Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А19-12894/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12894/2019

02.08.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.07.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02.08.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УСОЛЬСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 665479, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН УСОЛЬСКИЙ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БЕЛОРЕЧЕНСКИЙ, ДОМ 100)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МХМ РЕЗЕРВ ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 660099, <...>)

о взыскании 45 665 руб.26 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не присутствовали,

от ответчика - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 32 от 12.05.2011г. в сумме 44 746 руб. 10 коп., пени за просрочку платежа в сумме 919 руб. 16 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 04.04.2019 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определение суда им не получено, конверт возвращен с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

Таким образом, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района УРМО (арендодатель) и АО «Ангарское управление правительства» (арендатор) 12.05.2011г. №32 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 18 месяцев земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещание, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения для строительства кирпичного завода, с кадастровым номером 38:16:000003:461, площадью 59769 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, в 1,1 км юго-западнее п. Новомальтинск, в 70м южнее земельного участка ЗАО НЗСМ, в 0,3 км западнее р. Белая, в 10 м западнее автомобильной дороги Мальта-Бадай, использования в целях строительства кирпичного завода, в границах, указанных в кадастровой карте (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды, с учетом заключенного сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка №32 от 12.05.2011г., а также соглашения от 08.07.2013г. о внесении изменений в договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 03.06.2011г. согласован сторонами с 02.06.2011г. по 31.12.2016г.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в размере 44746 руб. 10 коп. в год.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.05.2011г.

В дальнейшем между ОАО «Ангарское управление строительства» (продавец) и ООО «МХМ РЕЗЕРВ ПЛЮС» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 42/07/06, предметом которого явилось, в том числе имущество: право аренды на земельный участок, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для строительства кирпичного завода с кадастровым номером 38:16:000003:461, площадью 59769 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, в 1,1 км юго-западнее п. Новомальтинск, в 70м южнее земельного участка ЗАО НЗСМ, в 0,3 км западнее р. Белая, в 10 м западнее автомобильной дороги Мальта-Бадай (договор аренды земельного участка №32 от 12.05.2011г.).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект купли-продажи передан покупателю по акту приема-передачи 02.08.2016г.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка №32 от 12.05.2011г. перешли к ООО «МХМ РЕЗЕРВ ПЛЮС».

В установленном законом порядке договор аренды не прекращен, земельный участок не возвращен ответчиком, обязательства по внесению арендной платы за 2018 год ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, образовалась задолженность в сумме 44746 руб. 10 коп.

Претензионным письмом от 29.08.2018 № 1035 истец известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32 от 12.05.2011г., потребовав в 5-и дневный срок оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение претензии явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №32 от 12.05.2011г. ответчиком арендная плата за 2018г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 44746 руб. 10 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за 2018г. составляет 44746 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.3 аренды земельного участка №32 от 12.05.2011г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за 2018 год составила 919 руб. 16 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 44746 руб. 10 коп. - арендная плата, в размере 919 руб. 16 коп. - неустойка, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МХМ РЕЗЕРВ ПЛЮС» в пользу УПРАВЛЕНИЯ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УСОЛЬСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ сумму 44746 руб. 10 коп. – арендную плату, и сумму 919 руб. 16 коп. – неустойку;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МХМ РЕЗЕРВ ПЛЮС» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова