Решение от 27 ноября 2025 г. по делу № А83-16139/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, <...>

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16139/2025
28 ноября 2025 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения подписана 24 октября 2025 года. Мотивированное  решение изготовлено 28 ноября 2025 года.      


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ш. Парковое, 39, пгт. Парковое, г. Ялта, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

26.08.2025 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, министерство, Минимущества Крыма) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (далее – ответчик, общество, ООО «Эколого-туристический центр в Парковом») с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:25:07041:4309 за период с 26.12.2022 по 04.04.2025 размере 308 461,80 руб.

Заявленные требования министерство со ссылками на положения статей 301, 304, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 42, 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивирует безоплатным использованием ответчиком земельного участка республиканской собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, ему принадлежащий.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии заявления к производству и направлены сторонам.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и своевременно о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем, в свою очередь, свидетельствует уведомления о вручении почтовых отправлений №29500011219361 и №29500011219378, приобщенные к материалам дела.

Общество правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), не воспользовалось, письменный отзыв суду не представило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные АПК РФ презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято судом 24.10.2025 путем подписания его резолютивной части, выполнено в форме электронного документа (подписано электронной подписью судьи) и в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте «Картотека арбитражных дел» 25.10.2025, что подтверждается сведениями, размещенными в публичном доступе на указанном сайте.

Между тем, 26.10.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба на вышеуказанный судебный акт.

Ввиду поступления апелляционной жалобы с учетом необходимости рассмотрения дела в разумный срок, а также реализации права стороны на обжалование судебного акта, руководствуясь разъяснениями, изложенными в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020), судом изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) на земельном участке государственной собственности с кадастровым номером 90:25:070401:4309 общей площадью 1 245 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, з/у 12Г, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:070401:3525, принадлежащий на праве собственности ООО «Эколого-туристический центр в Парковом» (государственная регистрация права произведена 26.11.2020 за номером 90:25:070401:3225-91/018/2020-5).

Между Советом министров Республики Крым и ООО «Эколого-туристический центр в Парковом» 26.12.2022 заключен договор №1750/2022 «Об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым».

Полагая, что ответчиком, как собственником объекта недвижимого имущества в период с 26.12.2022 по 04.04.2025, расположенном на поименованном земельном участке, осуществляется пользование последним без надлежащего оформления прав на него, министерство обращалось к ответчику с претензией, в которой просило погасить имеющуюся задолженность за пользование без надлежащего оформления прав земельным участком.

Поскольку спор в досудебном порядке разрешен не был, Минимущества Крыма обратилось в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Рассматриваемый иск является кондикционным, основанным на обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения, правовое регулирование которых осуществляется по правилам главы 60 ГК РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В свою очередь, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указано в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

При этом нахождение в фактическом пользовании ответчика земельного участка государственной собственности с кадастровым номером 90:25:07041:4309 под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 90:25:070401:3525 подтверждается материалами дела и обществом не опровергнут.

С 01.01.2020 в соответствии с действующим законодательством вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым (утверждены Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 №1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 №1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»).

Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 №821 (далее - Постановление) утвержден Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ООО «Эколого-туристический центр в Парковом» за испрашиваемый период находился земельный участок с кадастровым номером 90:25:070401:4309 общей площадью 1 245 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, коммунальное обслуживание, соответствующей площади необходимой для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных статьей 1102 ГК РФ, для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Таким образом, суд считает законным и обоснованным требование Минимущества Крыма о взыскании с ООО «Эколого-туристический центр в Парковом» задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью за период с 26.12.2022 по 04.04.2025 размере 308 461,80 руб. Каких-либо доводов, опровергающих факт использования спорного участка, ответчиком не приведено.

Расчет истца детально проверен судом и признан выполненным им арифметически верно, в полном соответствии с приведенной судом выше методикой расчета платы за фактическое пользование земельными участками на территории Республики Крым, а также фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком не оспорена методология предоставленного истцом расчета.

Учитывая, что своевременное внесение платежей за фактическое использование земельного участка является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит неосновательное обогащение за испрашиваемый период в размере 308 461,80 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 20 423,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ш. Парковое, 39, пгт. Парковое, г. Ялта, <...>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, <...>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:25:07041:4309 за период с 26.12.2022 по 04.04.2025 размере 308 461,80 руб.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ш. Парковое, 39, пгт. Парковое, г. Ялта, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в 20 423,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                                      Д.М. Борисенко