Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А79-9241/2022

1036/2023-21826(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9241/2022
г. Чебоксары
20 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский проспект д. 33 А,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428034,

г. Чебоксары, Чувашская Республика,

о взыскании 116 954 руб. 07 коп. и обязании освободить нежилое помещение,

в отсутствие представителей сторон, установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (далее – ответчик) об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение площадью 153,7 кв.м., по адресу:

<...>; взыскании 68 823 руб. 20 коп. долга по арендной плате за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года, 38 085 руб. 63 коп. пени за период с 01.02.2022 по 22.11.2022, а также в случае


несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение площадью 153,7 кв.м., по адресу: <...> денежные средства исходя из расчета: S = 1 000 рублей + 1 000 рублей х (n-1), где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании возвратить имущество, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары № 2744 от 11.02.2021.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 11.10.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

Ходатайством от 13.02.2023 истец просил отложить судебное заседание в связи с занятостью представителя в другом процессе.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В силу данной нормы отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Невозможность явки в суд одного представителя не лишает юридическое лицо возможности направить для участия в судебном процессе другого представителя.

Поскольку уважительные причины для отложения рассмотрения дела отсутствуют, судом ходатайство ответчика не удовлетворено. Суд считает, что дело может быть рассмотрено по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

11.02.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2744 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в


дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора".

Согласно пункту 1 приложения № 1 к договору аренды объектом аренды является нежилое помещение № 2, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного пристороя (литера А1) к девятиэтажному кирпичному дому (литераА) с кирпичным подвалом (Литера2) общей площадью 153,7 кв.м. по адресу: <...>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Размер арендной платы указан в приложении к договору «Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора». Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно, за каждый месяц вперед до 19 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 6 приложения № 1 к договору сумма арендной платы за помещение в составляет 23 280 руб. в месяц.

Из содержания пункта 5 приложения № 1 к договору аренды следует, что срок действия договора устанавливается с 08.02.2021 по 07.02.2026.

По акту приема-передачи помещения арендатору от 11.02.2021 истец передал нежилое помещение ответчику.

26.07.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.06.2022 № 039-4262 об отказе от договора, которым истец уведомляет ответчика о прекращении договора в связи с наличием за ответчиком долга по арендной плате в размере 165 440 руб. 20 коп., ответчику предложено в недельный срок с момента получения уведомления возвратить истцу нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи, а также погасить задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения с учетом пени по день фактической оплаты долга, указано на возможность начисления штрафа за несвоевременный возврат имущества.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче нежилого помещения ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом "д" пункта 6.3 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае не погашения арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 договора срока.

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности


два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом наличия на день направления истцом уведомления об отказе от договора на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора с 26.07.2022 ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку с 26.07.2022 договор расторгнут, у ответчика возникло обязательство по возврату нежилого помещения истцу.

Доказательства возврата нежилого помещения истцу ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения нежилого помещения в период с сентября по ноябрь 2022 года в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с сентября по ноябрь 2022 года, сумма долга по данным истца составляет 68 823 руб. 20 коп


В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с сентября по ноябрь 2022 года подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 68 823 руб. 20 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 38 985 руб. 63 коп. за период с 01.02.2022 по 22.11.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "а" пункта 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение им обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени правомерно.

За период с 01.02.2022 по 22.11.2022 истцом начислено 38 085 руб. 63 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим подпункту "а" пункта 5.2 договора, и подлежащим удовлетворению в заявленном размере как


обоснованный нормами материального права, подтвержденный представленными доказательствами и не оспоренный ответчиком.

Кроме того, истец просил в случае неисполнения судебного акта возложить на ответчика обязанность по уплате истцу денежных средств, размер которых определяется в следующем порядке S = 1000 руб. + 1000 руб. * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу данной нормы размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом предполагается, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного и обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер денежных средств, присуждаемых на случай неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение, на основании суммы ежемесячной арендной платы, что составляет 776 руб. в день, исходя из следующего расчета: 23 280 руб. (сумма арендной платы в месяц) / 30 дней = 776 руб. Компенсация подлежит взысканию в случае неосвобождения спорного нежилого помещения по истечении недельного срока со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического освобождения помещения.

Оснований для применения прогрессивной шкалы при исчислении компенсации не усматривается, поскольку взыскиваемая сумма признается судом достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары Чувашской Республики нежилое помещение общей площадью 153,7 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного пристроя (литера А1) к девятиэтажному кирпичному дому (литера А) с кирпичным подвалом (Литера А2), находящегося по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары 68 823 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать три) руб. 20 коп. долга по арендной плате за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года, 38 085 (Тридцать восемь тысяч восемьдесят пять) руб. 63 коп. пени за период с 01.02.2022 по 22.11.2022.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованного помещения взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 776 (Семьсот семьдесят шесть) руб. за каждый день неисполнения судебного акта в этой части с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 10 207 (Десять тысяч двести семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Т.Ю. Лазарева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.01.2022 4:45:17

Кому выдана Лазарева Татьяна Юрьевна