освещенности и инсоляции соседних зданий и территорий, не создает какие-либо излучения, выбросы и сбросы, не создает шумовое или вибрационное воздействие

Сохранение обследованного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Учитывая принятое решение, и ходатайство истца в соответствии с ч.4 ст. 110 расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной Религиозной организации Православный Приход Свято-Никольского Храма с. Мечнянка Ефремовского района Тульской области Тульской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м, кадастровый номер 71:08:040508:177, инвентарный номер 70:220:002:020074980, расположенный по адресу: Тульская область, Ефремовский район, с. Мечнянка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская